Что такое межевание? Описание одной из важнейших процедур для приусадебного участка.

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка 2021

С 2021 года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без утвержденной в Росреестре процедуры межевания. Из этого делаем вывод, что межевание в России теперь обязательно. Ниже я пошагово рассказываю, как сделать межевание земельного участка бесплатно и сколько придется заплатить за услуги кадастровому инженеру, если бесплатное межевание для вас не предусмотрено.

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Подготовить документы;
  2. Найти кадастрового инженера и четко поставить ему задачу;
  3. Проверить обновленные границы земельного участка и получить межевой план.

Содержание

Для чего нужно межевание земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информаци дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4 — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.


Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Читайте также:
Чем обогреть дачу зимой экономично: как отопить дачный дом экономно, выбрать топливо дешево

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте.

Что делать, если сосед не согласен

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит, то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке.
Читайте также:
Хай тек в каждом доме - 157 фото примеров

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер.

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

“Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров”, – пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

“Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога”, – добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: “Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства”.

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ “ФКП Росреестра”.

Также можно воспользоваться сервисом “Публичная кадастровая карта” (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка “Без координат границ” или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе “Государственный реестр кадастровых инженеров”. Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

– ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

– планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

– документы по территориальному планированию муниципальных образований;

– проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Определение границ земель: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Многие владельцы дач и земельных участков знают то, насколько ожесточенными могут быть споры с соседями. Иногда разрешить ситуацию можно только путем обращения в суд.

Но нужно понимать, что неприятные ситуации можно предотвратить, если вовремя определить границы территории, то есть произвести процедуру межевания.

Читайте также:
Фрезерование по дереву: особенности и правила эксплуатации оборудования

В этой статье будет подробно рассказано о том, что это за процесс и для чего он производиться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Межевание представляет собой процедуру определения границ земельного надела геодезическим способом. Данный процесс входит в государственную кадастровую деятельность и является одной из основ ГКН.

Основная цель межевания — установление границ участка земли. Процедура включает в себя несколько мероприятий, итогом которых станет юридическое оформление документов.

Как выглядит документ по межеванию земельного участка, можно посмотреть здесь.

Зачем оно нужно?

Процедура требуется, когда возникает ряд ситуаций. К самым распространенным можно отнести следующие:

  • перераспределение земель;
  • уточнение границ угодий;
  • оформление в собственность (о том, зачем нужно межевание если участок уже в собственности, мы рассказывали тут);
  • прирезка;
  • продажа;
  • межевание дорогостоящих угодий;
  • раздел территории, принадлежащей нескольким хозяевам.

Процесс заключается в том, что на место выезжают специалисты, работающие в геодезической компании. Определение границ территории осуществляется при помощи прибора, соединенного с Росреестром. По периметру участка вбивают колышки, соединяя их между собой шнуром.

Бумагу подписывает инженер, который выполнял измерения. Вернувшись в геодезическую компанию, специалист составляет план межевания. Собственник участка может забрать документ в назначенный день.

Более детально о том, зачем нужна процедура и обязательно ли её делать, можно узнать в этой статье.

Перераспределение земель

Эта процедура требуется, если нужно создать участок, и при этом планируется заново распределить границы. Это возможно в двух случаях:

  1. существует участок. На его основе планируется сделать два или более новых.
  2. Есть два участка или более. Из них нужно создать один новый.

Стоит учесть, что процесс перераспределения может быть выполнен только с том случае, если территории смежные. Кроме того, земли не должны быть под арестом, на них не должны распространяться санкции.

Есть еще одно требование. Оно заключается в том, что земли должны быть зарегистрированы. Важно, чтобы сведения содержались в кадастре. Перераспределять можно только те участки, которые относятся к одной категории и к одному административному округу.

В процессе перераспределения не должны изменяться границы муниципальных земель.

Стоит отметить, что на самом деле перераспределение требуется достаточно редко.

Чаще всего к нему прибегают те собственники земель, которых не устраивает конфигурация участков. В этом случае, если все владельцы земель согласны, границы могут пересмотрены.

Перераспределение не потребует финансовых расходов, процесс выполняется в один шаг. Но процедура не может быть выполнена, если существует вероятность нарушения законодательства.

Например, территории, полученные по результатам межевания, не могут быть меньше или больше изначальных. Процесс запрещен в случае наложения земель, либо, если после проведения процедуры может быть ограничен доступ к проезжей части.

Исключения могут составлять ситуации, когда требуется изменить кадастровый план всей территории. Например, такая потребность может возникнуть при застройке территории.

Уточнение границ земель

Если владелец участка закажет такую процедуру, инженер определит точные координаты поворотных точек. В ходе работ будет измерена площадь территории и конфигурация, а также местоположение участка относительно других.

Этот процесс очень важен для собственника участка.

Если рядом с территорией есть бесхозная земля, которая прилегает к описываемой, то возможно ее дооформление.

Оно выполняется во время процедуры (№171-ФЗ).

Процесс межевания входит в кадастровые работы, он подытоживает процедуру.

В результате проведенных изысканий создают электронную копию документа, этим занимается кадастровый инженер.

Документ направляют в кадастр недвижимости, а владельцу участка будет выдана на руки оригинал на бумаге. Документ дополняют актами, например, актом согласования границ с соседями (о том, что делать, если возникли споры с соседями из-за межевания, можно узнать тут).

Уточнение границ территории, которая была учтена ранее, может требоваться, если в государственный кадастр недвижимости необходимо внести изменения. Это возможно, если была выявлена кадастровая ошибка, возникшая при выполнении предыдущей процедуры межевания.

Если территория была расширена собственником одностороннем порядке, она может быть уменьшена.

Границы проверяют по решению суда, либо по инициативе, исходящей от регистрирующего или административного органа (как заполняется и подаётся в суд иск об установлении границ, можно узнать тут). Но при этом важно обращать внимание на срок исковой давности, о чем сказано в ст. 196 ГК РФ.

Статья 196. Общий срок исковой давности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Важным моментом станет то, что повторную проверку границ необходимо обосновать. Для этого собственник территории должен подать стандартный пакет документов, приложив к нему одну из следующих бумаг:

  • административный акт;
  • решение суда;
  • кадастровую выписку из Росреестра.

В одной из этих бумаг должно быть сказано о том, что требуется повторное межевание территории для определения точных координат поворотных точке.

Возможно, что процесс межевания ранее не проводился. В этом случае такой документ не обязательно предоставлять.

Когда часть территории планируется выкупить у юридического лица, например, у садового общества, то нужно приложить документы, которые бы подтвердили выкуп территории или проведение сделки.

При оформлении участка в собственность

Для того, чтобы зарегистрировать территорию в собственность, нужно провести межевание. Но важно учесть, что данное правило имеет ряд исключений.

Читайте также:
Технология строительства дома из несъемной опалубки : описание и особености, фото

Провести перерегистрацию при смене собственника или выполнить регистрацию в Росреестре, не имея сведения о координатах территории, можно в следующих ситуациях:

  1. участок планируется использовать как подсобное хозяйство, либо под дачу. Он нужен для индивидуального пользования (это может быть возведение частного дома или строительство гаража), занятий садоводством.
  2. На руках есть документы на участок, которые были выданы ранее без проведения процедуры определения границ. Территория была зарегистрирована в порядке, установленном законом.
  3. Если собственник владел территорией на основании права бессрочного (постоянного) пользования, а теперь желает ее оформить ее, перерегистрировав в собственность.

Межевание при продаже территории

Процедура обязательна с 2018 года.

До этой даты можно без труда реализовать участок.

Но нужно понимать, что наличие кадастрового паспорта станет гарантом отсутствия территориальных споров с соседями (о том, нужно ли делать межевание при наличии кадастрового паспорта, мы рассказывали тут).

Если планируется продажа участка, то межевание лучше провести, поскольку это повысит его стоимость. Если на территории расположен дом, то мало кто купит участок, если его границы не были зафиксированы.

Определение границ при «прирезке»

«Прирезкой» считается территория, которой активно пользуются собственники основного участка. Она огорожена, но право частной собственности на нее не распространяется, ведь по документам владельцу территории была выделена меньшая площадь.

Оформление «прирезки» можно отнести к процедуре перераспределения земель (ст. 39.28, а также ст. 39.29 Земельного кодекса).

«Прирезку» можно оформить в следующих случаях:

  1. если участок находит в пределах территории, на которую был ранее оформлен договор о ее развитии.
  2. Чтобы исключить вклинивание, убрать изломанные границы. Но площадь участка не может быть увеличена более предельных размеров.
  3. Если участок в собственности, он предназначен для огородничества, садоводства и т.д. В этом случае площадь присоединяемой территории не должна превышать установленные предельные размеры участков.
  4. Территорию планируется отвести под капитальное строительство. Изъятие участка для государственных и муниципальных нужд (подробнее в ст. 49 Земельного Кодекса).

Элитные или дорогостоящие земли

Межевание таких территорий нужно делать обязательно. Стоимость 1 сотки постоянно растет, это выгодное капиталовложение. Кадастровый паспорт гарантирует сохранность земли, предотвратит захват собственности сторонними лицами.

К дорогостоящим землям можно отнести:

  1. территорию вокруг крупных и развитых городов. Здесь возводят капитальные строения, формируется пригород;
  2. элитные поселки, которые можно отнести к классу «люкс»;
  3. экологически-чистые территории. Спрос на такие земли очень велик.

Участок, принадлежащий нескольким хозяевам

В этом случае необходимо сделать выдел территории. Инженеры выполнят съемку общего участка и разделят его на части. Границы новых наделов будут официально узаконены.

Когда межевание будет обязательным?

Уточнение границ необходимо при наследовании и спорах с соседями, выделении доли из участка. Также процедура требуется, если планируется продажа земли.

Наличие кадастрового паспорта сделает собственность более привлекательной для покупателя, повысит стоимость 1 сотки. Межевание нужно, если планируется изменение границ в результате объединения двух территорий или перераспределения земель.

Заключение

Межевание нужно, если требуется изменить границы участка. Процедуру проводят кадастровые инженеры, имеющие лицензию на выполнение работ.

Наличие официально зарегистрированных границ повышает стоимость участка, защищает частную собственность от действий мошенников.

Смотрите видео по теме:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2021 года?

С вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер. Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до марта 2026 года. Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д.

Чтобы зарегистрировать новый земельный надел или выделить из существующего долю, нужно сначала четко обозначить его границы. Процедуру определения территории следует проводить и в случае уточнения границ, например, когда возникает спор между соседями.

Межевание земельного участка – это работы, устанавливающее четкие границы земельного участка при помощи точек и координат, а также составления чертежа участка, определяющие точную площадь земли и его расположение относительно других подобных объектов.

Такие работы проводят кадастровые инженеры, которые выезжают на место и устанавливают точные разметки.

Для чего нужно межевание?

Закрепление границ земельного участка является необходимой процедурой для собственника в ситуациях:

  • узаконивания площади надела, если со временем размер участка изменился в большую или меньшую сторону;
  • совершении любых сделок с земельным наделом;
  • выделении доли в собственности нескольких владельцев и оформлении на нее права отдельно от других;
  • решении споров о границах с собственниками соседних участков;
  • восстановлении границ, если они были определены ранее, но в генеральном плане территории отсутствуют (участки в СНТ).

Какие работы включает межевание?

Процесс включает в себя:

  1. Подготовительные работы, направленные на изучение имеющихся технических документов, а также проверку специальных геодезических границ и знаков на местности;
  2. Разработка задания на проведение межевых работ и оповещение собственника (собственников) земли о дате их проведения;
  3. Оповещение соседей о проведении межевых работ;
  4. Установление на местности координатных точек участка, определение его площади и составление чертежного плана;
  5. Согласование результатов работ с муниципалитетом;
  6. Оформление межевого дела и плана.

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Земельное законодательство в последние годы претерпело серьезные изменения. С 1 января 2019 года вступили в силу положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217, которые требуют произвести регистрацию земель, принадлежащих СНТ и ОНТ. Понятие дачных товариществ в законе упразднено.

Читайте также:
Средство для стирки мембранной одежды: выбор и применение

Регистрация земель и построек на них может производиться только на основании межевого плана. Поэтому межевание становится необходимым. Особенно для тех, кто собирается построить на садовом участке жилой дом. Для его возведения потребуется не просто оформить землю, но и получить разрешение на строительство.

Суть межевания земельного участка

Межевание является частью кадастровых работ и регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В этом документе указан весь комплекс работ, которые должны проводиться с целью учета недвижимых объектов в государственном кадастре. В том же числе и подготовка межевого плана.

Определение местоположения участка, границ и площади – важная составляющая, необходимая для кадастрового учета. Ведь постановка на учет невозможна без точных данных по земельному участку.

Из этого следует, что межевание делать нужно обязательно.

Результатом этого действия будет получение межевого плана, который является необходимым документом для предоставления в орган Росреестра, если владелец надела хочет зарегистрировать его или произвести любые юридические действия.

План и его описание выдается на основании фактически произведенных замеров кадастровым инженером. Это единственный вариант уточнить и обозначить границы территории земли в собственности конкретного лица. Именно он помогает решить споры по поводу границ участков между соседями.

Нововведения в законодательстве

Закон о земельном кадастре 28-ФЗ действовал с 2000 года. Но за все время его действия лишь чуть больше трети земель России оказались занесенными в базы кадастра. На сегодняшний день этот закон утратил силу и вместо него приняли от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Услуги специалистов по межеванию всегда требовали определенных финансовых затрат. Но поправки в ЗК РФ с 01.06.2015 года обязали муниципальные власти выделять средства из бюджета на эти цели. Таким образом, начиная с 1 июня 2015 года и заканчивая 1 марта 2026 года, уточнение территории участка могло бы стать для граждан абсолютно бесплатным. Эта норма нашла отражение в Федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 №171-ФЗ.

После этого срока, если участок не имеет межевого плана и не зарегистрирован в Росреестре, то сделку произвести не получится.

Как провести бесплатное межевание земельного участка

Частый вопрос, «Как провести межевание земельного участка бесплатно?», задают обеспокоенные граждане, чей участок еще не оформлен.

Новый закон в ряде случаев позволяет провести работы по межеванию бесплатно. Такое возможно, если:

1. Земля выкупается или арендуется у муниципалитета в порядке аукциона (межевание делается за счет муниципалитета);

2. Кадастровые работы производятся комплексно, т.е. кадастровыми кварталами, куда включено межевание всех участков в квартале. Целью здесь является сокращение неучтенных землевладений и увеличение сборов по земельному налогу.

Посмотрите, где проводятся в Москве и Московской области межевания жилых кварталов.

Заметим, что нормативная основа для исполнения комплекса кадастровых мероприятий имеется. Но до сих пор муниципалитеты не готовы определить круг категорий граждан, кому такая мера может быть предоставлена и сумма расходов на эти цели. Поэтому некоторые земли так и выдаются без межевания.

Получается, что закон действует, а власти бездействуют. В итоге, получая в аренду или в собственность, а также в пользование землю, гражданину нужно за свой счет произвести ее межевание и осуществить постановку на учет.

3. Вариантом бесплатного межевания участка является, так называемая, дачная амнистия. Срок ее продлили до 1 марта 2026 года.

4. Вместе с этим после внесения поправок в статью 39.19 Земельного кодекса РФ бесплатное межевание может быть применимо:

  • к вновь образованным участкам;
  • для многодетных семей;
  • нуждающихся в улучшении условий проживания.

Куда обратиться по бесплатному межеванию?

Заказчиком комплексных кадастровых работ может выступать муниципальное образование или Министерство имущественных отношений региона. Уточнить, включен ли его участок в проект межевых работ, собственник может, обратившись в одну из этих структур. Запрос лучше оформить в письменном виде.

Как узнать, есть ли межевание земельного участка по кадастровому номеру через Росреестр?

Уточнить проводилось ли межевание на конкретном участке земли можно при помощи:

1. Публичной кадастровой карты. Определить нужный участок можно по кадастровому номеру, адресу либо визуально на карте.

В разделе информации можно увидеть, какой статус имеет площадь участка:

  • если межевание было проведено, то в этом пункте будет значиться «уточненная площадь»;
  • для участков без межевания – «декларируемая площадь».

Так же доказательством проводимых работ является информация о кадастровом инженере, который определял границы участка. Будет указано название организации или его ФИО.

2. Выписки из ЕГРН. Участок считается размежеванным, когда в документе площадь указывается с учетом погрешности, например, 1348 +/- 16 кв.м., не прошедший межевание участок содержит фиксированную площадь 1348 кв.м.

Дополнительно в разделе Особых отметок у не отмежеванного надела будет фраза «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Как правильно проводится межевание земельного участка: порядок и документы

Как же сделать межевание земельного участка? Всю правовую основу по обязательным мероприятиям, включающим подготовку и проведение межевания, можно прочитать в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221. В него внесен ряд поправок, вступивших в силу с 1 января 2019 года. Отметим все этапы последовательно:

Документы

К ним относятся:

  1. Доверенность (при необходимости).
  2. Гражданский паспорт владельца участка;
  3. Документы, подтверждающие право собственности на землю:
  • договор купли-продажи ЗУ;
  • свидетельство о регистрации недвижимости или наследовании;
  • договор дарения;
  • если участок был предоставлен администрацией, потребуется предоставить необходимый документ.

Если участок земли не имеет подключения к централизованным коммуникациям, то потребуются справка.

Поиск и заключение договора с кадастровым инженером

Проводить процесс установки границ участка, его площади и точного расположения может только специалист. Таковым является кадастровый инженер. Это может быть любое лицо (физическое, юридическое или индивидуальный предприниматель), но обязательно иметь на то официальный документ.

Читайте также:
Строительство подвала в частном доме - этапы работ

Аттестат, выданный и зарегистрированный в Росреестре, является подтверждением того, что он обладает достаточной квалификацией для оказания подобной услуги.

Чтобы получить такой аттестат, к кандидатам предъявляется ряд требований:

  • необходимо иметь профессиональное образование;
  • сдать экзамены на подтверждение квалификации;
  • к самостоятельной работе инженер будет допущен лишь после двухгодичной стажировки в качестве помощника кадастрового инженера со стажем.

Этапы процесса межевых работ

1. После заключения договора кадастровый инженер выезжает на место, где фиксирует координаты точек участка. Затем на основании показаний приборов выставляются метки, и вычисляется площадь надела. Эти метки с прорисованным участком после лягут в основу межевого плана.

2. Если границы участка прилегают к соседним территориям, то обязательно согласовываются с соседями. Обязательно требуется известить их заранее в письменном виде за 30 дней. Если никто из соседей в назначенную дату не явился, то межевание проводится без их присутствия.

Извещение соседей о дате и времени межевания – очень важный момент. При их согласии с прилегающими границами, составляется Акт с указанием ряда реквизитов, поэтому обязательно сообщите им, что понадобятся их паспорта.

Пример Акта о согласовании местоположения границ ЗУ:

Часто при межевании происходят споры с соседями. Это обычная практика, которая вытекает в отказ подписывать Акт. Любые претензии и отказы непременно фиксируйте документально и требуйте поставить подпись. Эта бумага может стать решающей, если дело дойдет до суда. Однако, портить нервы и навсегда заполучить врагов в лице соседей не всем нравится и лучше искать компромисс.

3. Формирование межевого дела. Когда границы размечены и согласованы, все данные, полученные на месте, собираются в одно дело. Срок подготовки межевого плана должен быть зафиксирован в договоре.

4. Получение готового плана. С оговоренную дату собственнику участка выдается межевой план и описание к нему. С этими документами можно обращаться в орган Росреестра или МФЦ.

Регистрация прав собственности

Далее остается зарегистрировать участок земли, для чего понадобится подготовить еще несколько документов, которые потребуется предъявить в регистрирующий орган.

Кроме межевого плана нужно взять с собой паспорт и документы, подтверждающие право на участок. Заявление установленной формы можно заполнить непосредственно в органе Росреестра. Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то необходимо представить соответствующую доверенность.

Остается оплатить государственную пошлину (стоимость 350 руб.) и дождаться внесения изменений в базу данных. Срок регистрации установлен законодательством и не может быть более 10 дней. Результатом завершения регистрационного учета станет выписка из ЕГРН.

Ссора из-за раздела участков земли превратила двух соседей в врагов

Сроки проведения работ

Точного срока выполнения работ по межеванию законодательно не существует. Он формируется из нескольких критериев:

  • особенности местности,
  • сложности рельефа,
  • количества участков для межевания,
  • площади надела.

Если размечаются границы участка для индивидуального пользования, а также дачного участка, при этом нет никаких споров по поводу разметки с соседями, то процесс занимает примерно 15-20 дней. Точную дату выполнения работ кадастровым инженером можно указать в договоре.

Сколько стоит межевание земельного участка

Стоимость услуг по межеванию устанавливается непосредственно организацией, имеющей право выполнять такие работы. Поэтому, перед тем, как заключать договор, ознакомьтесь с прейскурантом.

Формируется цена из того перечня работ, которые необходимо выполнить инженером. Перечислим примерные расценки. Они могут существенно отличаться не только в различных регионах, но и внутри самой территориальной единицы.

  • Определение на местности границ надела обойдется в пределах 2-15 тысяч рублей.
  • Подготовка межевого плана объекта недвижимости составит около 4 тысяч рублей.
  • Съемка топографическая стоит в районе 1 тысячи рублей.

Средняя цена на межевание земельного надела в Московской области составляет от 10 до 30 тысяч рублей, в Ленинградской – в районе 7-8 тысяч, в остальных территориях начинается с 5 тысяч рублей.

Сколько земли можно присоединить бесплатно

Обозначим основную проблему, которая зачастую встречается при межевании земли – фактическое превышение площади. Иными словами, в свидетельстве указано 10 соток, а по факту намерили 20.

Согласно Федерального закона от 30.06.2006 № 93, размер участка может быть увеличен с согласия местных властей на минимально установленный ими же размер. Это значит, что при обнаружении превышения площади участка, вам необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой согласовать увеличение.

Законодательно определены максимальные величины, на которые можно увеличить свой надел в результате проведения кадастровых работ (п. 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ):

  • не более, чем на минимальную площадь земельного участка, установленного законодательными актами в соответствии с его целевым назначением. Например, региональным нормативным актом в отношении земель ЛПХ установлен минимальный размер участка в 6 соток. Тогда при межевании увеличить свой надел можно только на площадь не более 6 соток;
  • на 10% от указанной в документах площади, если для данного вида использования земли не установлены минимальные пределы. Например, надел в 25 соток можно увеличить не более, чем на 2,5 сотки.

В отношении уменьшаемых участков в результате межевания, то следует учитывать, что площадь может быть уменьшена только в пределах 10 % от той, что указана в документах и содержится в ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы

Многие участки в СНТ, которые выдавались намного раньше вступления в силу новых земельных законов, имеют границы. Но установлены они старым способом. В Реестре такие земли имеют кадастровый номер, но числятся, как «Ранее учтенные».

Наличие кадастрового номера не освобождает собственника от завершения государственной регистрации надела, что возможно только после межевания. Поэтому процедура является обязательной для дальнейшего учета земельного участка и внесения полных сведений о нем в базы Росреестра.

Читайте также:
Установка принудительной вентиляции в квартире. Принудительная вентиляция в квартире многоквартирного жилого дома: проект и монтаж;

Межевание земельного участка в 2021 году является обязательным, если собственник желает совершить с ним сделку. Надел, поставленный на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, имеет статус «ранее учтенный», что не дает возможности его продать или совершить иные операции.

С 2018 года важно произвести все замеры и межевать свой земельный участок. Поскольку нельзя будет провести никакую сделку, не имея на руках межевой план. Это значит, что отчуждение в пользу другого лица в результате продажи, дарения и др. вы сделать не сможете. Для того, чтобы можно было полноценно распоряжаться землей, потребуется провести межевание и внести соответствующую запись в ЕГРН.

Видео: Межевание дачных участков

Рассказывает зам. начальника отдела управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Какие бывают материалы для обивки дивана?

Во время выбора нового дивана важно обращать внимание не только на надежный механизм и удобный наполнитель, но и на ткань для обивки. Сегодня мы разберем основные виды тканей и расскажем про плюсы и минусы каждой, чтобы обивка дивана прослужила вам верой и правдой долгие годы.

  1. Рекомендации по выбору
  2. Виды обивки
  3. Какой материал самый лучший?

Рекомендации по выбору

Выбирая ткань для обивки дивана учитывайте следующие важные факторы:

  1. Будущее расположение в интерьере . Для кухни хороши модели из искусственной кожи: не впитывает запахи, легко моется, отличается гигиеничностью. В гостиную впишется мягкая мебель в однотонной обивочной ткани или с повторяющимся рисунком. Обивка дивана для детской комнате в первую очередь должна легко чиститься: присмотритесь к мебельным тканям с пропиткой Easy Clean. Второе требование — экологичность: выбирая натуральные материалы, отдайте предпочтение моделям со съемными чехлами.
  2. Состав семьи . Обивка дивана в квартире, где живут двое взрослых, должна отличаться от той, которая используется в домах многодетных семей или любителей домашних животных. Ребенок по неосторожности может пролить на поверхность сок, измазать шоколадкой, изрисовать ручкой во время творческого порыва: поэтому обивочная ткань должна быть практичная, износостойкая, простая в уходе. Кошки и собаки опасны для мягкой мебели не только шерстью (темные цвета лучше не брать), но и когтями. Чтобы избежать зацепок, выбирайте специальные плотные материалы для обивки мягкой мебели «антикоготь».
  3. Особенности быта . В комнатах курящих людей диван должен иметь стойкость к запахам. Бархатистые ткани в данном случае не подходят, лучше гладкие.

Виды обивки

Как же выбрать «свою» ткань для обивки мягкой мебели из разнообразного ассортимента? Разберем особенности, преимущества и недостатки современных материалов.

Начнем с ткани для дивана, выделяющейся среди других способ производства. Флок имеет бархатистую текстуру, но достигается она не за счет переплетения нитей, а с помощью специальной машинки, которая буквально приклеивает ворсинки к тканевой основе. Положительные и отрицательные характеристики в основном базируются именно на этой особенности.

Рогожка

Надежная, фактурная и проверенная временем обивка дивана. Изначально из рогожки делали мешки, коврики — ткань до сих пор сохранила внешнее сходство с мешковиной (за это ее и любят), но стала прочнее, плотнее, долговечнее. Изготавливают из натуральных (хлопок, лен, шерсть) или синтетических (акрил, полиэстер) волокон, но популярнее всего смесовые ткани: они практичнее полностью натуральных.

Шенилл

Эти ткани для дивана изготавливаются способом жаккардового плетения, но от жаккарда из отличает наличие пушистых нитей, придающих бархатистость.

Жаккард

Жаккардовое плетение — изобретение Жозефа Жаккарда. Он создал машину, при помощи которой можно было буквально плести узор, а не выбивать, как это было раньше. Изначально процесс был дорогостоящим, позволить себе такую обивку дивана могли только зажиточные представители общества. Жаккард до сих пор считается изысканной, дорогой тканью.

Велюр

Второй по популярности после рогожки — приятный, бархатный велюр имеет большой выбор фактур, оттенков.

Гобелен

Изначально гобеленами считались безворсовые ковры: их любили за оригинальность сюжетов и ярких красок. В последнее время эта необычная ткань возвращает свою популярность, но уже в качестве мебельной обивки.

Натуральная кожа

Диваны, кресла из натуральной кожи были, есть, остаются символом достатка, престижа.

Искусственная кожа

Так как кожаные изделия всегда стоили дорого, производители стремились удешевить процесс производства и нашли отличный способ: имитация, по-простому — искусственная кожа.

Букле

Главное отличие — шероховатая поверхность, напоминающая каракулевую шубу.

Микрофибра

Относительно новый вариант, внешне чем-то напоминает фактурный велюр.

Какой материал самый лучший?

Прежде, чем выбирать окончательно, пройдемся еще раз по основным критериям и лучшим вариантам.

Самыми надежными считаются шенилл, натуральная кожа, жаккард. Качественный велюр, флок, рогожка прослужат немного меньше.

Благодаря натуральным волокнам в составе победителем можно считать рогожку.

Внешность играет важную роль, но добиться нужного эффекта можно разными способами: выбирайте ту ткань, которая вам подходит. Тогда диван прослужит действительно долго!

Критерии выбора обивочной ткани для мебели, виды материалов

Современная текстильная промышленность производит множество разновидностей обивочного материала, различных по составу, цвету, фактуре и потребительским свойствам. Со вкусом подобранная ткань для обивки мягкой мебели гармонично дополнит общий дизайн и преобразит интерьер помещения. От качества обивки зависит срок службы кресла или дивана, поэтому при выборе материи надо обратить внимание на состав, плотность, износостойкость, наличие защитных пропиток и другие важные показатели.

Чем отличается мебельная обивка для разных комнат?

Выбор материала для обивки, в первую очередь, зависит от места расположения и функциональной нагрузки на мебель.

  • Гостиная.
Читайте также:
Установка розеток в каркасном доме

Невозможно представить уютную гостиную без мягких кресел и дивана. В этой комнате встречают гостей, проводят семейные вечера и праздники. Поэтому обивка для мебели в гостиной должна быть устойчивой к истиранию и неприхотливой в уходе. Этими качествами обладают синтетические и искусственные ткани, например флок, микрофибра, заменитель кожи, букле и другие. Они легко выдерживают интенсивные нагрузки, хорошо стираются, не впитывают запахи, благодаря специальным пропиткам отталкивают грязь.

  • Спальня.

Во многих квартирах диван используют как постоянное спальное место. В этом случае и требования, предъявляемые к мебельной обивке, совершенно другие. Ткань нужно выбирать комфортную и приятную на ощупь, без химических добавок, экологически чистую и содержащую в составе не менее 50% натуральных волокон. Для обивки мягкой мебели в спальню подойдет шенилл и гобелен, жаккард и велюр.

  • Кухня.

Для мягкой мебели, расположенной на кухне, предъявляются особые требования. Обивочная ткань должна хорошо мыться, отталкивать жир и грязь, не поглощать запахи, не воспламеняться. Самым оптимальным вариантом обивки для кухни является экокожа. Покрытие из этого материала практичное, долговечное и боится, пожалуй, только механических повреждений. Также подойдут жаккард, рогожка, велюр с мелким ворсом.

  • Детская.

Заботливые родители всегда стараются окружить своих малышей изделиями из натуральных материалов. При выборе диванной обшивки в первую очередь обращают внимание на ее состав. Натуральность, экологичность и гипоаллергенность — вот те критерии, по которым выбирают мягкую мебель в спальню ребенка. Примерами такой ткани служат лен, хлопок или шерсть.

  • Холл.

Для предметов мебели, которые обычно устанавливают в холле или кабинете, лучше всего подойдет обивка из натуральной кожи, которая своим благородным видом подчеркивает значимость присутственного места.

Какую ткань лучше выбрать для обивки дивана?

Существуют характеристики, по которым можно определить качество мебельной ткани. Обычно производители в паспорте качества продукции, который всегда можно попросить у продавца, указывают характеристики текстиля и параметры тестов.

При выборе обивочного материала следует обращать внимание на следующие факторы.

  • Состав. Мебельные ткани изготавливают как из натуральных, так и из синтетических волокон. Заслуженной популярностью и любовью покупателей пользуются комбинированные материалы, объединившие в себе положительные качества синтетики и натуральных нитей, – например, хлопок с полиэстером, лен с акрилом, шерсть с добавлением нейлона.
  • Дизайн. Со вкусом подобранная обивочная материя позволит мягкой мебели гармонично вписаться в общий интерьер помещения, поэтому при выборе обивки диванов и кресел надо учитывать окрас и рисунок обоев, отделочной плитки и напольного покрытия.
  • Плотность. Этот показатель измеряется в количестве грамм на один квадратный метр и для диванной обивки составляет не менее 200 г/м 2 . Чем плотнее материя, тем более износостойкой и долговечной будет мягкая мебель.
  • Устойчивость к истиранию. Показатель стойкости материи к истиранию определяют с помощью теста Мартиндейла, который заключается в следующем: кусок испытуемого материала прикрепляют к неподвижной подложке и начинают тереть его отрезом шерстяной материи, совершая движения по восьмерке. Количество циклов, пройденных до повреждения полотна, и будет показывать устойчивость к истиранию. Для мебельной обивки этот показатель не должен составлять меньше 20 тыс. циклов.
  • Износостойкость. Ткань, используемая для обтяжки мебели, должна быть прочной на разрыв, не рваться при растягивании, восстанавливать форму после различных деформаций.
  • Устойчивость к воспламенению. Знать класс жаростойкости материи очень важно при выборе диванов на кухню. Существует пять классов, первый из которых – маркировка самой огнеустойчивой материи.
  • Цветоустойчивость. Всякая мебель в процессе эксплуатации подвергается воздействию солнечного света и влаги. Если в паспорте цветоустойчивость отмечена числом 3.5, значит, материя выпущена по требуемым стандартам и полотно не будет выгорать на солнце и линять при стирке. Хотя со временем любая обивка немного меняет цвет.
  • Экологичность. Только экологически чистые материалы с минимальным содержанием химических красителей могут использоваться для мебели. Обычно лучшие ткани отмечены европейским сертификатом Oeko-Tex® Standard 100.
  • Воздухопроницаемость. Насколько легко полотно пропускает воздух, можно определить очень простым способом. Для этого надо приложить кусочек материи к лицу и сделать быстрый выдох. Если воздух беспрепятственно проходит через материал, можно смело покупать полотно для обшивки.
  • Дополнительная обработка. Влагостойкие и грязеотталкивающие свойства ткани можно повысить с помощью специальных пропиток. Самые известные из них — Teflon и Scotchgard. Мебель с обивкой, изготовленной из обработанных материалов, сохраняет все свои начальные характеристики и почти не требует ухода.
  • Возможность чистки. Не каждую ткань можно почистить химическими реагентами, поэтому перед покупкой надо расспросить продавца, каким видам чистки можно будет подвергать мебель из выбранного материала.
  • Пилингуемость. Качественная обивочная материя не должна покрываться катышками. Показатель подверженности пилингу определяется все тем же тестом Мартиндейла. Если материал выдерживает более 500 циклов без образования ворса, это будет свидетельствовать о том, что качество на должном уровне.

Ответить на вопрос о том, какую лучше выбрать ткань для обивки, непросто. В идеале ее качество должно соответствовать приведенным выше показателям и характеристикам.

Категории и виды мебельных тканей

Мебельные ткани подразделяются на несколько категорий.

  1. Первая категория объединяет самые легкие материалы: хлопок, жаккард, облегченные шенилловые ткани.
  2. Вторая — вельвет и тонкий гобелен, замша и флок, шенилл.
  3. В третью категорию тканей включают любое полотно средней плотности.
  4. Ткани четвертой и пятой категории представляют собой плотный шенилл или замшу.

Сегодня на прилавках текстильных магазинов наряду с тканями, имеющими привычные названия, появились новые материалы, например шенилл, флок, арпатек. Неподготовленному покупателю трудно разом охватить все это разнообразие и решить, какой материал лучше выбрать. Поэтому перед походом в магазин лучше заранее ознакомиться с новой продукцией.

Шенилл

Ткань имеет смесовый состав – из хлопка и синтетики. В переводе с французского языка chenille означает «гусеница». Синтетические нити, применяемые для изготовления шенилла, имеют мягкую ворсистую поверхность и внешне очень напоминают тело насекомого.

Читайте также:
Утепление фундамента керамзитом снаружи

Шенилл может иметь тканевую или клеевую основу. В первом случае получается влагоустойчивая обшивка, которая легко мнется и быстро теряет форму. Ее не рекомендуют использовать для обивки диванов, предназначенных для сна. Материя на клеевой основе, наоборот, очень износоустойчива, однако боится влаги. Мебель из этой ткани нельзя подвергать влажной чистке.

Среди достоинств шенилла следует отметить высокую износостойкость, экологичность, нетребовательность в уходе. К недостаткам можно отнести скудную цветовую гамму и отсутствие антивандальной пропитки.

При покупке шенилла надо обращать внимание на основу материала, иначе можно выбрать и приобрести неподходящую ткань.

Флок представляет собой полотно с хлопковой или смесовой основой, на поверхность которого наносят синтетический ворс. На внешний вид ткань напоминает велюр или бархат и отличается от них в основном способом изготовления.

Флок обладает рядом достоинств и почти не имеет недостатков, поэтому широко востребован при пошиве кресел и диванов.

Достоинства флоковой ткани:

  • изделия из флока долгое время сохраняют форму, так как ткань имеет плотную структуру;
  • материя не притягивает пыль и не накапливает статическое электричество;
  • безопасность для здоровья;
  • обладает водоотталкивающими свойствами;
  • не требует особого ухода.

Качество флока определяется плотностью и толщиной ворсинок.

Скотчгард

Этот вид ткани получается в результате покрытия жаккарда прозрачной пленкой, которая оберегает поверхность от загрязнения и износа. Мебель из скотчгарда отлично подходит для интенсивного использования и при наличии в доме животных.

Арпатек

Искусственная кожа арпатек была задумана как материал для отделки автомобильного салона. Изготовленный из хлопка, вискозы и полиуретана материал арпатек обладает высокой устойчивостью к воздействию солнечных лучей, прочностью на разрыв, стойкостью к истиранию.

Мягкую мебель каждый выбирает на свой вкус, руководствуясь собственными понятиями о красоте и комфорте. Вооружившись знаниями о качествах и свойствах той или иной материи, можно избежать ошибок при выборе и купить единственно подходящую мебельную ткань.

Виды обивочных тканей для мебели, обзор вариантов

Мягкая мебель – это обязательные конструкции в разных жилых или общественных заведениях. Они отличаются наличием мягкого места, а также обладает приятной и качественной обивкой. Для мягкой мебели при создании обивки могут использоваться разные виды тканей. Подбирая ткань для обивки мебели важно помнить, что каждая разновидность имеет свои особенности и параметры, поэтому при выборе какой-либо конструкции следует учитывать, из чего сделана она.

  1. Категории
  2. Виды
  3. Велюр
  4. Скотчгард
  5. Жаккард
  6. Терможаккард
  7. Шенилл
  8. Флок
  9. Микрофибра
  10. Искусственная кожа
  11. Натуральная кожа
  12. Вельвет
  13. Арпатек и искусственная замша
  14. Гобелен
  15. Бархат
  16. Советы по выбору
  17. Видео

Категории

Все виды тканей, предназначенные для создания обивки, должны отвечать определенным требованиям:

  • высокая привлекательность, соответствие определенному стилю и вкусам владельцев мебели;
  • обивочная ткань должна быть стойкой перед истиранием и усадкой, а также перед растяжением;
  • стойкость перед возгоранием, высокими температурами и влагой;
  • экологическая чистота, так как все материалы для обивки должны быть безопасными для постоянного применения в жилых помещениях;
  • устойчивость перед выгоранием, если мебельная конструкция будет устанавливаться в таком участке помещения, где на нее постоянно будут попадать солнечные лучи;
  • наличие качественной и стойкой основы.

Когда выбирается обивочная ткань, следует определиться с ее категорией.

Существует несколько категорией тканей, с помощью которых формируется покрытие на разных предметах интерьера. Категория определяется в зависимости от разных параметров материала. Учитывается его прочность, эксплуатационные параметры, внешний вид, вес и стоимость.

В соответствии с этим ткань для мебели может быть представлена в категориях:

  • 1 категория – холопок, шеннил, скотчгард;
  • 2 и 3 категории – хлопок существенной плотности, флок, вельвет, замша;
  • 4 категория – гобелен, жаккард;
  • 5, 6 категории – искусственная кожа, арпатек;
  • 7 категория – натуральная кожа небольшой плотности и стоимости;
  • 8 категория – натуральная кожа значительной плотности и цены.

Таким образом, обивочный материал выпускается в многочисленных видах, отличающихся категорией и иными параметрами. Перед приобретением какой-либо разновидности рекомендуется оценить все ее особенности, чтобы убедиться в целесообразности такой покупки.

Для обшивки мягкой мебели могут применяться различные материалы. Они обладают собственными параметрами и свойствами. Желательно изучить предварительно все виды, а также просмотреть фото мебели с каждой разновидностью, чтобы сделать правильный выбор.

Велюр

Довольно интересным выбором для создания качественной обтяжки мебели считается велюр. К основным его особенностям относится:

  • велюр является бархатистым на ощупь, поэтому прикасаться к нему невероятно приятно;
  • ворс на таком покрытии может всегда располагаться в вертикальном состоянии или же на определенных участках покрытия может укладываться на одну сторону;
  • велюр может быть сделан с помощью разных основ, для чего используется хлопок или шерсть, причем шерстяная основа используется наиболее часто;
  • ухаживать за велюровым покрытием просто, так как создастся оно с помощью высокотехнологичных волокон;
  • такая обивочная ткань для мебели имеет антистатические параметры;
  • является гипоаллергенным материалом;
  • загрязнения легко удаляются с поверхности.

Однако велюр обладает некоторыми минусами. Сюда относится высокая стоимость материала. Дополнительно велюр не обладает хорошей стойкостью перед разными механическими воздействиями.

Скотчгард

Этот современный материал обладает теми же положительными параметрами, что и жаккард, но при этом имеет низкую цену. К его плюсам относится:

  • долгий срок службы;
  • стойкость перед возникновением различных пятен;
  • экологическая чистота, обусловленная применением только натуральных компонентов;
  • мягкость получаемой обивки;
  • высока прочность покрытия.

С такого материала для обивки мягкой мебели можно легко устранять разные загрязнения, для чего подходит стандартный мыльный раствор. Не допускается пользоваться абразивами, стирать ткань при высокой температуре или выживать ее.

Жаккард

Для обивки мебели жаккард используется достаточно часто. Данный материал обладает оригинальным орнаментом, причем непременно имеется крупный рапорт. При выборе жаккардовых тканей определяется, будет ли их состав однотонным или смешанным.

Жаккард – это дорогостоящий материал, поэтому выбирая его, следует подготовиться к существенным тратам.

К плюсам такого материала относится высокая прочность и долгий срок службы. Выпускается он в многочисленных расцветках, но имеет высокую стоимость. Если выбирать материал с эффектом антикоготь, то он будет стоить дорого.

Читайте также:
Утепление фундамента керамзитом снаружи

Терможаккард

Данный материал появился относительно недавно. Выбрать ткань оптимально для каждого мягкого предмета интерьера. Окрашивание производится с помощью технологии термопечати. Особенностью такого материала является наличие необычных и уникальных расцветок, причем яркие цвета сохраняются надолго. Дополнительно ткань отличается высокой износостойкостью и прочностью.

Шенилл

Для разной мягкой мебели шенилл выбирается достаточно часто. Название материал заполучил из-за того, что в состав включается специальная нить, похожая на гусеницу с высоким ворсом.

К положительным параметрам использования данного материала относится:

  • имеется возможность выбрать ткань с эффектом антикоготь, что важно для каждого владельца домашних животных;
  • материал отличается хорошей плотностью;
  • считается прочной тканью;
  • пыль легко удаляется обычным пылесосом с соответствующими насадками;
  • стоимость приемлема для каждого покупателя.

Производится шенилл на клеевой или тканевой основе. К минусам материала относится низкая стоимость перед воздействием влаги, а также длительность высыхания после чистки.

Флок является популярным отделочным материалом. Он производится с применением хлопка и полиэстера. На поверхность основы наносится ворс, для чего применяется электростатический метод. Флокирование считается востребованной процедурой, позволяющей получить качественный материал, который среди декоративных изделий выбирается довольно часто.

Флок обладает преимуществами:

  • хорошей прочностью;
  • легкостью ухода;
  • стойкостью перед воздействием солнечных лучей, влаги или грязи;
  • отличается привлекательным внешним видом.

Флок является экологически чистым материалом. Он отличается высокой плотностью и хорошо держит форму. Поэтому при ответе на вопрос, какая лучше ткань для обивки, нередко выбор падает именно на флок.

Микрофибра

Материал не линяет, не выцветает при постоянном воздействии ультрафиолета и имеет хорошую стойкость перед влагой. Может обладать специальным эффектом антикоготь. Перед тем, как выбрать микрофибру для обивки, следует учесть, что не допускается воздействие на материал высокой влажности или температуры.

Основным минусом является высокая стоимость. Для долгого срока службы такой обивки потребуется прикладывать много усилий для специфического ухода. Для этого придется приобретать специальные средства по уходу.

Искусственная кожа

Наиболее востребованы виды мягкой мебели, выполненные из натуральной или искусственной кожи. Если приобретается такая обивка для помещений, где живут домашние животные, то непременно должна быть защита антикоготь. Она так называется потому, что обеспечивает эффективную защиту материала от когтей животных.

Качественная искусственная кожа по параметрам схожа с натуральным материалом, но имеет приемлемую стоимость. Обеспечивает получение действительно привлекательной, роскошной и необычной обивки.

Натуральная кожа

Применение такого материала потребует существенных финансовых вложений. К плюсам его относится высокая привлекательность, легкость ухода, а также он прекрасно вписывается в разные стили интерьера.

Стоимость материала считается высокой, а также если в доме живут животные, то непременно должна применяться защита антикоготь, а иначе обивка быстро потеряет свою привлекательность из-за воздействия когтей питомцев.

Вельвет

К плюсам такого материала относится:

  • высокая стойкость перед износом;
  • экологическая чистота;
  • хорошая эластичность;
  • высокая прочность;
  • легкость ухода;
  • приемлемая стоимость.

К минусам относится выгорание на солнце и усадка после стирки. Разные механические воздействия способствуют потере привлекательности ткани.

Арпатек и искусственная замша

Раньше использовался для формирования обивки кресел. Представляет собой разновидность искусственной кожи. К его плюсам относится стойкость к ультрафиолету и истиранию. Является прочным на разрыв. Его стоимость считается достаточно высокой, но обусловлена она положительными его параметрами.

Применение искуственной замши для обивки мебели считается достаточно популярным. Материал является приятным и обладающим необычной текстурой. Каждая мебель с такой обивкой, для которой используется искусственная замша для обивок мебели, смотрится изысканно, неповторимо и роскошно.

Гобелен

Представлен мягкой материей, обладающей органичным переплетением пряжи, поэтому образуется необычный орнамент. Гобелен выпускается в многочисленных расцветках и фактурах.

Антивандальная ткань легко стирается, является долговечной, приятной и практичной. Гобелен – это пластичный материал, поэтому его можно применять для разных предметов интерьера. К его плюсам относится в первую очередь натуральность. Гобелен отличается привлекательным внешним видом.

К минусам относится не слишком хорошая стойкость к разным нагрузкам. Не допускается очищать гобелен влажными способами, а также он имеет высокую стоимость.

Бархат

Бархат представляет собой уникальную ткань, оснащенную пушистым ворсом, однако он должен быть коротким. Если ворс длинный, то материал называется велюром. Бархат обычно выбирается для предметов интерьера, обладающих специфическими формами.

Ткань бархат может обладать разными рисунками, а также выпускается однотонной.

Бархат делает любой диван или кресло изысканным, роскошным и прекрасно вписывающимся в разные классические стили интерьера. Наиболее часто выбирается черный или синий бархат. Эти расцветки способствуют получению уникальной атмосферы в любой комнате.

Советы по выбору

Какую ткань лучше всего применять для создания обивки? Допускается выбирать разные виды материалов, но учитываются определенные критерии:

  • легкость очищения от загрязнений;
  • стойкость перед влагой, ультрафиолетом, истиранием и другими факторами воздействия;
  • долгий срок службы;
  • привлекательность;
  • соответствие по расцветке и фактуре конкретному стилю интерьера.

При грамотном выборе обивки обеспечивает получение привлекательного и яркого предмета интерьера. Он будет хорошо вписываться в имеющийся стиль, а также будет соответствовать вкусам пользователей.

Видео

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: