Техноблок «ТехноНИКОЛЬ»: технические характеристики и плотность, продукция «Стандарт» размером 1200х600х50 мм, отзывы мастеров

Техноблоки «технониколь» — описание и технические характеристики продукции

Опубликовано Артём в 24.08.2019 24.08.2019

Компания Технониколь — это один из крупнейших производителей и поставщиков качественных теплоизоляционных материалов. Их современные системы утепления позволяют снизить расходы на отопление и обладают звукопоглощающими свойствами. Изоляционный материал под маркой Техноблок Стандарт — это минераловатные плиты из базальтового волокна, применяемые для утепления наружных стен под декоративную отделку или слоистую кладку.

Состав и особенности изделий Техноблок

Для производства теплоизоляционной продукции компания использует минералы базальтовой группы. Повышению экологичности изделий способствует снижение в составе плит количества связующих органических веществ. Утеплитель Техноблок благодаря хаотичному переплетению волокон на 80-90% поглощает акустический сигнал. Он популярен при создании звукоизоляционного барьера каркасных стен и перегородок.

Минеральная основа делает материал негорючим и стойким к химическим веществам. Микроорганизмы, плесень и грызуны не портят слой теплоизоляции. Изделия рассчитаны на широкий диапазон температурных колебаний от −60º до +200º C. Они не изменяют рабочие свойства и не имеют вредных выделений, плавление волокон начинается при 1000º C.

Влагостойкость — необходимое условие для качественного утепления наружных стен, поэтому в процессе производства в состав плит включаются специальные добавки, способствующие гидрофобизации.

Волокнистые плиты характеризуются высокой упругостью, они без проблем сжимаются перед упаковкой в полиэтиленовую пленку, а при открывании быстро возвращают первоначальную форму. Материал легко режется ножницами, прост в монтаже.

Что представляет собой материал

Общие сведения

Утеплитель техноблок представляет собой плиты из минеральной ваты. В основе материала используются волокна, получаемые из расплава базальтовых горных пород.

Соединения волокон осуществляется с использованием низкофенольного связующего. При этом количество органических веществ не превышает 2,5%, что соответствует требованиям ГОСТа 52908-2008.

Для повышения влагостойкости плит, они обрабатываются гидрофобизирующей пропиткой. В результате плиты гораздо медленнее впитывают влагу, чем обычная каменная вата.

Благодаря волокнистой структуре, большую часть объема плит занимает воздух, что обеспечивает материал прекрасными теплоизоляционными свойствами. В то же время утеплитель довольно упругий, благодаря чему его можно использовать для теплоизоляции вертикальных поверхностей.

Плиты Техноблок сохраняют форму и объем в течение всего срока эксплуатации

Основные свойства

Утеплитель Технониколь Стандарт Техноблок имеет как достоинства, так и недостатки. Поэтому далее ознакомимся с основными его положительными и отрицательными свойствами.

Достоинства:

  • Эффективность. Материал обладает достаточно низкой теплопроводностью, что позволяет с его помощью эффективно утеплять жилье;
  • Паропроницаемость. Это качество позволяет сохранить естественный микроклимат в жилье, даже после его утепления. Данное свойство имеет значение прежде всего для деревянных домов, которые отличаются высокой паропроницаемостью;

Плиты выдерживают воздействие пламя в течение длительного времени

  • Пожаробезопасность. Техноблок способен длительное время выдерживать прямое воздействие огня, тем самым предотвращая распространение пожара;
  • Долговечность. Срок службы достигает 80 лет при условии правильного монтажа;
  • Стабильность формы. Плиты не усаживаются с течением времени. Это позволяет использовать их в вертикальных каркасных конструкциях;
  • Биоустойчивость. В утеплителе не заводятся насекомые и грызуны, а также не появляется грибок;

Гидрофобизирующая пропитка обеспечивает материал водоотталкивающими свойствами

  • Шумоизоляционные свойства. Благодаря волокнистой структуре материал хорошо поглощает шумы.

Еще одно достоинство утеплителя из базальтовой ваты заключается в том, что его волокна менее хрупкие, по сравнению с волокнами стекловаты. Поэтому материал гораздо в меньшей степени вызывает раздражение кожи, кроме того, он не пылит, как стекловата.

Правда, работать своими руками с базальтовой ватой все же нужно в перчатках, стараясь избегать попадания ворсинок на кожу.

Утеплитель Техноблок обладает невысокой плотностью — это ограничивает область его применения

Недостатки:

  • Невысокая прочность. В результате область применения материала несколько ограничена;
  • Низкая влагостойкость. Несмотря на обработку гидрофобизирующей пропиткой, при монтаже плит необходимо обеспечить качественную паро- гидроизоляцию;
  • Относительно высокая стоимость. На рынке можно найти более дешевые теплоизоляционные материалы. Правда, этот недостаток компенсируется рядом положительных качеств.

Прикинув плюсы и минусы материала можно прийти к выводу, что в целом Техноблок — это неплохой выбор для утепления жилья. Особенно его можно порекомендовать владельцам деревянных домов.

Основные параметры

Итак, со свойствами утеплителя мы разобрались, теперь давайте рассмотрим его характеристики:

Параметры Значение
Плотность плит, кг/м3 40-50
Проводимость тепла согласно ГОСТ 7076, Вт/м·С До 0,40
Проницаемость пара, мг/(м·ч·Па) 0,3
Поглощение воды по объему согласно, % 1,5
Сжимаемость согласно ГОСТ 17177, % 8
Длина и ширина, мм 600х1200
Толщина, мм 40-200 ( шаг 10 мм)

Техноблок можно использовать в многослойных стенах

Применение

Плиты Техноблок Технониколь предназначены для использования в каркасных конструкциях. В частности, ими можно утеплять:

  • Стены каркасного типа;
  • Стены снаружи по технологии навесной фасад;
  • Балочные перекрытия;
  • Трехслойные стены (слоистые кладки).

По такой схеме Техноблок применяется в каркасных стенах

Материал нельзя использовать для утепления стен «мокрым» способом. В результате низкой плотности под воздействием штукатурки он начнет расслаиваться.

Стоимость

Цены в таблице актуальны весной 2017 года:

Толщина Цена в рублях
50 мм, 8,64 м2 в упаковке 800
100 мм, 0,43 м3 в упаковке 950
150 мм, 4 плиты в упаковке 2200

Свойства изделий

Плиты Техноблок Стандарт изготавливаются спеканием базальтовой породы, что обуславливает полезные свойства изделий и их практичность. Плиты обладают:

  • Гидрофобизационными свойствами – не впитывают влагу.
  • Стойкостью к воздействию открытого огня – материал не горюч.
  • Большой плотностью, способствующей стойкости к слёживанию и облегчающей монтажные работы. Материал сохраняет структуру при механическом воздействии.
  • Высокой прочностью по сравнению с рулонными материалами.
  • Длительным сроком эксплуатации.
  • Отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами.
  • Не подвержены повреждения грызунами и вредителями.
  • Стойкостью к гниению.

К минусам изделий относят высокую стоимость, а также необходимость обязательной внешней отделки и защиты от прямого воздействия солнечных лучей и осадков.

Базовые особенности и свойства:

  • Длительный срок службы. По заявлениями — до 80 лет. Сами понимаете, учитывая, что материалу всего лишь несколько лет, проверить на практике возможности еще не было. Но, как известно, минеральная вата живет очень долго.
  • Низкая теплопроводность. Составляет не более 0,034 Вт/(м°C) при температуре плюс 10 градусов.
  • Упругость при сжатии. Коэффициент сжатия составляет не больше 10%.
  • Повышенная влагостойкость. Требуется минимальный слой гидроизоляции.
  • Звукоизоляция. Проникновение шума снижается в 3–4 раза.
  • Паропроницаемость. Материал позволяет устроить «дышащий» фасад.

Итак, не сложно заметить, что плюсов достаточно. О минусах, к слову, читайте в конце статьи. Но, на самом деле, существуют разные виды данного утеплителя, точнее ТРИ. Помимо самого распространённого утеплителя Техноблок Стандарт, есть еще два:

  • Оптима;
  • Проф.

Классический «Техноблок»

Утеплитель ТехноНиколь Техноблок Стандарт имеет плотность от 40 до 50 кг на кубический метр. Этот вид теплоизоляции не выдерживает высоких нагрузок, и поэтому его используют в каркасных конструкциях. Например, в отделке дома под сайдинг. На видео ниже показано, как специалист компании утепляет стену под обрешетку.

Читайте также:
Установка пандуса. Как сделать пандус

Толщина плит может быть от 50 до 200 мм. Для средней полосы России производитель рекомендует плиты в 100 мм. Учитывая стоимость, чаще всего используют утеплитель в 50 мм, укладывая его в два слоя.

Ниже в таблице можно посмотреть все существующие виды фасовки и параметры материала.

На фотографии ниже специалист укладывает плиты Техноблок на фасадную стену.

После укладки теплоизоляцию обязательно нужно покрыть паро-гидроизоляционной пленкой.

Конечно, материал может использовать не только для утепления наружных стен, но еще и, например, в конструкциях:

  • Межкомнатных перегородок;
  • При утеплении мансарды;
  • Пола на балконе.

Несколько слов о нюансах монтажа

Инструкция по монтажу плит довольно простая. Далее рассмотрим, как выполняется утепление стен каркасного типа. Данная процедура включает в себя несколько этапов:

Этапы утепления каркасных стен

Работа выполняется так:

  • На стойки каркаса наклейте двустороннюю уплотнительную ленту;
  • Приклейте к стойкам полотна пароизоляции;
  • Дополнительно зафиксируйте пленку степлером.

Полотна пароизоляции должны перекрывать друг друга на 15-20 см.

Между облицовочным материалом и гидроизоляционной пленкой необходимо обеспечить вентиляционный зазор. Для этих целей поверх гидроизоляции крепится обрешетка из реек. То же самое касается и пароизоляции с внутренней стороны.

На этом монтаж завершен. По такому же принципу утеплитель укладывается в другие каркасные конструкции.

Профессиональный утеплитель

Для самых суровых эксплуатационных условий используется Техноблок Проф.

Плотность утеплителя составляет 60–70 кг на кубический метр. А коэффициент сжатия всего 5%. И все же, это материал представляет собой полужесткую минераловатную плиту. Это нужно учитывать при выборе данного вида утеплителя.

Техноблок Проф представляет собой полужесткую минераловатную плиту

Проф бывает толщиной от 50 до 150 мм. Все виды плит показаны в таблице.

Итак, мы увидели, что главные отличия трех видов данного материала в плотности, то есть жесткости.

Ниже приводим сравнительную таблицу характеристик

ТЕХНОБЛОК СТАНДАРТ ТЕХНОБЛОК ОПТИМА ТЕХНОБЛОК ПРОФ
Плотность, кг/м3 45 ± 5 50-60 60-70
Сжатие % не більш 10 8 5
Теплопроводность при 10°С, Вт/(м.°C) не більш 0.034 0.034 0.033
Теплопроводность при 25°С, Вт/(м.°C) не більш 0.036 0.036 0.035
Теплопроводность при условии эксплуатации А, Вт/(м.°C) не більш 0.043 0.041 0.04
Паропрницаемость, мг/(м.ч.Па) не меньше 0.3 0.3 0.3
Влажность при массе % не больше 0.5 0.5 0.5
Водопоглащение при объеме % не больше 1.5 1.5 1.5
Содержание органических веществ % не больше 2.5 2.5 2.5
Горючесть НГ НГ НГ

Есть ли у этого утеплителя минусы? Увы, куда без них. Выделим основных два:

  1. Относительно высокая стоимость;
  2. Необходимость гидроизоляционного слоя, пусть и небольшого.

Поставка и хранение

Техноблок Стандарт поставляется в пакетах, упакованных в термоусадочную полиэтиленовую плёнку.

Правильное хранение в закрытом складе

Производитель обязывает продавцов хранить изделия на поддонах раздельно по типам продукции. Во время хранения не допускается нахождение упаковок под осадками.

Количество плит в упаковке зависит от геометрических размеров листа. Например, при толщине 50 мм упаковка будет содержать 8 листов, а площадь утепления составит 5,76 м2, или 0,288 м3.

Если приобретают плиты толщиной 100 мм, в упаковке их будет 6 шт., общая площадь составит 4,32 м2, а объём 0,432 м3.

Внимание! Перед покупкой сверяйте количество поставляемых в упаковке изделий у продавца – возможны отличия в комплектации.

Исходя из приведённых характеристик, выбор в пользу теплоизоляции Техноблок Стандарт делают в случаях, когда планируются виды утепления согласно рекомендациям производителя. Поставщик гарантирует 50 летний срок эксплуатации теплоизоляции без потери основных потребительских качеств, что делает продукцию востребованной на рынке.

Применение и особенности монтажа минераловатной изоляции

Утеплитель из базальтовой ваты средней плотности не рассчитан на высокие нагрузки, поэтому он применяется для каркасных конструкций. Материал можно размещать в горизонтальной, вертикальной или наклонной плоскости. Он должен плотно размещаться в обрешетки, все пустоты и стыки закрывают обрезками материала. При использовании минеральной ваты обязательна установка гидроизоляционного полотна.

Для малоэтажного строительства используется схема трехслойной кладки с теплоизоляцией. Слой утеплителя Техноблок закрепляется на основной стене и защищается от внешней среды облицовкой из кирпича. Между наружной отделкой и минеральными матами оставляют воздушный зазор для обеспечения вентиляции. Благодаря этому в утеплителе не накапливается конденсат и не происходит снижение теплозащитных свойств.

Гидрофобизированные минеральные плиты не имеют ограничений по циклам замерзания и не теряют защитные и изолирующие характеристики в течение всего срока эксплуатации здания.

Продлить жизнь утеплителя позволяет установка ветрозащиты, паропроницаемой мембраны или стеклохолста. Опорой для плит, уложенных без зазора, служат крепления, монтируемые для соединения облицовочной кладки с основной стеной.

В остальных случаях базальтовые изделия фиксируются на конструкции с помощью пластиковых дюбелей с зонтичной шляпкой. На каждый кв. метр изоляции приходится 8-10 крепежей. Перед их монтажом перфоратором сверлят отверстия в стене. Дюбель должен заходить в кирпичную конструкцию на 50 мм, а шлакоблочную — на 90 мм.

При утеплении перекрытий дома, мансард, подвалов и гаражей минеральная вата укладывается горизонтально и требует выполнения крепежа. Несмотря на высокую влагостойкость, она нуждается в гидроизоляционной защите. Безопасная, экологичная и эффективная теплоизоляция Техноблок применяется для частного, гражданского и промышленного строительства.

Цена вопроса

Приводим примерный расчет стоимости материала при пересчете на квадратный метр. (Обычно в упаковке находится 5–12 плит).

50 мм (5,76 м2) — 99,00 рублей за квадратный метр;

100 мм (2,88 м2) — 198,00 рубля за квадратный метр.

Что говорят покупатели

В этом разделе собрали несколько отзывов тех, кто уже использовал материал в своем доме или утеплял им на заказ. Возможно, вам их мнения окажутся полезными.

Итак, мы выделили основные характеристики, отзывы и описание Технониколь Техноблок Стандарт и его «собратьев». Теперь у вас есть вся нужная информации для принятия решения по поводу вида утеплителя.

Кол-во блоков: 16 | Общее кол-во символов: 15929
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

Утеплитель Техноблок стандарт

Комфортное жильё ассоциируется у человека с теплом зимой и прохладой в летнюю жару. Способствуют этому правильно построенные и хорошо утеплённые наружные стены жилища. Изделия Техноблок Стандарт от фирмы Технониколь по своим техническим характеристикам отлично подходят для дополнительного утепления различных строительных конструкций.

В статье дано описание плит и разрешённые способы применения.

Назначение изделий

Техноблок Стандарт – минеральная вата, изготовленная с использованием горной породы, относящейся к базальтовой группе.

Минеральная вата

Вата сформирована в виде отдельных плит, удобных при монтажных работах.

Читайте также:
Щелевой фильтр или дырчатый: советы специалистов по выбору

Для чего используют

Плиты из минеральной ваты, согласно рекомендациям производителя, используют в качестве:

  • Теплоизоляции кладок из кирпича, пено -, шлако- и керамзитобетонных блоков. Листы располагают между наружной стеной и облицовочной кладкой.
  • Звукоизоляции стен из тех же материалов.
  • Тепло- и звукоизоляции каркасных стен из различных материалов, с дальнейшей отделкой.
  • Первого слоя утеплителя в стенах, обустроенных по технологии навесного фасада.

Утепление по обрешетке

  • Звукоизоляции перегородок.

Утепление слоистых стен

Внимание! Техноблок Стандарт не предназначен для утепления фасадов мокрым способом под штукатурку. Для таких видов работ производитель выпускает другие типы плит.

Общие требования к изоляционным материалам

На выбор утеплителя влияют его технические и потребительные свойства. «Хорошая» теплоизоляция должна удовлетворять требованиям:

  • Иметь низкий коэффициент теплопроводности, способствующий сохранению тепла зимой и препятствующий чрезмерному прогреву стен летом.
  • Экологической безопасности для проживающих в доме людей. Материал не должен выделять ядовитых веществ при нагревании и других неблагоприятных воздействиях, а также не являться источником запылённости.
  • Пожаробезопасности, быть негорючей и не плавкой при воздействии открытого огня.
  • Удобства при монтаже.
  • Сохранение основных физическо механических характеристик при длительном использовании. К ним относятся сохранение физических размеров в разных условиях эксплуатации, плиты не должны «слёживаться» с течением времени.
  • Стойкости к гниению, заражению грибками и бактериями, низкой приспособленностью к жизни грызунов.

Всем этим свойствам отвечают выпускаемые и реализуемые Корпорацией Технониколь базальтовые плиты под названием Техноблок Стандарт.

Свойства изделий

Плиты Техноблок Стандарт изготавливаются спеканием базальтовой породы, что обуславливает полезные свойства изделий и их практичность. Плиты обладают:

  • Гидрофобизационными свойствами – не впитывают влагу.
  • Стойкостью к воздействию открытого огня – материал не горюч.
  • Большой плотностью, способствующей стойкости к слёживанию и облегчающей монтажные работы. Материал сохраняет структуру при механическом воздействии.
  • Высокой прочностью по сравнению с рулонными материалами.
  • Длительным сроком эксплуатации.
  • Отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами.
  • Не подвержены повреждения грызунами и вредителями.
  • Стойкостью к гниению.

К минусам изделий относят высокую стоимость, а также необходимость обязательной внешней отделки и защиты от прямого воздействия солнечных лучей и осадков.

Характеристики плит

Плиты Техноблок Стандарт изготовлены и подвергаются испытаниям согласно Государственным стандартам.

Основные параметры изделий:

  • Теплопроводность от 0,037 до 0,040 Вт/м.
  • Степень сжатия (сжимаемость) не более 10%.
  • Паропроницаемость не менее 0,3 мг/мч.
  • Поглощение влаги к объёму – не более 1,5 %.
  • Влажность по массе листа не более 0,5%.
  • Горючесть – не поддерживается.
  • Плотность материала от 40 до 50 кг/м 3 .

Таких показателей достаточно для теплоизоляции жилых помещений согласно требованиям руководящих документов на большей части климатических зон России.

Техноблок имеет модификацию, выпускаемую под названием Техноблок Проф. Основной регион поставки этой продукции Дальний Восток страны. Утеплитель имеет улучшенные показатели по сравнению со стандартной версией и больше подходит для суровых климатических условий. Теплопроводность профессионального материала 0,036-0,039 Вт/м. Сжимаемость всего 8%, а плотность Техноблок Проф находится в пределах 60-70 кг/м 3 .

Длина и ширина плит для стандартной и профессиональной продукции 1200х600 мм.

Толщина листов Техноблок Стандарт варьируется от 50 до 200 мм, а для Проф линейки от 50 до 150 мм. Шаг продукции по толщине 10 мм.

Поставка и хранение

Техноблок Стандарт поставляется в пакетах, упакованных в термоусадочную полиэтиленовую плёнку.

Правильное хранение в закрытом складе

Производитель обязывает продавцов хранить изделия на поддонах раздельно по типам продукции. Во время хранения не допускается нахождение упаковок под осадками.

Количество плит в упаковке зависит от геометрических размеров листа. Например, при толщине 50 мм упаковка будет содержать 8 листов, а площадь утепления составит 5,76 м 2 , или 0,288 м 3 .

Если приобретают плиты толщиной 100 мм, в упаковке их будет 6 шт., общая площадь составит 4,32 м 2 , а объём 0,432 м 3 .

Внимание! Перед покупкой сверяйте количество поставляемых в упаковке изделий у продавца – возможны отличия в комплектации.

Исходя из приведённых характеристик, выбор в пользу теплоизоляции Техноблок Стандарт делают в случаях, когда планируются виды утепления согласно рекомендациям производителя. Поставщик гарантирует 50 летний срок эксплуатации теплоизоляции без потери основных потребительских качеств, что делает продукцию востребованной на рынке.

Обследование строительных конструкций

Компания Моспроекткомплекс предлагает следующие виды работ по обследованию строительных конструкций:

  • Визуальный осмотр строительных конструкций
  • Дефектоскопия строительных конструкций ультразвуковым методом
  • Дефектоскопия строительных конструкций георадиолокационным методом
  • Мониторинг трещин

  • Лабораторный метод (Испытание на сжатие отобранных образцов)
  • Метод отрыва со скалыванием
  • Метод ударного импульса
  • Ультразвуковой метод

  • Магнитный метод
  • Прямой метод (вскрытие строительных конструкций)
  • Георадиолокационный метод
  • Лабораторный метод

  • Динамический метод
  • Ультразвуковой метод
  • Лабораторный метод

  • В линейной постановке
  • В нелинейной постановке

  • Инженерно-геологические изыскания
  • Измерение влажности строительных конструкций

Задачи обследования строительных конструкций зданий и сооружений

Проведение визуально-инструментальной дефектоскопии несущих конструкций;

Проведение инженерно-геологических изысканий (Отбор грунтов из скважин для определения физико-механических параметров грунтов);

Проходка шурфов в необходимых местах для обследования оснований и фундаментов;

Определение прочности несущих конструкций неразрушающими методами;

Определение прочности несущих конструкций лабораторным методом для сопоставления и анализа полученных данных неразрушающим методом;

Определение фактического армирования и толщины защитного слоя бетона несущих конструкций;

Измерение влажности строительных конструкций;

Определение отклонений несущих и ограждающих конструкций от проектных положений;

Определение фактических планировочных решений;

Определение фактических нагрузок от оборудования;

Определение физического износа строительных конструкций объекта обследования;

Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования или отдельных его элементов с учетом результатов выполненных вышеуказанных задач;

Определение технического состояния несущих, ограждающих и других конструкций объекта;

Систематизация, анализ и резюмирование результатов всех выполненных вышеуказанных задач;

Рекомендаций по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработка проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий;

Как проводится обследование строительных конструкций?

Компания Моспроекткомплекс предоставляет полный спектр услуг по обследованию несущих и ограждающих конструкций в порядке, разработанном на основе современных строительных стандартов и большого опыта работы наших высококвалифицированных специалистов. Этапы проведения работ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций таковы:

Этап первый. Предварительные мероприятия.

Сбор исходно-разрешительной документации от заказчика:

Поэтажные планы и экспликации инвентаризирующего органа;

Проектная и рабочая документация на обследуемый объект;

Отчет по результатам инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;

Инженерно-топографический план инженерных сетей;

Технические заключения ранее выполнявшихся обследований, экспертиза несущих конструкций и инженерных сетей;

Информация о местах расположения подземных сооружений вблизи исследуемого объекта (тоннели метрополитена, объекты гражданской обороны и другие;

Информация о санитарно-защитный, природа-охранных, водоохранных и других зон с особыми условиями;

Информация о опасных геологических и техногенных явлений вблизи исследуемого объекта.

Эксперты на основе вышеуказанных данных определяют и анализируют:

Читайте также:
Этапы строительства щитовой бани своими руками

    Конструктивную, расчетную схему объекта (несущий каркас);

Используемые в проекте материалы конструкций, их прочностные, геометрические и другие характеристики;

Год постройки и ввод объекта в эксплуатацию;

Воздействия на строительные конструкции здания от внешних факторов (окружающая среда).

Составление программы обследования строительных конструкций с указанием необходимых видов работ, мест и количества испытаний.

Этап второй. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

На данном этапе эксперты проводят сплошной визуальный контроль с применением простейших приборов и средств измерения, который включает в себя:

Соответствие фактического состояния объекта исходно-разрешительной документации;

Дефектоскопия конструкций с описанием характера, возможных причин возникновения, с указанием их мест расположения на схемах фасадов и поэтажных планов, фотофиксацией поврежденных участков. Состояние исследуемого строительного объекта фиксируется с помощью фотосъемки с целью запечатлеть и точно воспроизвести специфические детали, элементы и узлы, получить наглядное представление об отдельных деструктивных признаках конструкций Объекта, которые затруднительно описать в Заключении;

Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов;

Уточнение инструментальной части программы обследования строительных конструкций по результатам визуального обследования, в связи с возможным выявлением дополнительных участков для испытаний, нетипичных и нехарактерных дефектов, прочих факторов, которые затруднительно предвидеть заранее.

Этап третий. Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

В отличие от визуального осмотра в данном случае характер полученных результатов определяется возможностями используемых технических средств, а не органолептическими способностями экспертов-обследователей. В процессе инструментального осмотра уточняются результаты ранее проведенных визуального обследования, других осмотров и обследований, а также устанавливаются новые данные. Исходя из специфики технического обследования строительных конструкций зданий и сооружений, а именно из его целей и задач были проведены:

Обмерные работы – измерения необходимых для фиксации геометрических параметров здания, конструкций, элементов с целью определения отклонений несущих конструкций от проектных положений, если таковые имеются. Обмерные работы выполняются посредством измерительных приборов в объеме достаточном для подготовки необходимых чертежей и схем;

Фотофиксация объекта крупным планом специальным оборудованием для построения модели методом фотограмметрии с нанесением на нее дефектных участков и снятие точных геометрических размеров контура здания;

Вскрытия основных несущих и ограждающих конструкций в объеме, достаточном для выполнения оценочных расчетов по определению общей несущей способности.

Отбор кернов из несущих конструкций, их маркировка и подготовка для лаборатории;

Определение прочности железобетонных и стальных конструкций неразрушающими методами контроля;

Определение армирования несущих конструкций и толщины защитного слоя бетона неразрушающим методом;

Измерение влажности строительных конструкций;

Определение физического износа строительных конструкций.

Этап четвертый: Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения.

На заключительном этапе проводятся:

Сбор фактических нагрузок на несущий каркас здания, установление фактической расчетной схемы;

Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования с учетом результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и анализ полученных результатов в лицензионном программном комплексе;

Определение технического состояния несущих конструкций объекта на основе результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и поверочного расчета;

Обработка, анализ всех вышеуказанных материалов и данных, полученных при проведении настоящего технического обследования строительных конструкций;

Подготовка технического заключения о состоянии строительных конструкций и всего объекта в целом по итогам его обследования, включающее в себя оценку технического состояния несущих и ограждающих конструкций, всего объекта в целом, рекомендации по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработку проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий (с оценкой необходимости, целесообразности и возможности данных мероприятий), графическую часть с полным отражением обмерочных чертежей, схем дефектов, вскрытий и испытаний конструкций, оценку возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации конструкций строения.

Когда и зачем нужно проводить обследование строительных конструкций?

1. На строящихся объектах:

    По предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;

Для оценки соответствия рабочей документации, для текущего мониторинга прочности уже возведенных конструкций (например, установка и корректировка необходимых градуировочных зависимостей для определения прочности железобетонных конструкций), для контроля выполнения технологии возведения, монтажа конструкций и при появлении значительных дефектов и повреждений для их освидетельствования и оценки еще до ввода в эксплуатацию и приложения фактических эксплуатационных нагрузок.

2. На объектах незавершенного строительства:

Для возобновления строительства, если консервация не производилась, и для законсервированных зданий и сооружений по прошествии 3 лет после прекращения строительных работ.

3. На эксплуатируемых объектах:

    При истечении нормативных сроков их эксплуатации;

При периодической оценке их технического состояния;

При проведении усилений строительных конструкций в случае увеличения нагрузок на них в результате модернизации, надстройки, расширении, переоборудовании и других мероприятий;

При реконструкции здания или сооружения, даже если она не сопровождается увеличением нагрузок;

При изменении функционального назначения объекта в следствие того, что величина нагрузок, соответствующих новому назначению, могут превышать ранее предусмотренные;

При выявлении серьезных дефектов, повреждений;

При подвержении строительных конструкций не предусмотренных проектом нагрузок, таких как динамические, сейсмические, климатические воздействия, агрессивные среды, техногенные аварии, пожар, перегрузки;

При деформации грунтового основания;

При определении пригодности жилых зданий для проживаний в них, а производственных и общественных – для нормальной эксплуатации;

При обследовании технического состояния строительных конструкций объекта, расположенного вблизи с объектами нового строительства, возобновленного строительства в связи с их возможным влиянием на объект;

При оценке стоимости объекта на рынке недвижимости, для фактической материальной оценке состояния строительный конструкций;

При изменении (актуализации) нормативных нагрузок и прочих параметров в строительных нормах и правилах, определяющих порядок эксплуатации зданий и сооружений.

4. На неэксплуатируемых (заброшенных) объектах:

Для оценки возможности и целесообразности возобновления эксплуатации.

Почему стоит доверить обследование строительных конструкций компании Моспроекткомплекс?

Необходимые допуски СРО и лицензии;

Техническая инструментальная база, включающая в себя более 20 единиц сертифицированного профессионального оборудования;

Собственная выездная мобильная лаборатория;

Штат, укомплектованный опытными и квалифицированными инженерами, владеющих всей инструментальной базой в совершенстве, у которых за плечами много лет кропотливой и интересной работы, не один десяток объектов, как в Москве, так и за ее пределами;

  • Работы и методики по обследованию строительных конструкций опираются на положения основных строительных нормативов: ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 55567-2013 и полностью соответствуют описанным в них требованиям.
  • Сколько стоит обследование строительных конструкций? Каковы сроки выполнения?

    Обследование строительных конструкций зданий и сооружений осуществляется на каждом конкретном объекте с учетом специфических тонкостей его эксплуатации, технико-экономических показателей, возраста, наличия необходимых и исчерпывающих исходных данных. В связи с этим стоимость работ и их сроки мы рассчитываем индивидуально в зависимости от конкретных целей Заказчика. Если вы хотите узнать ориентировочную цену и сроки обследования строительных конструкций Вашего объекта, то отправьте нам техническое задание, исходную документацию объекта либо описание проблемы. Наличие многолетнего опыта дает нам возможность осуществлять обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений в минимально допустимые сроки и по оптимальной для Заказчика стоимости.

    Читайте также:
    Строительство навеса с односкатной крышей: как построить своими руками

    Техническое обследование зданий, конструкций, помещений, сооружений, инженерных сетей и оборудования

    Что такое «обследование»?

    Обследование зданий, конструкций, помещений, сооружений, инженерных сетей и оборудования – это комплекс работ по оценке технического состояния строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования помещений, зданий или сооружений, с целью принятия, на основании этой оценки, решения о необходимости и (или) возможности проведения ремонта, выполнения реконструкции или сноса (демонтажа).
    Обследование выполняется в строгом соответствии с требованиями нормативной документации, прежде всего ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.

    Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по выполнению обследования

    Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими работы по выполнению обследование являются:
    1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
    2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
    3. Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;
    4. МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве», п.4.3, п.4.7-4.12;
    5. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий.

    Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими, в каких случаях требуется выполнение обследования, являются:
    1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47;
    2. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 15;
    3. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», п. 10 п.п. б; п. 11;
    4. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.», п.3, п.п. 3.1.; п.4, п.п. 4.1.1.;
    5. МДС 13-14.2000 «Положение проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», п. 6.9. (действует только по г. Москва).

    Какие нормативно-правовые документы регулируют деятельность организаций выполняющих обследование

    Основ ными нормативно-правовыми документами регулирующими деятельность организаций выполняющих обследование являются:
    1. Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624, раздел 2, п. 12;
    2. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47, п.2;
    3. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», п. 4, п.п. 4.1.;
    4. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», п. 4, п.п. 4.1.

    В каких случаях необходимо обследование зданий

    Обследование выполняются в следующих случаях:
    1. При реконструкции или капитальном ремонте, с целью сбора исходных данных для проектирования зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
    2. При необходимости оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, определения необходимости восстановления, усиления, и пр.;
    3. В случаях наличия значительного износа и, связанных с ним, повреждений, прогибов и прочих дефектов и недостатков зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
    4. В случаях расположения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования в зоне влияния строек и природно-техногенных воздействий, с целью установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
    5. Для определения фактического состояния зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования уже официально отнесенных к ограниченно работоспособному или аварийному состоянию;
    6. Для осуществления контроля за состоянием конструкций, в том числе высотных и большепролетных зданий и сооружений, с целью предотвращени я катастроф и обрушений;
    7. При плановой проверке зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, с целью осуществлени я контроля за техническим состоянием;
    8. В случае истечения нормативных сроков эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью определени я возможности дальнейшей эксплуатации;
    9. При изменении технологического назначения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, с целью установления допустимости эксплуатации в изменившихся условиях;
    10. При обнаружении, в процессе технического обслуживания зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, значительных дефектов, повреждений и деформаций не связанных с физическим износом;
    11. С целью оценки степени воздействия пожаров, стихийных бедствий и аварий на эксплуатационные характеристики зданий, сооружений, инженерные сети и оборудование;
    12. По предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзора за строительством и монтажом зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
    13. В случае выявлени я отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
    14. При отсутствии проектно-технической и исполнительной документации на здания, сооружения, инженерные сети и оборудование;
    15. В случае возобновления прерванного строительства при выполнении консервации, при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
    16. При выявлении деформаций грунтовых оснований зданий, сооружений.

    Задачи обследования

    В зависимости от поставленной цели, в задачи обследования может входит:
    1. Установление конструктивной схемы и конструктивных особенностей зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
    2. Выявление дефектов, повреждений и недостатков строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования;
    3. Установление и фиксация существующих объемно-планировочных решений зданий и сооружений;
    4. Установление и фиксация принципиальных схем инженерных сетей и оборудования;
    5. Определение физико-механических характеристик бетонных и железобетонных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
    6. Определение физико-механических характеристик каменных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
    7. Определение физико-механических характеристик металлических конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
    8. Определение физико-механических характеристик деревянных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
    9. Установление фактических нагрузок и воздействий воспринимаемых строительными конструкциями;
    10. Установление фактических нагрузок приходящих на инженерные сети и оборудование;
    11. Выполнение поверочных расчетов конструкций и элементов зданий и сооружений.
    12. Выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков, а также по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.

    Этапы выполнения обследования

    Техническое обследование зданий и сооружений, инженерных сетей и оборудования проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
    – подготовка к проведению обследования;
    – предварительное (визуальное) обследование;
    – детальное (инструментальное) обследование.

    Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:
    1. Подготовительные работы:
    – ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий:
    – подбор и анализ проектно-технической документации;
    – составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией – разработчиком проекта задания.

    Читайте также:
    Фундаментные основы для газосиликатных домов

    2. Предварительное (визуальное) обследование:
    – сплошное визуальное обследование конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.

    3. Детальное (инструментальное) об следование:
    – работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов;
    – инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
    – определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
    – измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
    – определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
    – определение фактических нагрузок, действующих на инженерные сети и оборудование;
    – определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
    – определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
    – определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
    – расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
    – расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
    – камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
    – анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;
    – составление итогового документа с выводами по результатам обследования;
    – разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков.

    Сроки выполнения обследования

    В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта продолжительность обследования может варьироваться от 10 до 60 рабочих дней.

    Точно установить продолжительность работ можно только после получения исходных данных.

    Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами:
    – в режиме online в разделе « Online определение стоимости и сроков выполнения обследования » ;
    – сделать запрос на выполнение обследования в разделе «Заявка на выполнение обследования» ;
    – связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69 ; +7 (499) 340-34-73 ;
    – сделать запрос по эл.почте: manager@tse-expert.ru .

    Что Вы получите в результате выполненного обследования

    По результатам обследования разрабатывается ОТЧЕТ выполненный по форме установленной ГОСТ 31937-2011 Приложения Б, В , с учетом требований СП 13-102-2003 Глава 11, а также в соответствии с рекомендациям прописанными в Пособии по обследованию строительных конструкций зданий.

    Для чего необходимы результаты обследования

    Результаты выполненного обследования необходимы:
    – для предоставления исходных данных проектировщикам при реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения здания или сооружения, техническом перевооружении;
    – для документального подтверждения фактического технического состояния здания или сооружения , с целью определения возможности безаварийной эксплуатации, а также планированию мероприятий по предотвращению аварийных ситуаций;
    – для признания здания или сооружения аварийным, в качестве основания для сноса;
    – по требованию государственных надзорных органов в качестве документального подтверждения о состоянии здания или сооружения.

    Срок действия результатов обследования

    Срок действия результатов обследования зависит от целей его проведения, а именно:
    – если обследование проведено с целью сбора исходных данных для проектирования;
    – если обследование проведено с целью установления фактического состояния конструкций зданий и сооружений.

    Срок действия результатов обследования выполненного с целью сбора исходных данных для проектирования

    Если обследование выполнено с целью сбора исходных данных для проектирования (при реконструкции, капитальном ремонте, изменении технологического назначения здания и пр.), то полученные результаты являются частью проектной документации (поскольку относятся к инженерным изысканиям). Следовательно, срок действия результатов обследования устанавливается нормативными документами, относящимися к проектной документаци и.

    К нормативным документам, устанавливающим срок действия проектной документации относятся:
    – ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», п.5.10.;
    – МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве», п.4.3. (действует только по г.Москва).

    В соответствии с ВСН 58-88(р) п.5.10: «Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет . Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.».

    Из выше сказанного следует, что в случае, если утвержденная (получившая положительное заключение экспертизы) проектно-сметная документация в течение 2 лет не была использована по назначению, ее необходимо заново согласовывать в установленном порядке. При этом необходимо учесть изменения состояния здания или сооружения касающиеся, также, инженерных изысканий (в том числе результатов обследования) и проектных решений которые могли произойти за 2 года. В случае отсутствия изменений состояния здания или сооружения, проект (в том числе результатов обследования) без существенных правок выпускается под новой датой.

    В соответствии с МГСН 301.01-96 п.4.3: «Вм есте с заданием на проектирование комплексного капитального ремонта с перепланировкой (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) заказчик выдает проектной организации: – инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не позднее 3-х лет до начала проектирования;».

    Из выше сказанного следует что, если планы БТИ выполнены позднее 3-х лет до начала проектирования, то необходимо заново проводить обмерочные работы (следует также учесть что, МГСН 301.01-96 действует только по г.Москве).

    Срок действия результатов обследования проведенного с целью установления фактического состояния здания или сооружения

    Основным нормативным документом, регламентирующим срок действия результатов обследования с целью установления фактического состояния здания или сооружения, является ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4 , в соответствии с которым:

    «4.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

    4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
    – по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
    – при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
    – по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
    – по инициативе собственника объекта;
    – при изменении технологического назначения здания (сооружения);
    – по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.»

    Читайте также:
    Эковата или базальтовый утеплитель: что лучше

    Из выше сказанного становится понятно что, в соответствии с нормативными требованиями обследование новостроек проводится в обязательном порядке после 2 лет эксплуатации. Здания и сооружения эксплуатирующиеся более 2-х лет подлежат обязательному обследованию через 10 лет (через 5 лет для зданий и сооружений работающих в неблагоприятных условиях). Также, возможно проведение обследования раньше установленных сроков в случаях перечисленных выше в п.4.4. ГОСТ 31937-2011.

    Правила и порядок проведения обследования зданий и сооружений. Дом на века

    Пожалуй, каждый собственник заинтересован в том, чтобы его недвижимость находилась в надлежащем состоянии, служила длительное время, была безопасна для работников или жильцов. Именно для этого здания и сооружения подвергают периодическим проверкам — обследованию технического состояния. Процедура обязательна по закону. Однако часто собственники прибегают к ней и на добровольных основах. Она позволяет определить, в каком состоянии находится имущество, и своевременно принять меры по устранению проблем.

    Мы поговорим о том, как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений, как проходит эта процедура, и о том, как грамотно выбрать компанию-исполнителя.

    Зачем проводится техническое обследование зданий и сооружений

    Подобно тому как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, здания и сооружения должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

    Определение технического обследования (ТО) дано в ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» [1] , который регламентирует порядок процедуры. Вкратце ТО — это комплекс мероприятий по оценке и определению состояния и работоспособности объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих также необходимость ремонта, восстановления, усиления. Если объект нуждается в ремонте или реконструкции, заключение технического обследования должно дать достаточно информации для проектирования этих работ.

    Тот же ГОСТ Р 31937-2011 определяет, в каких случаях необходимо техническое обследование. Условно их можно разделить на три группы:

    • периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом);
    • предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
    • добровольные (по желанию собственника).

    Далее мы подробнее рассмотрим этот вопрос и каждую из причин.

    Перечень работ в рамках обследования

    В ходе ТО зданий и сооружений проверяют состояние частей, наиболее важных для безаварийной эксплуатации здания. С точки зрения ГОСТ Р 31937-2011 [2] таковыми являются: грунт, фундамент, элементы крыши (фермы), стены, колонны, перекрытия, балконы, лестницы и эркеры, стыки и узлы частей конструкции.

    Разумеется, каждый тип материала требует индивидуального подхода при обследовании, поэтому перечень работ при оценке дома с деревянным каркасом или каменного здания будет разным. В первом случае специалист постарается выявить наличие трещин в дереве, признаков гниения, прогиба балок, уделит внимание паро- и гидроизоляционным свойствам. При исследовании каменного здания оценщики проверят наличие полостей в кладке, возьмут пробы материала, в лабораторных условиях изучат его влажность и прочность [3] .

    Правила обследования зданий

    Процедура ТО — достаточно сложная и требует от исполнителя детального знания стандартов оценки и строительства, а также законодательства, поэтому для ее проведения компания должна иметь допуск соответствующей саморегулируемой организации [4,5] .

    Периодичность обследования указана в том числе в ГОСТ Р 31937-2011. Согласно документу обследование зданий необходимо проводить:

    • не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
    • раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам — например, функционируют в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах и т.п.;
    • по окончании нормативного срока эксплуатации;
    • при обнаружении дефектов и деформаций;
    • после аварий и стихийных бедствий;
    • при изменении назначения постройки;
    • по предписанию надзорных органов;
    • по желанию собственника [6] .

    Порядок проведения процедуры

    Обследования зданий и сооружений можно условно разделить на три этапа.

    Подготовка

    На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию. Задача экспертов — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ.

    Предварительное (визуальное) обследование

    На этом этапе специалисты осматривают здание, проверяют наличие визуально заметных дефектов, например трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента. На основании предварительного обследования принимается решение о необходимости следующих этапов.

    Детальное (инструментальное) обследование

    Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.

    Результаты обследования

    После проведения процедуры ТО компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011 [7] . Первой и основной частью результатов является заключение. Оно должно содержать сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.), а также основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.

    Категория может быть одной из четырех:

    • нормативное техническое состояние;
    • работоспособное состояние;
    • ограниченно работоспособное состояние;
    • аварийное состояние.

    Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена. Также при выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о таком факте собственнику и в органы исполнительной власти и строительного надзора [8] .

    Помимо заключения определенной формы, исполнитель должен передать заказчику пакет приложений. В него входят схемы, чертежи и фото объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных дефектов и их возможных причин. При присвоении зданию третьей категории технического состояния исполнитель должен составить техническое задание на усиление конструкции.

    Обследование технического состояния зданий и сооружений — процедура, которая помогает своевременно выявить недостатки и повреждения недвижимости. Ошибки при проведении оценки могут привести к тому, что конструкция здания не будет своевременно усилена. В результате объект в дальнейшем потребует серьезных вложений в капитальный ремонт, реконструкцию или вовсе придет в аварийное состояние.

    Как выбрать компанию для проведения обследования технического состояния зданий и сооружений

    Рассказывает генеральный директор ООО «ПСУ-5» Евгений Павлович Бурдиенко:

    Читайте также:
    Эмали что такое. Эмали. Что это такое виды эмалей, как работать с эмалями

    «Процедура обследования здания законодательно отнесена к работам, влияющим на безопасность объектов строительства [9] . Компания, выдающая заключение, должна гарантировать правильность своих выводов.

    Поэтому мы рекомендуем собственникам выбирать крупную компанию-подрядчика «с именем», которая имеет большой опыт и срок работы, портфолио соответствующих работ, сертифицированных специалистов. Так, например, наша компания входит в пятерку ведущих организаций по России, занимающихся обследованием сооружений любой сложности. В «ПСУ-5» трудится 38 опытнейших специалистов.

    Следует обратить внимание на наличие у фирмы допуска СРО, оборудования неразрушающего контроля — так, у нас, к примеру, 25 позиций — и, желательно, собственной лицензированной лаборатории, которая проведет исследование материалов. Также следует помнить, что оборудование должно регулярно проходить поверку и, конечно, иметь соответствующие акты».

    P.S. Информацию об услуге обследования технического состояния здания, цены и примеры работ можно посмотреть на сайте www.obsledovanie-zdaniy-moskva.psu-5.ru.

    • 1 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
    • 2 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
    • 3 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
    • 4 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/f651879e0acd4680a6fdc29f983536624055cbcc/ ст.47
    • 5 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=126349&fld=134&dst=100103,0&rnd=0.9875343358761616#0 п.12 ч.2
    • 6 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
    • 7 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
    • 8 http://docs.cntd.ru/document/1200100941 п.4.8
    • 9 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=126349&fld=134&dst=100103,0&rnd=0.9875343358761616#0

    Техническое обследование жилых зданий и сооружений помогает своевременно выявить недостатки и повреждения недвижимости.

    Обследование зданий и сооружений рекомендуется проводить в следующих случаях:

    • перед реконструкцией;
    • перед капитальным ремонтом;
    • перед покупкой недвижимости;
    • при возникновении деформаций;
    • для предоставления документов в суд;
    • если объект попал в зону строительства.

    Этапы проведения работ по обследованию.

    При комплексном обследовании недвижимости изучают акустические и теплоизоляционные свойства здания, а также состояние коммуникаций.

    В результате обследовательских работ заказчик получает:

    • детальное описание объекта;
    • комплект рабочих чертежей;
    • фотофиксацию;
    • карту дефектов здания;
    • поверочные расчеты;
    • выводы и рекомендации.

    Подробнее.

    При выборе подрядчика для обследования технического состояния здания рекомендуется обращать внимание на репутацию компании и на наличие соответствующих разрешений, в частности, допуска СРО.

    Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор

    Не за­бы­вай­те так­же о до­пол­ни­тель­ных ис­сле­до­ва­ни­ях, ко­то­рые не вхо­дят в стан­дарт­ную услу­гу об­сле­до­ва­ния зда­ний. На­при­мер, теп­ло­ви­зи­он­ное ис­сле­до­ва­ние по­мо­жет сэко­но­мить на элек­три­чест­ве, об­сле­до­ва­ние труб во­до­снаб­же­ния, га­зо­про­во­да, элек­троп­ро­вод­ки по­зво­лит оце­нить из­нос и без­опас­ность ком­му­ни­ка­ций.

    Строительно-техническая экспертиза: назначение, порядок проведения и оформления заключения

    Строительный контроль: какие услуги входят в строительный надзор и кто их оказывает?

    Особенности обмера строительных конструкций и помещений

    © 2021 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

    Что такое обследование строительных конструкций и зданий

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Обзор документа

    Методические рекомендации по оценке технических заключений специализированных организаций по обследованию технического состояния многоквартирных домов (утв. Государственной корпорацией “Фонд содействия реформированию ЖКХ” 30 декабря 2020 г.)

    Введение

    Настоящие методические рекомендации разработаны для осуществления жителями многоквартирных домов, экспертами Общероссийского народного фронта (ОНФ), иными заинтересованными лицами оценки соответствия технических заключений специализированных организаций по обследованию технического состояния многоквартирных домов требованиям, установленным действующим законодательством и нормативно-технической документацией.

    1 Общие положения

    1.1 Признание многоквартирного дома аварийным производится в соответствии с “Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (далее по тексту Положение).

    1.2 Орган местного самоуправления (в некоторых случаях – орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации) создаёт межведомственную комиссию, которая проводит оценку соответствия многоквартирного дома (МКД) требованиям Положения и принимает одно из следующих решений:

    – о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

    – о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

    – об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

    1.3 В соответствии с абз. 7 п. 44 Положения решение межведомственной комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование.

    Специализированная организация – это юридическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций. [абз. 3 п. 44 Положения]

    1.4 Специализированная организация проводит обследование технического состояния МКД в соответствии с ГОСТ 31937-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния” или СП 454.1325800.2019 “Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния”.

    Процедура, предусмотренная ГОСТ 31937 является более сложной, трудоёмкой и должна применяется в тех случаях, когда невозможно применение СП 454.1325800 (в здании более 5-ти этажей, некоторые иные случаи).

    1.5 По результатам обследования специализированная организация выдаёт техническое заключение, в котором устанавливается одна из следующих категорий технического состояния (КТС) обследованного здания:

    – нормативное техническое состояние;

    – работоспособное техническое состояние;

    – ограниченно-работоспособное техническое состояние;

    – аварийное техническое состояние.

    Нормативное техническое состояние – категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. [п. 3.10 ГОСТ 31937]
    Работоспособное техническое состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, по имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. [п. 3.11 ГОСТ 31937]
    Ограниченно-работоспособное техническое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, по отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). [п. 3.11 ГОСТ 31937]
    Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. [п. 3.12 ГОСТ 31937]
    Читайте также:
    Цены на установку окон

    1.6 В случае установления аварийной категории технического состояния МВК принимает одно из решений:

    – о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

    – о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

    1.7 Если было принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, необходимо последующее проведение обследования в соответствии с ГОСТ 31937 для получения данных, необходимых для проектирования реконструкции данного дома.

    1.8 В случае установления ограниченно-работоспособной или аварийной категории технического состояния МКД, в соответствии с п. 6.3.1 ГОСТ 31937 необходимо проведение мониторинга технического состояния этого МКД до выполнения работ по его восстановлению или усилению и во время проведения таких работ.

    Мониторинг технического состояния зданий (сооружений), находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии – система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, для отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения или опрокидывания, действующая до момента приведения объекта в работоспособное техническое состояние. [п. 3.16 ГОСТ 31937]

    1.9 В соответствии с п. 34 Положения “основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом.

    В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.”.

    Таким образом, целью обследования является установление аварийной категории технического состояния дома, что ведёт к признанию дома аварийным и, как следствие, к автоматическому признанию всех жилых помещений в этом доме непригодными для проживания. Факт того, что даже все помещения дома являются непригодными для проживания, не является ни достаточным, ни необходимым для установления аварийной категории его технического состояния и признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

    2 Выявление дефектов технических заключений специализированных организаций

    2.1 Обязательной проверке должен подвергаться факт проведения обследования здания юридическим, а не физическим лицом и наличие у этого юридического лица специальных полномочий. Подтверждением таких полномочий является свидетельство о членстве в соответствующей саморегулируемой организации (см. п. 1.3 настоящих Рекомендаций). Такая проверка актуальна как для технических заключений, выполненных в соответствии с ГОСТ 31937, так и для технических заключений по СП 454.1325800.

    2.2 Обследование проводится только в соответствии с ГОСТ 31937 или СП 454.1325800. Иные документы могут использоваться при проведении обследования, но процедура обследования, выводы, установленные категории технического состояния должны соответствовать одному из этих двух документов.

    Обоснование данного требования

    Деятельность по обследованию технического состояния зданий входит в сферу применения Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (п. 1 статьи 3). Статья 6 этого закона определяет, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований этого закона.

    Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандартом) утверждается, опубликовывается и размещается в информационной системе общего пользования перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований этого Федерального закона.

    В первый перечень входит ГОСТ 31937, во второй – СП 454.1325800.

    Часто встречаются технические заключения, сделанные в соответствии с СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”. В явном виде этот документ не отменялся, но на данный момент он отсутствует как в первом (обязательном), так и во втором (добровольном) перечне. Т.е. он не содержит никаких требований (ни обязательных, ни добровольных), не является нормативно-техническим документом и не может применяться при принятии каких-либо решений, входящих в сферу применения Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, в том числе при установлении категории технического состояния отдельных конструкций и/или здания в целом. Он может использоваться в качестве методического документа, например, при проведении поверочных расчётов.

    То же касается и ВСН 53-86(р) “Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий”, ВСН 58-88 (р) “Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения”.

    Кроме того, ст. 14 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ “О стандартизации в Российской Федерации” устанавливает, что к документам по стандартизации относятся:

    1) документы национальной системы стандартизации;

    2) общероссийские классификаторы;

    3) стандарты организаций, в том числе технические условия;

    5) документы по стандартизации, которые устанавливают обязательные требования в отношении объектов стандартизации, предусмотренных статьей 6 настоящего Федерального закона.

    Таким образом, любые документы, отличные от вышеперечисленных, в том числе, часто используемые при проведении обследований и установлении категорий технического состояния отдельных конструкций и здания в целом упомянутые ведомственные строительные нормы, не являются нормативно-техническими документами и не могут применяться в таком качестве.

    2.3 В результате обследования может быть установлена только одна из указанных в п. 1.5 настоящих Рекомендаций категорий технического состояния как отдельных строительных конструкций, так и здания в целом. Никакие другие категории технического состояния как отдельных строительных конструкций, так и здания в целом фигурировать в техническом заключении не могут.

    2.4 Иногда по результатам проведённого обследования специализированные организации вычисляют физический износ отдельных строительных конструкций и здания в целом. Данная информация, в случае её указания в техническом заключении, носит справочный характер и применяться при установлении категории технического состояния не может, т.к. на данный момент не существует способа, установленного действующим законодательством или нормативно-технической документацией, для перехода от физического износа к шкале категорий технических состояний, указанной в п. 1.5 Рекомендаций.

    2.5 Встречаются случаи, когда в соответствии с документами, не являющимися действующими нормативно-техническими документами, определяются сроки (нормативные усреднённые, максимальные и т.п.) эксплуатации отдельных строительных конструкций и здания в целом. Помимо распространяющихся и на этот случай положений п. 2.2 настоящих Рекомендаций следует отметить, что само по себе превышение каких бы то ни было сроков эксплуатации, не является основанием для установления категории технического состояния. Особенно без учёта условий эксплуатации. Таким образом, подобного рода информация может носить исключительно справочный характер.

    Читайте также:
    Устройство и принцип работы нивелира

    2.6 Технические заключения должны обеспечивать хотя бы минимальный уровень обоснования установления категории технического состояния. В технических заключениях по результатам обследований, проведённых в соответствии с ГОСТ 31937, – это хотя бы наличие ведомости дефектов с их описанием и фотофиксацией.

    2.7 В технических заключениях по результатам обследований, проведённых в соответствии с СП 454.1325800, проверяется наличие, документов, предусмотренных п. 5.2.15 этого свода правил:

    а) титульного листа организации, выполнившей техническую оценку;

    б) заполненной формы заключения в соответствии с приложением А к своду правил СП 454.1325800;

    в) заполненной формы оценки “Фиксация дефектов несущих строительных конструкций жилого многоквартирного здания” в соответствии с приложением Б к своду правил СП 454.1325800;

    г) общих выводов по результатам технической оценки.

    2.2.8 В технических заключениях по результатам обследований, проведённых в соответствии с СП 454.1325800 проверяется выполнение требований:

    – о необходимости осмотра и измерения контролируемые параметров не менее 10% (но не менее трех) несущих строительных конструкций каждого типа;

    – о том, что выборка однотипных несущих строительных конструкций для проведения измерений контролируемых параметров должна включать элементы, расположенные в различных частях (помещениях) МКД.

    2.2.9 По результатам проверки заполняется документ по форме Приложения к настоящим Рекомендациям.

    – может прилагаться к обращениям жителей в:

    – органы муниципального жилищного контроля;

    – органы государственного жилищного надзора;

    – региональный исполнительный комитет ОНФ для осуществления общественного жилищного контроля;

    – может быть использован совместно с аргументами и обоснованиями, приведёнными в разделе 1 Рекомендаций при составлении жалоб, претензий, исковых заявлений.

    Первый заместитель
    Генерального директора
    О.С. Рурин

    30 декабря 2020 г.

    Результаты проверки качества технического заключения

    специализированной организации по обследованию многоквартирного

    дома в соответствии с ГОСТ 31937-2011

    1.1. Дата проверки – “___” _______________ ___________ г.

    2. Лица, принимавшие участие в проверке (ФИО, должность): _______________

    3. Адрес МКД: ___________________________________________________________

    4. Номер, дата заключения, наименование специализированной организации:

    5. Обнаружены следующие дефекты технического заключения:

    ¦ ¦ техническое заключение сделано физическим лицом;

    ¦ ¦ не приведены данные о членстве юридического лица в СРО;

    ¦ ¦ установленная КТС МКД не соответствует шкале категорий технического

    +-+ состояния, установленной ГОСТ 31937-2011;

    ¦ ¦ при установлении КТС использована процедуры и методы, не

    +-+ предусмотренные ГОСТ 31937-2011;

    ¦ ¦ присутствует прямое указание на то, что обследование проводилось не

    +-+ по ГОСТ или СП 454, а по другому документу;

    ¦ ¦ отсутствует ведомость обнаруженных дефектов конструкций;

    ¦ ¦ отсутствует фотофиксация дефектов конструкций.

    6. Иные обстоятельства: _________________________________________________

    Результаты проверки качества технического заключения

    специализированной организации по обследованию многоквартирного

    дома в соответствии с СП 454.1325800.2019

    1.1. Дата проверки – “___” _______________ ___________ г.

    2. Лица, принимавшие участие в проверке (ФИО, должность): _______________

    3. Адрес МКД: ___________________________________________________________

    4. Номер, дата заключения, наименование специализированной организации:

    5. Обнаружены следующие дефекты технического заключения (ТЗ):

    ¦ ¦ ТЗ сделано физическим лицом;

    ¦ ¦ не приведены данные о членстве юридического лица в СРО;

    ¦ ¦ осмотрено менее 10% конструкций;

    ¦ ¦ отсутствует титульный лист;

    ¦ ¦ отсутствует заключение по форме приложения А;

    +-+ отсутствует заполненная форма оценки “Фиксация дефектов несущих

    ¦ ¦ строительных конструкций жилого многоквартирного здания” в

    +-+ соответствии с приложением Б к своду правил;

    ¦ ¦ отсутствуют общие выводы по результатам технической оценки;

    ¦ ¦ отсутствует фотофиксация выявленных дефектов конструкций.

    6. Иные обстоятельства: _________________________________________________

    Обзор документа

    Установлено, как проводится оценка технических заключений специализированных организаций по обследованию технического состояния многоквартирных домов. Это необходимо для принятия решений о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

    Обследование строительных конструкций: цель, задачи, методы и этапы

    Итак, строительство закончено успешной сдачей объекта в эксплуатацию. И кажется, что в ближайшее время никаких манипуляций со строительной конструкцией не предвидится. Но стоит учитывать, что любой объект подвержен агрессивному воздействию природной среды, а также различным факторам техногенного характера. Они способны повредить несущие элементы и стать причиной аварийного состояния.

    Обследование строительных конструкций проводится с целью получения данных по реальному состоянию и возможностям дальнейшего использования зданий. Результаты такого обследования анализируются, систематизируются и вносятся в заключение с подробным отчетом и комментариями экспертов.

    Суть обследования строительных конструкций

    Обследование строительных конструкций – большой перечень процедур, целью которых является диагностика состояния и возможностей применения строений. С учетом различных показателей формируются выводы о возможности задействования здания для определенных целей или том, что оно требует:

    • восстановительных мероприятий;
    • усиления;
    • решения о сносе;
    • ремонтных работ.

    Если обследование строительных конструкций зданий и сооружений продемонстрирует удовлетворительные результаты, то дополнительные мероприятия не потребуются. Выводы по его результатам заносят в официальные документы, которые могут быть предоставлены для проверок или при других действиях с постройками.

    Порядок исследования строительных объектов определяется нормативными документами, наиболее важными среди которых являются:

    • ГОСТ 31937-2011;
    • МГСН 301.01-96;
    • пособие по обследованию зданий;
    • обследование строительных конструкций СП 13-102-2003.

    Процедура обследования проводится в отношении и жилых, и производственных зданий. Первое такое мероприятие должно проходить, если после ввода в эксплуатацию объекта прошло 3 года. Последующая периодичность обследований зависит от назначения здания:

    • жилые – каждые 10 лет;
    • производственные – раз в 5 лет.

    Выводы по итогам обследования объекта оформляются в виде технического заключения для заказчика, которое имеет графическую и текстовую части.

    Цель и задачи обследования строительных конструкций

    Основная цель обследования состоит в том, чтобы получить данные по реальному состоянию конструкционных элементов строительного объекта:

    • несущих, которые подвержены основной эксплуатационной нагрузке;
    • других конструкций.

    Важнейшая задача экспертов состоит в выяснении целостности конструкций и безопасности их последующей эксплуатации. Исследование должно показать заказчику, что здание находится в нормальном состоянии и оно не станет причиной трагических происшествий.

    Помимо этого, в результате обследования заказчик получит описание:

    • особенностей конструктивных элементов здания;
    • дефектов и разрушений;
    • эксплуатационных характеристик деревянных, каменных и металлических конструкций;
    • функционирования конструкций в условиях реальных нагрузок.

    Параллельно эксперты сделают проверочные расчеты. Будут проверены не только строительные конструкции, но и коммуникационные сети, а также основное оборудование.

    При проведении обследования строительных объектов более тщательному анализу подвергаются:

    • почва;
    • перекрытия;
    • металоконструкции;
    • связующие элементы;
    • конструкции жесткости;
    • опорные.

    К этому перечню можно отнести также все соединительные и узловые детали, которые подвержены высоким эксплуатационным нагрузкам. Большую часть времени занимает обследование несущих стен.

    Основания для обследования

    Обследование технического состояния строительных конструкций осуществляется для выявления степени безопасности здания, а также может служить предварительным этапом для определенных работ по строительству. Таким образом, основанием для того, чтобы провести такое мероприятие, могут служить:

    • реконструкционные проекты;
    • капремонт;
    • существенная изношенность конструкционных элементов и коммуникационных сетей;
    • обстоятельства, связанные с расположением объекта возле в зоне строящихся зданий;
    • природная и техногенные аварии;
    • снижение несущих способностей конструкционных элементов;
    • аварийность состояния конструкций /устройств/ инженерных коммуникаций;
    • запланированная проверка;
    • обследование техсостояния высоток и зданий с большими пролетами;
    • завершение нормативного срока эксплуатации;
    • изменение вида предназначения объекта;
    • проявление дефектов и разрушений;
    • природные бедствия;
    • специальные предписания;
    • отклонения от проекта, которые ведут к значительному снижению несущей способности зданий;
    • отсутствие соответствующих документов на объект / оборудование / инженерные коммуникации;
    • нарушение почвенного основания зданий.
    Читайте также:
    Фундаментные основы для газосиликатных домов

    Кроме того, техническое обследование состояния строительных конструкций здания будет необходимо при возобновлении строительных работ:

    • после консервации;
    • в условиях отсутствия консервации;
    • если здание не эксплуатируется более 3 лет.

    Если объект простаивает более 3-х лет, то кроме обследования здания нужно проверить коммуникации и основное оборудование.

    Факторы обследования несущих конструкций

    Обследование несущих строительных конструкций может проводиться по многочисленным параметрам, которые составляют 2 большие группы, разделяющиеся по ряду факторов:

    • внутренние;
    • наружные.

    Каждая группа факторов анализируется отдельно.

    1. Внутренние критерии

    В этой группе эксперты анализируют следующие критерии:

    • воздействие природных, физико-химических процессов на строительные конструкции, инженерные коммуникации (в расчет берутся исключительно процессы, протекающие внутри материалов);
    • расхождения с нормативными показателями;
    • различные виды нагрузок.

    Отдельно стоит остановиться на последнем пункте. Эксплуатация строения сопровождается воздействием различных факторов, создающих нагрузку на его конструкции. Задача специалистов состоит в том, чтобы определить степень воздействия таких факторов на конструкционные элементы объекта.

    2. Внешние критерии

    Объекты, которые построены в различных климатических зонах, испытывают разные нагрузки и воздействие, поэтому и ведут не одинаково. Зачастую влияние внешних факторов на здания оказывается более существенным, чем внутренних.

    К внешним факторам относят:

    • климат региона;
    • атмосферные показатели (объем и периодичность осадков и т.д.);
    • другие внешние воздействия.

    К другим категориям внешних воздействий относят влияния, которые определяются спецификой использования построек.

    Методы обследования строительных конструкций

    • Визуальное обследование и оценка технического состояния строительных конструкций – важная составляющая начального этапа анализа строительного объекта, позволяющая выявить видимые недостатки.
    • Акустический метод чаще всего применятся для измерения показателей шумопоглощения стен, перекрытий и других конструкций.
    • Ультразвуковые обследования являются разновидностью акустических методов анализа строительных объектов. С их помощью можно выявить скрытые дефекты стройматериалов, проверить прочность ЖБ конструкций, измерить размеры раскрытия трещин в бетонных или каменных изделиях, толщину металлоконструкций, исследовать качество сварных соединений.
    • Электромагнитные методы, включая георадиолокационный, применяют для анализа структуры и толщины фундаментов, основания железной и автомобильной дорог, трубопроводов, бассейнов, а также для исследования почвы на предмет выявления оползней.
    • Радиометрические обследования строительных объектов позволяют измерять плотность бетонных и каменных конструкций, а также сыпучих стройматериалов.
    • Нейтронные методы анализа также позволяют точно измерять плотность камня и бетона.
    • Электрооптическое обследование строительных конструкций позволяет установить показатели вибрации конструкций.
    • Методика отрыва со скалыванием, а также сдавливания используется для анализа прочностных показателей бетона.
    • Способом пластической деформации можно проверить прочность разных материалов и их устойчивость к деформации.
    • Пневматические методы позволяют определить показатели воздухопроницаемости строительных конструкций.
    • Тепловизионные обследования используют, чтобы измерить теплозащитные показатели, для анализа водопровода и отопления, а также для выявления аномальных зон перегрева электрооборудования.
    • Методы нивелирования, теодолитной съемки и фотограмметрии будут полезны при расчете деформации здания по объему и для анализа показателей осадки фундамента.

    7 основных этапов обследования конструкций зданий и сооружений

    Инженерное обследование строительных конструкций состоит из подготовительного и основного этапов.

    Рассмотрим разные этапы более подробно.

    Этап 1. Анализ проекта и технической документации

    Для изучения строительного объекта специалист должен ознакомиться с проектом и технической документацией на строительство, в том числе и изучить документы по эксплуатации и выполненным работам.

    Документы, которые входят в проект, содержат информацию по авторству, конструктивным схемам и другим важным моментам. Изучение документации о производстве строительных конструкций позволит установить, какие подрядчики выполняли работы, какие материалы они использовали и т.д.

    Этап 2. Формирование плана обследования

    В ходе подготовки к обследованию зданий на базе технического задания заказчика формируется план мероприятий. Он содержит информацию о цели обследования и задачах, которые стоят перед экспертами. В плане указывается, какие элементы объекта будут исследоваться, где и как будут проводиться испытания, какие методы для этого будут использованы, в каких местах будет проводиться вскрытие конструкции, отбор проб и т.д.

    Кроме того, на данном этапе следует урегулировать вопросы по обеспечению доступа к объекту для экспертов.

    Этап 3. Визуальное определение наличия дефектов и фото выявленных недостатков

    Основной метод, используемый на предварительной стадии исследования – визуальный осмотр конструкций. Для изучения могут быть задействованы разные инструментарии, включая рулетки, уровни, штангенциркуль и др. Кроме того, понадобится оборудование для фиксации наблюдений (фото и/или видеокамера).

    Выявленные недостатки и нарушения вносятся в документацию в виде фото, эскизов, чертежных и других документов, позволяющих дать объективную оценку состоянию постройки.

    Этап 4. Инструментальное инженерно-техническое обследование строительных конструкций здания с помощью измерительного оборудования

    Инструментальное/детальное исследование строительных объектов, в зависимости от техзадания, может быть сплошным или выборочным.

    Для обследования следует провести обмерные работы и определить параметры стройматериалов.

    Этап 5. Лабораторная обработка данных, полученных в ходе обследования здания

    Необходимость анализа полученных данных в лабораторных условиях определяется исходя из результатов исследований, для которых используются специальные лаборатории.

    Выводы, полученные в ходе лабораторного анализа, заносятся в заключение по обследованию объекта.

    Этап 6. Формирование предложений по дальнейшей эксплуатации здания

    Специалист должен раскрыть состояние объекта и сформировать предложения по его последующему использованию, с указанием мероприятий, которые следует предпринять для устранения выявленных недостатков.

    Этап 7. Разработка выводов по техническому состоянию

    На основании полученных в результате обследования объекта данных специалисты составляют заключение о его техническом состоянии. В этот отчет вносят информацию из документации объекта и результаты исследования. Специалисты описывают выявленные недостатки конструкций с предоставлением фотографий, схем и чертежей, формируют выводы и рекомендации по устранению дефектов.

    Данные, приведенные в заключении, будут актуальными вплоть до последующей плановой или внеочередной ревизии.

    Регулярное техническое обследование строительных конструкций зданий может гарантировать безаварийную эксплуатацию строительных конструкций на протяжении длительного времени.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: