Усадка кирпичного многоэтажного дома – дает ли усадку новостройка

Процесс усадки кирпичного многоэтажного дома

Усадка кирпичного многоэтажного дома может длиться достаточно долго, поэтому для прохождения проверки и получения окончательного вывода о качестве объекта необходимо значительное количество времени.

Усадка домов может продолжаться до 10 лет.

Строительство многоэтажных домов является достаточно сложным и долговременным процессом, который имеет огромное количество особенностей и нюансов. При этом возведение здания означает окончание работ, но отнюдь не завершение тестирования постройки.

Типы конструкций и процесс сооружения кирпичных зданий

Приобретение квартиры в новостройке является значимым событием для каждого человека, а иногда и является мечтой всей его жизни. Исходя из этого вполне объяснимо желание сразу же переехать в новое жилье, обустроить его и спокойно жить. Однако на деле все оказывается не так просто, поскольку зачастую через некоторое время свежеположенная керамическая плитка начинает отпадать, а по стенам идут трещины. Виной тому служит усадка дома, являющаяся естественным процессом, который может привести к существенным деформациям постройки. Возникает она в результате давления общей массы постройки, которая составляет не одну тонну, на фундамент.

Как правило, такое явление зависит от типа постройки. На сегодняшний день строительство многоэтажных домов производится с применением следующих методик и материалов:

  • панельные объекты;
  • монолитно-каркасные постройки;
  • кирпичные здания.

Каждый из этих типов зданий подразумевает различные по времени сроки усадки, обусловленные особенностями их конструкции. Так, при нормальных условиях панельный дом устаивается за 3-6 лет, а монолитно-каркасный объект, являющийся наименее массивным и цельным, способен пройти полную процедуру всего за 1 год.

Усадка кирпичного дома является наиболее долговременным процессом, поскольку сама постройка состоит из множества мельчайших деталей, соединенных между собой цементным раствором. К тому же вес кирпичной кладки гораздо выше, нежели масса других материалов, использующихся для возведения многоэтажных зданий. Поэтому фундамент высотного дома из кирпича требует значительного усиления, которое не всегда проводится правильно. Усадка кирпичного дома может длиться до 10 лет, а в особо сложных случаях иметь неограниченный срок.

Виды усадки, их роль в формировании здания и возможные последствия

Усадка дома может иметь множество проявлений, способных не только повлиять на внутриквартирную отделку, но и нарушить общую целостность здания, его устойчивость.

Хотя подобное явление встречается редко и олицетворяет нарушение технологии строительства, но все же и оно может иметь место. Обычно в таком случае кирпичный дом дает несколько трещин с внешней стороны и претерпевает небольшие деформации внутри, после чего процедура усадки заканчивается и объект становится монолитным и крепким.

Усадка кирпичных построек имеет много особенностей, среди которых важное место занимают следующие разновидности деформаций:

  • температурное расширение или сжатие материала;
  • усушка.

Каждый из приведенных выше видов усадки оказывает на дом из кирпича значительное воздействие. В большинстве случаев именно они несут ответственность за деформацию постройки. Повреждения могут выглядеть следующим образом:

  • растрескивание поверхностей;
  • образование сколов кирпича;
  • расхождения кладки;
  • отставание штукатурки;
  • проседание отдельных участков стены.

Время года и температурный режим имеет прямое влияние на усадку.

В некоторых случаях образование подобных дефектов может носить достаточно серьезный характер, в других, напротив, быть совершенно незаметным.

Коэффициент линейного расширения материалов, напрямую связанный с температурой окружающей среды, обуславливает увеличение или, наоборот, уменьшение объема кирпича. Так, зимой, в период наиболее низких температур, кирпич становится значительно меньше, а летом, в жаркие дни, его объем является самым большим. Подобный процесс естественен и объясняется законами физики. Именно он и является одной из основных причин того, что кирпичная кладка дает усадку и деформируется.

Еще одним фактором возникновения деформаций является так называемая усушка, т. е. воздействие влаги на материал. Кирпич имеет пористую структуру и отлично впитывает воду, нарушающую его внутреннее строение и увеличивающую массу. Особенно важным этот аспект становится зимой, когда вода начинает замерзать, а кладка постепенно разрушаться.

Факторы, ответственные за усадку многоэтажного здания

Периодическое воздействие подобных факторов обуславливает долговременность процедуры усадки, в процессе которой каждый элемент занимает свое определенное место, а сам дом принимает свой окончательный внешний вид. В целом процедура усадки не всегда является результатом ошибок в расчетах или несоответствия технологии строительства необходимым стандартам, хотя эти факторы также играют огромную роль. Существует также множество других нюансов, которые необходимо принимать во внимание. Перечень подобных критериев выглядит следующим образом:

Читайте также:
Утеплитель для труб из пенополистирола: преимущества и недостатки

Каждый из этих параметров может явиться причиной нарушения внешних характеристик кирпичного дома и изменения его структуры. Однако такие последствия встречаются крайне редко. Как правило, усадка проходит достаточно гладко и проявляется в виде нескольких трещин на поверхности стен. При этом по окончании такого процесса объект приобретает не только свой завершенный внешний вид, но и устойчивость, позволяющую эксплуатировать его в течение долгих лет.

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома – причины и последствия

Время чтения: 5 минут

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Читайте также:
Фоторезистор: устройство, принцип работы, характеристики

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, – все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Усадка дома из кирпича, как рассчитать

Усадка дома из кирпича

Любое новое строение подвержено усадке. Это вполне естественный процесс. Какой бы прочный не был фундамент, он неизбежно просядет.

  • 1 Сколько даёт усадку кирпичный дом
    • 1.1 Усадка кирпичного дома
    • 1.2 Усадка кирпичного многоэтажного дома
    • 1.3 Даёт ли усадку кирпичный дом
    • 1.4 Кирпичный дом дал усадку
    • 1.5 Причины образования трещин на кирпичных стенах дома

Сколько даёт усадку кирпичный дом

Важный вопрос, сколько даёт усадку кирпичный дом. Имеется сильная взаимосвязь с качеством почвы, на котором возводится здание.

На мягкой почве усадка будет больше, чем на твёрдой, каменистой почве.

Следующий показатель, напрямую влияющий на величину усадки – масса строения. Более массивные здания просядут больше, чем строения с меньшей массой.

К примеру, усадка многоквартирного кирпичного дома будет выше, чем усадка обычного, одноэтажного дома.

Усадка кирпичного дома

Усадка кирпичного дома весьма существенная, так как кирпич можно отнести к строительным материалам с большой массой.

В виду того, что чаще всего кирпичные постройки монолитные, то, усадка будет, более-менее, равномерной.

Усадка кирпичного многоэтажного дома

Скорее всего, усадка кирпичного многоэтажного дома случится ещё до вселения в квартиры новых жильцов.

Но, довольно часто, новостройка продолжает проседать довольно длительный период. Поэтому, при заселении новых квартир в кирпичных, многоэтажных домах, не рекомендуется сразу делать дорогостоящие, элитные ремонты.

Потратив все свои сбережения на элитный ремонт, вы можете всё потерять в первый же год. Чем чревата усадка многоэтажного кирпичного дома:

  1. Могут пойти трещины по стенам, что может испортить дорогие обои или другую отделку.
  2. Может перекоситься и лопнуть гипсокартонный потолок.
  3. Дорогая плитка полопается или отвалится при сильной усадке.
  4. То же самое можно отнести к покрытию пола, новым окнам и так далее.

Если вы не располагаете средствами, чтобы через пару лет после вселения переделывать дорогостоящий ремонт заново, то не стоит спешить.

Поживите пару лет с той отделкой, что досталась вам от строителей, или сделайте простой, дешёвый ремонт без больших затрат.

По прошествии двух лет можно приступать к капитальному ремонту, который заодно устранит все дефекты от усадки.

Хотя, в современном мире редко строительные фирмы приглашают заселяться в новостройки, так как они знают о том, что лучше выждать время и дать зданию окончательно «просесть».

Но, если этого не произошло, и вы вселились в только что отстроенный дом, и не хотите ждать его проседания. Если вы готовы потратить средства на роскошный ремонт, так как не желаете жить без отделки, то примените два простых правила:

  1. Составить договор с фирмой, занимающейся профессиональной отделкой помещений, и специалисты которой просчитают сколько усаживается дом из кирпича. Они обязаны произвести ремонтно-отделочные работы с соблюдением всех технологических требований. При выборе материала вам следует прислушаться к их рекомендациям по отделке помещения;
  2. Не экономить на строительных материалах, которые будут применяться для отделочных работ.
Читайте также:
Характеристики и особенности использования гофрированных труб из ПВХ

Например, при выборе потолков, можно отдать предпочтение тканевым навесным потолкам, которые не боятся усадки, перекосов и избавят вас от «паутинок».

А пол, перед покрытием, рекомендуется укрепить специальной смесью, которая укрепит его и не даст деформироваться. Для верности рекомендуется застелить пол натуральным паркетом, который не боится мелких трещин и перекосов.

Даёт ли усадку кирпичный дом

Когда возникает вопрос даёт ли усадку кирпичный дом, следует обратить внимание, также, на то, когда он был построен.

Как мы уже выяснили, любое кирпичное строение в первые год, два будет оседать. Затем этот процесс почти остановится.

Да, вы не ослышались – почти остановится, так как усадка в очень небольшой степени продолжается на протяжении длительного времени.

На этот процесс влияет, как мы уже говорили, мягкая почва, погодные условия, наличие воды в почве. Это может быть промерзание грунта, таяние снега, дожди, подземные воды, старение материала и так далее.

То есть, те процессы, которые происходят постоянно, из года в год, в какой-то мере влияют на усадку кирпичных построек.

Эту усадку называют нормально-эксплуатационной, которая продолжается в течении всего периода эксплуатации здания. В норме такая осадка почти не заметна, её величина составляет не более одного миллиметра в год.

Кирпичный дом дал усадку

Если кирпичный дом дал усадку, то можно приступать к заделке трещин. Стоит отметить, что не стоит заделывать трещину сразу же после её образования.

Дождитесь полной осадки здания и остановки роста трещин. Измеряйте трещину в течении некоторого времени, установите бумажные маячки, и после того как показатели остановятся на одном месте, можно устранять трещины.

Если трещины мелкие, их заделывают цементным раствором. Но, если несущую стену порвало основательно, на всю ширину стены, то этот участок рекомендуется разобрать и сложить заново, из целых кирпичей.

Если разобрать кладку нельзя, то следует укрепить разрыв стены при помощи Т-образных металлических анкеров. Для выполнения данных работ лучше обратиться к специалистам.

Причины образования трещин на кирпичных стенах дома

Из данного видео вы поймёте, какие факторы влияют на возникновение трещин в стенах кирпичных зданий. Что, также, влияет на усадку кирпичного дома, на её продолжительность и величину.

Из этого видео вы поймёте, как правильно выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание, а по поводу чего переживать не стоит.

Усадка новостройки: когда делать ремонт?

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по.

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Читайте также:
Фурнитура для входных дверей, замки и ручки

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

Читайте также:
Чем и как сверлить кафельную плитку на стене, чтобы она не треснула?

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома – тут как повезет! »

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску – флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное – хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Читайте также:
Сциндапсус — декоративная и неприхотливая лиана

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Почему новостройки дают усадку и чем это грозит жильцам

Усадка нового дома — это естественный процесс. После окончания строительства конструкциям здания требуется некоторое время для стабилизации. В течение этого периода строители не рекомендуют приступать к внутренней отделке и ремонту. Почему? Попробуем разобраться.

Усадка: понятие и причины

Под усадкой понимают изменения геометрических параметров здания, связанные с уменьшением объема строительных материалов из-за влагоотдачи при высыхании. В результате усадки нередко возникают деформации, которые меняют линейные размеры внутренних помещений жилого дома.
Многоквартирный дом может давать осадку, то есть опускаться из-за проседания грунта. Величина вертикального перемещения зависит от типов почв, размеров, высоты, конструктивных особенностей фундамента и каркаса здания. Уровень просадки рассчитывают при выполнении проекта: учитывают уровень грунтовых вод, особенности местности и другие данные, и в зависимости от этого проектируют фундамент.
На усадку влияют следующие факторы:

  • подвижность, глубина промерзания грунта;
  • глубина залегания грунтовых вод, подвижность почв;
  • климатические условия, время года, в которое возводится фундамент;
  • качество используемых стройматериалов.

Усадка и осадка объекта неизбежны. Но если при проектировании были сделаны верные расчеты, а здание построено с соблюдением строительных норм и правил, то осадка новостройки существенно не повлияет на фактическое состояние жилого здания. Несоблюдение регламентов и нарушение технологии строительства, напротив, приводят к печальным последствиям: появлению трещин, проседанию дверных рам, обрушению штукатурки и др.

Время усадки

Деформациям в той или иной степени подвержены все материалы. Процесс усадки здания, как правило, длится не один год. Максимальные изменения происходят после заселения жильцов и проведения ремонтных работ — именно в этот период конструкция получает максимальную нагрузку. Время и степень усадки отличаются в зависимости от типа новостройки.

Панельные дома

Панельные новостройки возводят из железобетонных конструкций заводского производства. Во время строительства предусматриваются допуски на сборочные швы. При усадке трещины и щели образуются чаще всего вдоль стыков плит. При неравномерной просадке фундамента может нарушиться горизонталь пола. В среднем период активной усадки панельного дома составляет 2–3 года. В дальнейшем деформации могут продолжаться, но уже без видимых внутренних изменений.

Кирпичные дома

Новостройки из кирпича отличаются большим весом, поэтому усадка таких зданий происходит дольше всего и занимает от 3 до 6 лет. Кирпичные конструкции садятся неравномерно: швы кладки усыхают в течение первого года после окончания строительства. При нарушении технологии строительных работ на стенах могут появляться диагональные трещины. При высыхании кладочных швов также образуются щели в углах и на стыках стен.

Монолитно-каркасные дома

Дают ли усадку монолитные дома? Монолитно-каркасные конструкции из ячеистых бетонов создаются по бесшовной технологии и работают как единая система. Монолит хорошо распределяет нагрузку на фундамент, поэтому оседает и меняет свои геометрические параметры равномерно.
Если при строительстве были учтены все геологические и геодезические нюансы, деформации дома будут минимальными и мало ощутимыми для жильцов. Основная усадка монолитной новостройки длится год.

Когда делать ремонт в новостройке

Владельцам квартир в многоквартирных домах стоит помнить, что после сдачи в эксплуатацию многоквартирные дома могут давать усадку. Поэтому специалисты не рекомендуют торопиться с проведением дорогостоящей отделки. Лучше подождать 1–2 года, чтобы посмотреть, как поведут себя конструкции дома после зимы, а также в период межсезонья. Это особенно касается панельных и кирпичных зданий.

Если дом построен из качественных материалов с соблюдением технологии, то естественная усадка не приведет к значительным деформациям, способным испортить ремонт. Но чтобы сократить финансовые потери, лучше повременить с ремонтными работами или выбрать вариант с отделкой от застройщика. В такой квартире можно с комфортом жить первое время после покупки, а после полной усадки сделать все по своему вкусу.

Читайте также:
Фасадная грунтовка - лучшие производители + инструкция

Уплотнитель под конек металлочерепицы

Крыша, выполненная из металлочерепицы, является отличным вариантом, если требуется обустроить максимально надежную и долговечную кровлю. В процессе осуществления монтажных работ стоит брать во внимание тот факт, что для возведения подобных конструкций потребуется использовать не только листы металлочерепицы, но и дополнительные аксессуары, крепежные элементы. Уплотнитель для конька металлочерепицы, как показывает практика, в большинстве случаев является неотъемлемой частью конструкции. Благодаря наличию конька можно обеспечить нормальную вентиляционную систему, но стоит понимать, что под кровлю зачастую может попадать дождевая вода, снег и грязь – именно уплотнитель предотвращает проникновение под крышу жилого помещения инородных предметов и природных осадков.

Нужен ли уплотнитель под конек металлочерепицы

Как показывает практика, специальная лента на конек кровельной системы нужна по следующим причинам:

  • защищает кровлю от проникновения влаги и грязи;
  • благодаря использованию данных лент можно в процессе эксплуатации поддерживать определенный температурный режим;
  • если учитывать технические характеристики, то материал способен обеспечить вентиляцию подкровельного пространства;
  • при контакте с бензином либо маслом свойства материала потеряны не будут;
  • при необходимости ленту можно разрезать на нужные участки, совмещать между собой.

Во время работы для скрепления материала можно использовать строительный фен либо двухсторонний скотч.

Виды конькового уплотнителя для металлочерепицы

В процессе монтажных работ стоит учитывать, что осуществляется установка уплотнителя на конек металлочерепицы так, чтобы он находился под кровельным материалом. Используя данный вид продукции, имеется возможность существенно увеличить эксплуатационный срок готовой конструкции кровли, а также обеспечить жилому помещению защиту от сырости и проникновения природных осадков.

Большинство потребителей в процессе осуществления монтажных работ склонно предполагать, что во время обустройства кровли жилого помещения использовать уплотнитель не требуется, так как он является совершенно бесполезным. Объясняют они это тем, что кровельный материал отлично соединяется между собой, при этом зазоров практически не видно, даже в области конька.

Однако данные суждения являются ошибочными. Действительно, кровля может быть защищена от осадков, но только в том случае, если дождь будет прямым. Если на улице будет ливень с сильными порывами ветра, то избежать проникновения влаги под металлочерепицу уже не получится. Как известно, на сегодняшний день в продаже на рынке товаров и услуг можно найти 3 вида готовой продукции.

Универсальный

Поролон под конек металлочерепицы считается универсальным видом уплотнителя. В процессе производства готовой продукции используют открытопористую пену, в которую предварительно добавляют небольшое количество серы и сажи. Таким образом, готовая продукция во многом напоминает фильтр, выполненный из пенополиуретана, кроме этого, принцип действия идентичен.

Такой вид уплотнителя на конек под металлочерепицу в процессе эксплуатации отлично пропускает воздушные потоки, но при этом не позволяет проникать под кровлю пыли, грязи и влаге. Особенностью универсального материала является то, что его можно использовать для металлочерепицы независимо от выбранного профиля. Кроме этого, у уплотнителя имеется самоклеющаяся лента, благодаря чему выполнять монтажные работы довольно легко и просто.

Саморасширяющийся

Подконьковая лента для металлочерепицы может быть саморасширяющейся. В процессе изготовления производитель за основу берет полиуретан, который предварительно пропитывают при помощи акрила либо другого полимерного продукта. Как показывает практика, для того чтобы данный вид уплотнителя закрепить на поверхности кровли, предусмотрена самоклеющаяся лента, которая расположена с изнаночной стороны. Благодаря наличию такого слоя осуществлять монтажные работы легко и просто.

Готовая продукция имеет специальную фактуру, благодаря чему имеется возможность надежно закрыть все щели под коньком. В продажу такая лента поступает в роликах, при этом она довольно сильно сжата. Как только изделие было наклеено на поверхность металлочерепицы, материал необходимо аккуратно расправить и заполнить все имеющиеся щели и зазоры под коньком.

Профильный

Профильную подкладку под конек металлочерепицы зачастую называют волнистой. Как показывает практика, в процессе производства за основу готовой продукции берут вспененный полиэтилен. Особенностью является тот факт, что данный вид материала в процессе использования способен повторять форму металлочерепицы, так как она состоит из большого количества выступов и углублений.

Читайте также:
Чубушник махровый: разновидности, выбор, выращивание и размножение

Если планируется использовать профильный уплотнитель, то важно правильно выбрать под него профиль, который сможет соответствовать используемому кровельному материалу. На рынке товаров и услуг можно найти изделия, которые способны повторить форму металлочерепицы, ондулина и профнастила. Данный вид готовой продукции имеет специальные вентиляционные зазоры, благодаря которым в пространство, находящееся под кровлей, попадает свежий воздух, при этом доступ к воде и мусору полностью закрыт, что является плюсом.

Коньковая лента для металлочерепицы

Коньковая лента под конек металлочерепицы обладает большим количеством преимуществ, среди которых можно отметить следующие моменты:

  • готовая продукция совершенно безопасна;
  • обладает высоким уровнем устойчивости к возгоранию;
  • лента способна выдерживать высокий уровень влажности без потери свойств;
  • так как материал эластичный, его можно использовать даже для зазоров небольших размеров;
  • высокий уровень устойчивости к температурным перепадам.

Кроме этого, не стоит забывать про длительный эксплуатационный срок.

Как правильно выбрать уплотнитель для конька металлочерепицы

Если в процессе осуществления обустройства кровли жилого помещения были замечены щели либо зазоры, то при необходимости их можно довольно быстро и эффективно замаскировать и удалить, для этих целей рекомендуется использовать специальные подложки под конек металлочерепицы. Если рассматривать разновидности существующих уплотнителей, то на рынке товаров и услуг в продаже можно найти несколько видов, среди которых отмечают специальный уплотнитель, предназначенный для коньков – данный вид лент способен принимать любую форму используемого листа металлочерепицы для обустройства кровли жилого помещения. В качестве основы во время производства используют пенополиуретан либо вспененный полиэтилен.

Также бывают универсальные уплотнители. Как правило, они имеют сечение прямоугольной формы. Благодаря тому, что материал эластичный, он может принимать любую форму, которую имеет металлочерепица.

В процессе приобретения уплотнителя под конек металлочерепицы, рекомендуется проверить, соответствует ли его высота глубине рельефов кровельного материала. Также стоит брать во внимание технологию, согласно которой будет осуществляться крепление. Важно учитывать тот факт, что у некоторых моделей может быть предусмотрена самоклеющаяся лента, а для некоторых видов потребуется необходимо приобретать специальный клеящий состав.

Монтаж подконькового уплотнителя для металлочерепицы

Важно понимать, что монтажные работы в зависимости от выбранной прокладки под конек металлочерепицы, будут существенно отличаться:

  1. В том случае, если была приобретена универсальная лента, то ее потребуется закрепить при помощи гвоздей либо воспользоваться специальным клеем. Для того чтобы установить саморасширяющуюся ленту, потребуется воспользоваться клейкой основой, что позволит выполнить монтажные работы намного быстрее.
  2. Перед тем как приступить к фиксации уплотнителя, рекомендуется предварительно очистить кровельный материал. Строительную ленту не рекомендуется растягивать, так как в таком случае структура материала может быть повреждена.
  3. Саморасширяющийся материал обязательно должен принять форму металлочерепицы. Как показывает практика, скорость расширения в данном случае полностью зависит от температурного режима. Как правило, чем выше на улице будет температура воздуха, тем быстрее уплотнитель начнет процесс расширения.

Если планируется осуществлять монтажные работы в холодное время года, то предварительно материал стоит подержать некоторое время в теплом месте.

Заключение

Уплотнитель для конька металлочерепицы – вид материала, благодаря использованию которого имеется возможность существенно увеличить эксплуатационный срок кровли. Так как в продаже на рынке товаров и услуг существует несколько видов лент, каждый потребитель сможет выбрать самый подходящий вариант.

Уплотнитель для конька металлочерепицы – нужен ли + фото

Уплотнитель для конька металлочерепицы – нужен ли + фото

Кровля, сделанная из металлической черепицы, является прекрасным вариантом, и если нужно обустраивать максимально долговечную и надежную крышу. В процессе проведения монтажных работ требуется брать во внимание тот факт, что для выстраивания таких конструкций нужно применять не просто листы металлической черепицы, но еще и дополнительные аксессуары элементы крепления.

Уплотнитель для конька металлочерепицы, как показала практика, в большом количестве случаев является неотъемлемым конструкционным элементом.

Читайте также:
Шкаф купе проект, этапы разработки с описанием важных моментов

За счет наличия конька можно обеспечивать нормальную систему вентиляции, но следует понимать тот факт, что под крышу очень часто начинает попадать дождевая вода, грязь и снег – именно уплотнитель предотвращает попадание под кровлю жилого пространства инородных предметов и осадков.

Требуется ли уплотнитель под конек металлической черепицы

Как показала практика, особенная лента на конек системы кровли требуется по такому ряду причин:

  • Помогает защищать кровлю от попадания грязи и влаги.
  • За счет применения таких ленто можно в эксплуатационном процессе поддерживать определенный режим температуры.
  • Если учесть технические параметры, то материал может обеспечивать вентиляцию пространства под кровлей.
  • При контактировании с маслом или бензином свойства материала не будут потеряны.
  • При необходимости можно разрезать ленту на нужные участки, а также совмещать между собой.

Во время работ по скреплению материала вы сможете применять строительный фен или двухсторонний скотч.

Разновидности уплотнителя конькового типа для металлической черепицы

В процессе работ по монтажу следует учесть, что производится монтаж на конек металлической черепицы таким образом, чтобы он был под кровельным материалом. Применяя этот тип продукции, у вас есть возможность существенно подлить срок эксплуатации готовой кровельной продукции, а еще обеспечивать жилому пространству защиту от попадания природных осадков и сырости. Большинство потребителей в процессе произведения работ по монтажу склонно предполагать, что при обустройстве крыши жилого помещения применять уплотнитель не нужно, потому что он является в полной мере бесполезным. Это объясняется тем, что материал для кровли прекрасно соединяется между собой, и при этом зазоров почти не видно, даже в коньковой области.

Подробности

Но такие суждения являются ошибочными, и правда, кровля может быть отлично защищена от осадков, но лишь в том случае, если дождь будет прямым. Если на улице будет ливень с сильными ветровыми порывами, то избежать попадания влаги под металлическую черепицу уже не удастся. Как известно, на данный момент в продаже на товарном рынке и услуг вы сможете найти три вида готовой продукции.

Поролон под конек металлической черепицы считается универсальным типом уплотнителя. При производственном процессе готовой продукции применяют открытопористую пенку, в которую заранее добавляют немного сажи и серы. Получается, что готовая продукция во многом сильно напоминает фильтр, который сделан из пенополиуретана, и более того, принцип работы идентичный.

Такая разновидность уплотнителя на конек под металлическую черепицу в эксплуатационном процессе прекрасно пропускает потоки воздуха, но при этом не дает возможность попадать под крышу грязи, пыли и влаге. Особенностью материала универсального типа является то, что его можно применять для металлической черепицы вне зависимости от подобранного профиля. Более того, у уплотнительного материала есть самоклеящаяся лента, за счет чего проводить работы по монтажу достаточно просто и легко.

Обратите внимание, что продукция в готовом виде не подвергается процессу горения, и в эксплуатационном процессе на ней не образуется грибковая колония, плесень, а более того, продукт эластичный и обладает достаточно большой эксплуатационным сроком.

Уплотнитель под конек металлочерепицы может быть и саморасширяющимся. В процессе создания изготовитель берет за основу полиуретан, которым заранее пропитывают посредством акрила или иного полимерного материала. Как показала практика, для того, чтобы этот тип уплотнителя прикрепить на поверхности крыши, предусмотрена лента-самоклейка, которая размещена с изнаночной стороны. За счет наличия такого слоя осуществлять работы по монтажу просто и легко. Продукция в готовом виде обладает специализированной фактурой, за счет чего есть возможность надежно закрывать все щели под коньком. В продажу эта лента поступает в роликах, и при том она достаточно сильно сжата. Как только изделие было приклеено на поверхность металлической черепицы, и материал требуется аккуратно расправлять и заполнять все зазоры и щели под коньком.

Важно! Саморасширяющийся уплотнитель, если требуется, можно применять не просто для герметизации конька, а также для остальных кровельных материалов, у которых есть стыковые места.

Подкладку профильного типа под конек металлической черепицы часто называют волнистой. Как показала практика, в производственном процессе за основу готовой продукции берут полиэтилен вспененного типа. Особенностью является тот факт, что этот вид материала в процессе применения может повторить форму металлический черепицы, потому что она сделана из большого числа углублений и выступов. Если вы планируете применять профильный тип уплотнителя, то важно грамотно подбирать под него профиль, который будет соответствовать применяемому кровельному материалу. На рынке услуг и товаров можно подыскать изделия, которые могут повторить форму металлической черепицы, профилированного настила и ондулина. Такой тип готовой продукции имеет особенные зазоры вентиляционного типа, за счет которых в пространство, которое есть под кровлей, попадает свежий воздух, и при том доступ к мусору и воде в полной мере закрыт, что является несомненным достоинством. Такой тип модификации готовой продукции помогает предотвратить процесс скапливания конденсата.

Читайте также:
Фоторезистор: устройство, принцип работы, характеристики

Коньковая лента для металлической черепицы

Лента конькового типа для металлической черепицы имеет множество достоинств, и сред них требуется выделить такие моменты:

  • Продукция в готовом виде в полной мере безопасная.
  • Имеет высокий уровень устойчивости к возгораниям.
  • Лента может выдерживать высокую степень влажности без потери качеств.
  • Так как материал является эластичным, то его можно применять даже для зазоров маленьких размеров.
  • Высокий уровень устойчивости к перепадам температур.

Более того, не требуется забывать про длительный срок эксплуатации.

Как правильно выбирать уплотнитель для конька?

Если в процессе произведения обустройства крыши в жилом помещении были замечены зазоры или щели, то если требуется, их можно достаточно эффективно и быстро замаскировать и удалить, и для этого рекомендовано применять особенные подложки под конек металлической черепицы. Если рассмотреть разновидности тех уплотнителей, которые существуют, то на рынке услуг и товаров в продаже вы сможете найти несколько видов, и среди них отмечают особенный уплотнитель, который предназначен для коньков – такой тип лент может принимать любые формы применяемого листа металлической черепицы для обустройства крыши жилого пространства. В роли базы при производстве применяют вспененный полиэтилен или пенополиуретан.

Еще есть универсальный уплотнитель между металлочерепицей и коньком, рекомендовано проверять, соответствует ли его высота глубине кровельных рельефов материала. Еще следует брать во внимание технология, по которой будет осуществлена фиксация. Требуется учесть тот факт, что у определенных моделей может быть предусмотрена лента-самоклейка, а для определенных видов потребуется купить особый клеевой состав. Ленты рекомендовано укладывать без нахлеста, встык.

Установка подконькового уплотнителя для металлической черепицы

Требуется помнить тот факт, что работы по монтажу в зависимости от подобранной прокладки под конек металлической черепицы, и будут сильно отличаться:

  1. Если получилось так, что была куплена универсальная лента, то ее требуется закрепить посредством гвоздей или использовать особенный клеевой состав. Для того, чтобы монтировать саморасширяющуюся ленту, нужно будет применять клейкую основу, что даст возможность выполнять работы по установке куда быстрее.
  2. До того, как начать фиксировать уплотнитель, рекомендовано заранее очищать кровельный материал. Строительную ленту не рекомендовано растягивать, потому что в этом случае структура материала может быть испорчена.
  3. Материалы саморасширяющегося типа обязательно должен принимать форму металлической черепицы. Как показала практика, скорость расширения в этом случае в полной мере зависит от режима температуры. Как правило, чем выше температура воздуха на улице, тем скорее уплотнитель начинает процесс расширения.

Если вы планируете производить работы по монтажу в холодное время года, то заранее материал требуется поддерживать определенное время в теплом месте.

Заключение

Уплотнитель для металлочерепичного конька является видом материала, за счет применения которого есть возможность ощутимо увеличивать срок эксплуатации кровли. Так как на рынке в продаже услуг и товаров есть несколько типов лент, каждый потребитель способен выбирать наиболее подходящий вариант.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: