Эрлифт (аэролифт) для скважины или септика: устройство, расчет, изготовление своими руками

Что такое эрлифт для скважины, и каковы особенности его эксплуатации

Подробности ЭРЛИФТ для скважины — это устройство, предназначенное для подъема воды на поверхность посредством сжатого воздуха.

При проведении работ по бурению скважины, необходимой и неотъемлемой частью является прокачка скважины. Самым наилучшим методом является – ЭРЛИФТ. Его также используют не только для подъема воды из скважины, но и для продувки и прокачки скважины на воду, если фильтровая часть скважины засорилась или залилась. Разница между подъемом воды и прокачкой водозаборного сооружения с помощью эрлифта заключается только в мощности компрессора, производительность компрессорного оборудования для прокачки скважины должна быть выше на порядок. За счет воздействия сжатого воздуха все загрязнения из фильтровой части вымываются прямо на поверхность.

Конструкция и принцип работы эрлифта

Воздушный насос (аэролифт) – что это такое? Представляет собой систему, предназначенную для подъема воды из гидросооружения без дополнительного использования водяного насосного оборудования. Подобное устройство отличается высокой эффективностью и экологичностью, ведь при его эксплуатации в скважину закачивается только воздушная смесь.

Активное использование эрлифтов в промышленности и быту началось в конце 90-х годов 20-го столетия.

Устройство эрлифта достаточно простое – без движущихся частей, требующих ремонта или замены, поэтому он может эксплуатироваться в экстремальных условиях.

Эрлифт состоит из следующих функциональных элементов:

  • устройство всасывания для равномерно-дозированной подачи смеси из скважины через трубопровод;
  • смеситель для создания сжатой воздушной массы и промывки жидкости от примесей;
  • труба для подачи воздушно-водной смеси;
  • воздухоотделитель для разделения рабочей смеси на компоненты;
  • трубопровод для подачи сжатого воздуха через компрессор к смесителю;
  • сливной трубопровод для подачи питьевой воды из гидросооружения;
  • компрессорная установка.

При выборе конструкции следует учитывать важные технические параметры скважинных эрлифтов:

  • производительность с учетом суточного потребления воды – от 22 до 48 куб. м в час;
  • диаметр подымающей трубы – 6, 11 и 16 см;
  • диаметр воздухоподающей трубы – от 2,1 до 6,3 см;
  • мощность компрессора.

Принцип действия воздушного насоса предусматривает следующие этапы:

  1. Установка трубопровода в скважину для подачи воды.
  2. Подсоединение к нижнему концу магистрали другой трубы для подачи воздушной массы под давлением.
  3. Образование рабочей смеси невысокой плотности при взаимодействии с жатым воздухом и подъем ее на поверхность гидросооружения.
  4. Разделение воздушной эмульсии в верхней части скважины на воздух, поступающий обратно в систему; твердые примеси, которые оседают в накопителе; воду для подачи потребителю.

Альтернативные способы использования эрлифтов:

  • подача химических реагентов в очистные сооружения;
  • откачка нефтепродуктов из недр земли;
  • прокачка скважины в условиях длительного простоя гидросооружения;
  • очистка канализационных колодцев и септиков от стоков;
  • чистка скважины эрлифтом от песка, глины и илистых отложений.

Как выбрать

Основная задача эрлифтов, выполняемая в септиках, – это перемещение сточных вод из приёмного отсека в аэрационную камеру (аэротенк), населённую бактериями. В этой операции важнее всего скорость выполнения. Чем быстрее освободится приёмник, тем меньше вероятность брожения и появления неприятного запаха на участке вблизи канализации. В аэротенке запахи быстро уничтожаются благодаря слаженной работе аэробных бактерий – жидкость разлагается на безопасный для экологии ил и воду.

При выходе из строя этого узла, его можно заменить как универсальной моделью (подходящей для большинства септических устройств), так и сертифицированным устройством (изготовленным производителем для определённой марки септика).

Основные факторы, служащие ориентиром при покупке, – это:

  • производительность устройства (сверяется с производительностью самого септика, указанной в техническом паспорте – нельзя, чтобы этот показатель был ниже рекомендуемого!);
  • качество – необходимо покупать только сертифицированную продукцию у проверенного поставщика запасных частей и септиков.

Преимущества и недостатки скважинного эрлифта

Насос эрлифт обладает внушительным перечнем преимуществ, среди которых можно выделить:

  • простоту и надежность конструкции без движущихся и трущихся деталей;
  • легкость установки и демонтажа конструкции, в которой все элементы соединены между собой резьбой;
  • стойкость труб к заиливанию и засорению;
  • стойкость к химическому и биологическому воздействию;
  • широкую сферу применения;
  • длительный срок службы;
  • доступную стоимость расходных материалов для самостоятельного изготовления;
  • возможность работы без электричества при подключении устройства к автономному генератору.
Читайте также:
Температура плавления бронзы и литье бронзы в домашних условиях

Подобная конструкция имеет ряд незначительных недостатков:

  • низкий коэффициент полезного действия;
  • невозможность эксплуатации для подачи жидкости из неглубоких скважин;
  • неравномерный порционный подъем воды;
  • неконтролируемая подача песчано-илистых отложений из гидросооружения.

Важно! Эффективная работа устройства определяется диаметром подающего трубопровода и глубиной его погружения в гидросооружение.

Причины неисправностей и их устранение

Устройство крайне просто по конструкционному решению, поэтому серьёзные поломки случаются редко.

Чаще они связаны с несвоевременным техническим обслуживанием всего оборудования канализации в целом.

  • Если прекращена или ухудшилась подача воздуха, необходимо осмотреть узел на предмет повреждения трубок. Также помогает прочистка жиклёров – деталей с калиброванными отверстиями, служащими для дозированной подачи воздуха.
  • Если не поступает вода, нужно вынуть из рабочей камеры эрлифт вместе с механическим фильтром и тщательно промыть его под сильной струёй чистой воды. Такая поломка характерна для приёмной камеры при её несвоевременном освобождении от донного осадка и пренебрежении регулярной очисткой грубых фильтров.
  • Может случиться неполадка в работе оборудования и при перебоях в электропитании. В этом случае необходимо проверить напряжение на блоке питания и в сети. Нерабочий блок питания заменяют новым.

Как рассчитать параметры эрлифта

Чтобы успешно повысить КПД, специалисты рекомендуют правильно выполнять расчет эрлифта.

Это определяет специфику движения воздушно-водной смеси по поднимающему трубопроводу с учетом основных параметров:

  • средней скорости и плотности подаваемой смеси;
  • соотношения внутренних объемов труб, подающих воду и воздушные массы;
  • скорости рабочих фаз;
  • режима подачи смеси.

Чтобы насос эрлифт правильно эксплуатировался, необходимо выполнить расчет геометрии погружения (H) смесителя во внутреннюю часть конструкции с учетом высоты подачи воздушно-водной смеси (h) и коэффициента погружения к динамическому уровню (k).

Для расчетов используется следующая формула: H = k × h.

Разновидности эрлифтов

В зависимости от конструктивного исполнения и принципа действия аэролифты делятся на два основных типа:

В нагнетательных эрлифтах, подающая труба которых опускается под уровень расположения воды, используется сжатый воздух, поступающий от компрессора. Таким образом, устройства данного типа работают по вышеописанному принципу.

В эрлифтах используются три схемы расположения воздушных и водоподъёмных труб

Подающая труба эрлифтов всасывающего типа также опускается под уровень расположения воды. Отличительной особенностью таких эрлифтов является то, что вода в них не выталкивается через подающую трубу, а всасывается в нее сверху. Чтобы обеспечить протекание такого процесса, в подающей трубе создают разрежение воздуха, для чего нужен специальный вакуум-насос.

Инструкция по самостоятельному изготовлению эрлифта

Чтобы качественно изготовить эрлифт своими руками, рекомендуется провести предварительные расчеты для определения глубины спуска смесителя и диаметра воздухоподающих труб.

Для сборки воздушного скважинного насоса потребуется подготовить:

  • компрессорную установку;
  • шланг диаметром 10 мм;
  • металлическую трубу длиной 24 метра;
  • металлические трубы длиной 1 метр;
  • электродрель;
  • аппарат для сварки;
  • рабочий инструмент – плоскогубцы, молоток и отвертку;
  • гаечные ключи;
  • рулетку.

Эрлифт (аэролифт) для скважины: особенности конструкции, расчет, изготовление своими руками

Чтобы организовать систему автономного водоснабжения в загородных домах или на дачах, часто используют скважину. В этом случае забор воды производится насосным оборудованием погружного типа. Так как диаметр обсадной колонны небольшой, оптимальным вариантом является эрлифт для скважины. Это вертикальная конструкция, обеспечивающая подачу воды из гидросооружения с помощью воздушного компрессора.

Собираем эрлифт

Выполняем все действия последовательно. В шланг меньшего диаметра вставляем изогнутую металлическую трубку. Закрепляем трубку хомутом. Другой конец изогнутой трубки сбоку вставляем в шланг большего диаметра. Нижняя часть шланга большего диаметра остается открытой — сюда будет поступать вода. Шланги необходимо надежно зафиксировать друг относительно друга. Для этого можно использовать металлическую проволоку, пластиковые стяжки, изоленту. Верхний конец тонкого шланга подсоединяем к компрессору, закрепляем хомутом. Чтобы проверить работоспособность собранного устройства, опустите его на максимальную рабочую глубину.
четырехканальный эрлифт
Воздух, попадая из узкого шланга в широкий, устремится вверх, периодически заполняя весь объем шланга газовым «поршнем». Сверху «поршня» останется некоторое количество воды, которое будет поднято на поверхность. Такое стремление газа подняться в жидкости объясняется большой разницей в плотности. У различных газов и жидкостей она разная. Например, плотность воды больше плотности воздуха в 800 раз. Можно подсчитать, какая будет выталкивающая сила.

Читайте также:
Фото необычных домов

Работа воздушно-водяного насоса

При подаче воздуха в тонкий шланг, его будет ощутимо выталкивать на поверхность. Чтобы этого не происходило, надежно закрепите шланги в районе устья скважины любым удобным способом. Собранный нами воздушный насос для воды, или — эрлифт, не только характеризуется высокой эффективностью, но и абсолютной экологичностью. Ведь Вы не закачиваете в скважину ничего, кроме воздуха. Эрлифт не имеет движущихся частей, в нем нечему ломаться, не нужно масло для смазывания трущихся поверхностей.
промышленный эрлифт

Рекомендации при использовании эрлифта

Из недостатков эрлифта можно отметить то, что вода поступает из скважины неравномерно, порциями. По этой причине подача воздуха должна осуществляться как можно более равномерно. Решение для борьбы с этим явлением очень простое — установите накопительную емкость. По мере заполнения емкости вода из нее будет подаваться потребителю обычным погружным насосом или насосной станцией. Дополнительная полезная функция накопительной емкости — отстаивание воды, оседание на дно наиболее крупных механических загрязнений. Кстати, активная аэрация воды может считаться частичной водоподготовкой.

Элитное жилье: каким бывает и как правильно выбрать

Времена первобытных людей, которым нужна была всего лишь крыша над головой, спасавшая от различных природных явлений, давно канули в лету.

Сегодня человеку нужен не просто дом, а комфортное, уютное жилье, где хотелось бы проводить время, и куда нужно было бы спешить после работы. И если вы не стеснены в средствах для его покупки, то стоит присмотреться к жилью премиум класса. Продажа элитных квартир сегодня осуществляется многими застройщиками, но важно внимательно изучить все условия и обратить внимание на ряд важных моментов.

Каким бывает элитное жилье

Элитная недвижимость делится на несколько классов.

  1. Класс А – это самое дорогое элитное жилье, которое, как правило, располагается в центре города. Особой популярностью пользуются дома, имеющие архитектурную ценность. Единственный нюанс такого жилья – фасад дома изменять запрещается. К классу А также относят квартиры в клубных домах, квартиру в которых можно приобрести только после процедуры анкетирования или благодаря рекомендациям жильцов.
  2. Класс А+ – это квартиры в обычных домах, с евроремонтом, дизайнерским интерьером и дорогой мебелью. Такое жилье более доступно по цене, а по уровню комфорта часто не уступает классу А.
  3. Класс В. Элитные квартиры такого типа располагаются в спальных районах города. Их преимущество не столько в самой квартире, как в развитой инфраструктуре района.

Критерии выбора

Если уж вы собираетесь отдать за элитное жилье немалую сумму, значит, и требования к нему должны быть соответствующими.

  1. Место расположения. Элитные квартиры должны находиться в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Это может быть центр города, либо спальный район, отличающийся более высоким уровнем экологичности, где в непосредственной близости есть школа, детский сад, магазины, банк и т.д. Рядом с таким жильем должны отсутствовать промышленные объекты и вредные производства.
  2. Отделка дома. Выбирая элитную квартиру, обратите внимание на то, какой является наружная и внутренняя отделка, насколько качественно она выполнена, есть ли тепло- и звукоизоляция.
  3. Панорама. Покупая элитную квартиру, вряд ли кому-то захочется, чтобы окна выходили на дорогу или стройку. Оптимальный вариант в таком случае – жилье на верхних этажах, откуда будет открываться вид на речку, озеро либо красивые городские пейзажи.
  4. Безопасность. Если вы являетесь владельцем квартиры в элитном доме, значит, в нем должны быть предусмотрены: охрана, консьерж, парковка с круглосуточным видеонаблюдением, сигнализации в квартирах. Все это для того, чтобы вы могли наслаждаться отдыхом в своем доме без назойливых посетителей и любопытных глаз.
  5. Экологичность постройки. Компании застройщики на Западе перед началом строительных работ в обязательном порядке должны получить экологический сертификат, который подтверждает высокое качество и безопасность для здоровья строительных и отделочных материалов. Уточните, есть ли такой сертификат у вашей компании-застройщика.
  6. Отделка. Квартиры премиум класса должны иметь отделку «под ключ», то есть ваша квартира должна быть готовой к заселению и не требовать проведения дополнительных отделочных работ.
Читайте также:
Фотообои фрески в интерьере

Кроме этого, обратите внимание на территорию возле дома, она должна быть облагороженной, иметь детскую площадку, место для отдыха взрослых и быть закрытой от посторонних. Учтя все нюансы, вы сможете сделать правильный выбор и стать счастливым обладателем элитной квартиры.

Характеристики элитного жилья – как распознать «элитку»

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории. Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей. Специалисты проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к элитному жилью.

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории.

Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей.

«Четкие, а главное, единые критерии новостроек, дадут рынку толчок к дальнейшему развитию, особенно в регионах. Очень часто возникает путаница в оценке тех или иных объектов, в аналитических обзорах — и одна из причин, это отсутствие принятой всеми крупными игроками классификации объектов недвижимости», — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Специалисты компании проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к классам жилья. Ниже приведены основные (но далеко не единственные) признаки элитного жилья:

  • Уникальная архитектура

Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания, или современный авторский архитектурный проект

  • Эксклюзивные квартиры

В здании может быть максимум 300 квартир, по 4 на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м.

Высота потолков от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.

  • Собственный паркинг

В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум 1 м/место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.

  • Система безопасности

Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшн. Секюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке — профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.

  • Современное инженерное оснащение

Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».

  • Инфраструктура
Читайте также:
Укрывной материал для грядок: хороший урожай без лишних хлопот

Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, spa, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.

  • Благоустроенная территория

Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.

Сегодня в Москве насчитываются 57 элитных объектов, которые полностью соответствуют принятой классификации. Средняя стоимость квадратного метра элитной квартиры — 18 тысяч долларов, элитные апартаменты обойдутся в 16,7 тысяч долларов за квадрат.

Стоит отметить, что местоположения нет в списке основных критериев элитного жилья. В Москве элитная недвижимость представлена как в центре города — на Остоженке, Пречистенке, Арбате или Патриарших прудах, так за пределами Садового кольца. Востребованы элитные дома на Краснаой Пресне, Плющихе, Фрунзенской набережной. Знаменит элитный запад столицы — проспект Вернадского, Кутузовский, Ленинский и Мичуринский проспекты.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Элитное жилье: каким бывает и как правильно выбрать

  • Главная
  • Здоровье
  • Красота
  • Технологии
  • Идеи подарков
  • Календарь праздников
  • Советы садоводам
  • Cериалы

  • Главная
  • Авто и мото
  • Бизнес
  • Гороскопы
  • Дом
  • Домашние животные
  • Еда
  • Законы
  • Здоровье
  • Значение имени
  • Идеи подарков
  • Интересные факты и события
  • Ипотека
  • История
  • Йога
  • Календарь праздников
  • Кино
  • Красота
  • Кредитные карты
  • Мировые религии
  • Москва
  • Наука
  • Образование
  • Онлайн тесты
  • Отношения
  • Поздравления
  • Поделки
  • Путешествия
  • Развлечения
  • Рецепты
  • Сериалы
  • Советы родителям
  • Советы садоводам и огородникам
  • Сонник
  • Спецпроекты
  • Спорт
  • Стиль
  • Технологии
  • Финансы
  • Юридическая консультация
  • Я мама

Что такое класс жилья

Классы жилья не прописаны ни в одном правовом реестре, законе или документах о недвижимости. Это разграничение существует по большей части на словах. Однако в 2013 году «Российская гильдия риэлторов» — организация профессиональных участников рынка недвижимости — выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». В этой презентации упомянуты большинство существующих классов жилья.

Изначально терминологией пользовались люди, профессия которых связана с продажей квартир: риэлторы, застройщики. Но со временем слова ушли в народ. Согласитесь, ведь звучит здорово, когда ты покупаешь не просто большую квартиру, а жилье премиум-класса.

— Сегодня на столичном рынке можно выделить два класса массового жилья — эконом и комфорт — и три класса высокобюджетного жилья — бизнес, премиум и элитный. Ранжирование проектов происходит путем оценки целого комплекса показателей. В числе ключевых критериев можно назвать расположение, архитектурное решение, инженерное обеспечение, инфраструктуру и благоустройство территории, — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

В число критериев входят:

  • инфраструктура;
  • благоустройство придомовой территории;
  • технология строительства;
  • высота потолков;
  • площади и отделка квартир;
  • системы безопасности;
  • паркинг;
  • остекление;
  • отделка мест общего пользования.

Однако некоторые параметры могут разниться в рамках одного класса.

— Например, в проекте реконструкции исторического здания потолки могут быть и ниже 3,2 м, однако, это не повлияет на принадлежность дома к элитному сегменту, если он расположен в самом центре столицы, обладает уникальными видовыми характеристиками, оснащен современными инженерными системами — климат-контроль с очисткой воздуха и пароувлажнением, многоступенчатая фильтрация воды и т.д., — говорит Надежда Коркка.

Преимущества и недостатки каждого сегмента вытекают из критериев классификации. Зависимость очевидна: чем выше класс — тем дороже жилье и выше уровень комфорта.

Эконом-класс

Средняя цена на 2020 год в Москве: 187,8 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Жилье эконом-класса строится в основном в удаленных от центра районах.

Дома. В массовом сегменте строятся дома современных типовых серий и индивидуальные проекты с улучшенными планировками.

Конструктивные особенности и остекление. К несущим конструкциям никаких требований не предъявляют, кроме тех, что указаны в разрешенных строительных нормативах. При остеклении используют двойные или одинарные рамы из дерева или пластика отечественного изготовления. Стекло однослойное.

Читайте также:
Технология укладки гранитной плитки на улице

Отделка квартир. Стандартная или вообще без нее.

Площадь квартир и высота потолков. Потолки не менее 2,7 метров. Однокомнатные от 28 м², двухкомнатные от 44 м², трехкомнатные от 56 м², четырехкомнатные от 70 м², пятикомнатные от 84 м². Кухня до 8 м².

Благоустройство. К подъездным дверям нет никаких требований. Собственно, как и к благоустройству дворов.

Парковка. Если указана в локальном генплане, значит будет, если нет, то без нее. Подземный паркинг не предусмотрен.

Комфорт-класс

Средняя цена на 2020 год в Москве: 200 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Аналогично эконом-классу. Впрочем, есть немало проектов с более высокой транспортной доступностью, например, вблизи станций метро или важных городских транспортных узлов.

Дома. Здесь уже речь идет исключительно об индивидуальных проектах, которые пусть и не поражают оригинальностью внешнего вида, но претендуют на большее, чем типовая коробка.

Конструктивные особенности и остекление. Гильдия риэлторов считает, что при строительстве такого жилья, в зависимости от конструкции, должны использовать сборный или монолитный железобетон, керамический кирпич, пеноблоки. В остеклении применяют зарубежные пластиковые профили средней цены, либо нашу продукцию высокого класса, изготовленную по импортным технологиям.

Отделка квартир. Две крайности: либо черновая, либо улучшенная.

Площадь квартир и высота потолков. Потолки не менее 2,7 метров. Студии от 28 м², однокомнатные от 34 м², двухкомнатные от 50 м², трехкомнатные от 65 м², четырехкомнатные от 85 м², пятикомнатные от 100 м². Кухня от 8 м².

Благоустройство и придомовая инфраструктура. Металлические двери с домофоном в подъездах, зона консьержа. Двор может быть огорожен, обязательно стоят типовая детская площадка, стандартное озеленение. Охрана территории по инициативе жильцов.

Парковка. Есть есть в местном генплане, значит обустроят. Подземный паркинг не предусмотрен.

Бизнес-класс

Средняя цена на 2020 год в Москве: 258 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Проекты бизнес-класса реализуются преимущественно в престижных районах города или в спальных районах с благоприятным окружением, высоким уровнем инфраструктуры — транспортной и социальной.

Дома. Жилье в этой категории исключительно индивидуальных проектов, которые отличаются степенью проработки архитектурного облика

Конструктивные особенности и остекление. Если дом бескаркасный, то строят из керамического кирпича. Монолитно-ж/б-каркасные делают из ограждающих конструкций из монолитного железобетона, пеноблоков, керамического кирпича. Энергосберегающее стекло, профили пластиковые или деревянные, но только импортные.

Отделка квартир. Черновая либо улучшенная «под ключ».

Площадь квартир и высота потолков. Потолки от 2,75 метров. Однокомнатные от 45 м², двухкомнатные от 65 м², трехкомнатные от 85 м², четырехкомнатные от 120 м², пятикомнатные от 150 м². Кухня от 12 м².

Благоустройство и придомовая инфраструктура. Риэлторы предписывают стальные двери с домофоном. Однако сегодня их часто заменяют на стеклянные — так эстетичнее и безопаснее. Обязательно помещение для консьержа. Периметр двора должен быть огорожен — это согласовывает застройщик на стадии генплана. Детская площадка, допустим ландшафтный дизайн территории начального уровня или просто озеленение. Обязательно охрана всех входов и паркинга.

Парковка. Может быть закрытый наземный или подземный паркинг. Часто делают временную парковку на придомовой территории — для гостей или если жилец ненадолго вернулся домой и скоро вновь уедет.

Forbes Council

Что такое элитная недвижимость

Парадоксально, но единого определения элитной недвижимости нет. Кто-то называет «элиткой» любое дорогое жилье, кто-то пытается придумывать градации: бизнес-класс, люкс, премиум и так далее. На самом деле все эти градации существуют только в рекламных предложениях застройщиков и риелторских агентств, а степень «элитности» квартиры глобально определяется даже не тем, что внутри дома, а тем что находится снаружи — инфраструктурой.

Например, вы можете купить квартиру за 150 млн рублей в клубном доме в Хамовниках, но в 10 метрах от дома будут полуразрушенные здания и дешевые бары. Это элитное жилье? Наоборот, такое «соседство» лишь снижает ценность квартиры. В рекламном проспекте вам вряд ли покажут вид из пентхауса на соседнюю блочную пятиэтажку, поэтому после просмотра квартиры и окрестностей в реальности иногда хочется поскорее покинуть район.

Читайте также:
Цементно-песчаный раствор

Мудрые девелоперы понимают, что главное в жилье — место его расположения. Например, «ГАЛС» построил ЖК «Литератор» на ул. Льва Толстого — рядом модные кафе, рестораны и офис «Яндекса» напротив. Это настоящее элитное жилье, человек покупает не просто квартиру, он покупает правильных соседей и самоощущение. Квартира в правильном доме может помочь в бизнесе и карьерном росте. И даже сэкономить на услугах управляющей компании: автору статьи известен пример, когда дом, в котором расположена квартира одного из первых лиц нефтяной отрасли, охранялся по сути его же охраной, без привлечения управляющей компании.

Однако известны и примеры, когда клиент купил квартиру на Пресне в одном из «элитных домов» со стоимостью квартир свыше 100 млн рублей и был вынужден ее продать после пары лет жизни. «Дом, конечно, элитный, — сказал клиент, — но вокруг пятиэтажки, “Магнит” и пара “Дикси”, элементарно страшно идти ночью от такси до своего дома с охраняемой территорией».

Элитная недвижимость, возможно, самый устойчивый к кризисам сегмент. Сейчас она пользуется высоким спросом, квартиры в качественных объектах в правильном месте раскупаются полностью еще за полгода до сдачи объекта. Люди становятся в очередь, чтобы купить жилье с чеком более сотни миллионов рублей. Плюс элитная недвижимость, сама по себе, безусловно генерирует более высокий доход при сдаче ее в аренду. Позволить себе снять в аренду квартиру стоимостью от 200 000 руб/месяц тоже может только состоятельный наниматель, что сразу ставит порог для социально неблагополучных категорий населения.

Квартира или апартаменты?

Элитная недвижимость часто продается как апартаменты — то есть нежилые помещения. Вот живые примеры из моей практики, когда люди приобретали роскошные апартаменты и сразу сталкивались с проблемами:

• Коммерческие объекты. Вы покупаете квартиру за 100—200 млн рублей и рассчитываете, что вашими соседями будут люди вашего уровня достатка, к которым можно приходить в гости в пижамах и разговаривать о высоком. В реальности — рядом с вашей квартирой может открыться что угодно от салона красоты до фитнес-клуба. Есть риск купить проходной двор за большие деньги. Знаю случаи обращения в суд возмущенных жильцов и не знаю ни одного случая удовлетворения таких исков.

• Высокий налог. Налог на имущество в отношении нежилых помещений значимой выше, чем в отношении квартир. При расчете налоговой базы учитываются все офисные и коммерческие помещения, которые есть в доме. Покупатели, которые не знают об этом с самого начала, впоследствии даже выставляют апартаменты на продажу, потому что не готовы платить 500 000 ₽ в год в виде налогов на квартиру.

• Нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства. Для некоторых категорий апартаментов доступна только временная регистрация, для некоторых недоступна в принципе. Если переезжаете в Москву и покупаете апартаменты, нужно готовиться к тому, что не получится даже отдать ребенка в детский садик — потому что у него не будет московской прописки.

• Доля в общем имуществе — не ваша собственность. Покупая жилое помещение, вы получаете долю в общем имуществе дома. То есть подъезд, крыша и каждый этаж принадлежит всем собственникам квартир в доме — и обслуживаете вы это все тоже вместе через управляющую компанию. В случае с апартаментами доля в общем имуществе собственнику апартаментов может не передаваться.

Уже известны случаи, когда застройщик после продажи все апартаментов в объекте просто бросает его в состоянии фактически черновой отделки в общих зонах. Так как эта часть дома (коридоры и входная группа) принадлежит застройщику это его воля — делать в ней или не делать ремонт. По факту есть риск, что купив «элитную» квартиру в таком объекте, будете пробираться к ней сквозь строительный мусор.

Читайте также:
Труба нпвх канализационная: особенности данных изделий для канализации

Ровно в связи с этим чаще всего апартаменты продаются дешевле чем квартиры этого же класса.

Как не закопать деньги в землю

Чуть проще с критериями «элитки» дела обстоят среди коттеджных поселков: цена земли по популярным направлениям на 90% определяется близостью к Москве. Всё, что за 50 км от МКАДа не может быть элитным, даже если полностью из золота. Всё, что вблизи 15—20 км — элитка, за совсем редкими исключениями в виде старых СНТ. Люди, покупая жилье за МКАДом, платят, прежде всего за время, за которое они могут добраться до города.

Нюансы покупки загородного жилья заслуживают отдельной статьи, потому как в покупке дома с землей существенно больше юридических и технических тонкостей.

Если свести их все к короткому списку, то это:

1. Назначение земельного участка, на котором построен дом. Часто строят на земле, не отведенной для этого. Результат — возможный иск от прокуратуры о сносе постройки.

2. Обеспеченность электричеством и газом. Часто показывают временное подключение, после покупки участка оказывается, что лимит мощности необходимо покупать, и тянуть линию до своего участка.

3. Инфраструктура поселка. До момента застройки показывают прекрасные общие зоны с детскими площадками и пляжем. В реальности потом все эти зоны застраиваются также домами на продажу.

4. Контингент. Если мы говорим про элитные загородные поселки, то правильная практика — продажа объектов в них по итогам собеседования с уже живущими жильцами. Известны случаи, когда дом приобретает любитель вечеринок и закатывает их там, несмотря на возмущение соседей. Или использует дом для встреч с девушками с пониженной социальной ответственностью.

5. Схема сделки. Любая другая схема кроме прямой покупки дома и земельного участка — повод спросить, с чем связаны усложнения. Продают доли, почему не продают сразу все? Продают через юрлицо — пусть оно сначала продаст кому то из его владельцев, а потом уже вам по прямому договору.

Как купить элитную квартиру и не мучиться после этого

Главный совет — всегда помнить, что менеджер по продажам или риелтор видят своей целью как можно быстрее подписать договор и получить комиссионные. Как говорят американцы, не спрашивай у страхового агента, нужна ли тебе страховка. Поэтому лучше пригласить юриста, который спокойно проверит документы, назначение земельного участка, уточнит сумму будущего налога на недвижимость, выяснит реальные планы застройщика по ремонту общедомового имущества и так далее.

Также помните:

1. Дорогая недвижимость — не всегда элитная. Приезжая на просмотр, найдите время пройтись по окрестностям и посмотреть, где вам предстоит жить. Вполне возможно, что не все так красиво, как написано в объявлении.

2. «Элитку» покупают всегда, в том числе в кризис. Чтобы не пропустить квартиру мечты в понравившемся доме, заранее просматривайте объект и консультируйтесь с юристом.

3. Будьте внимательны приобретая апартаменты. Часто застройщик рассказывает о неких фантомных законопроектах, которыми совсем скоро все апартаменты будут признаны жилыми помещениями. В реальности – это не так. Перевод нежилого помещения в жилое – большая, дорогостоящая и трудоемкая процедура.

Чтобы не выбрасывать миллионы на ветер, перед покупкой разумно пообщаться со сторонним специалистом, который поможет оценить стоит ли жилье своих денег.

Этот материал опубликован на платформе бизнес-сообщества Forbes Council

Как понять, что перед вами элитная недвижимость? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Несмотря на кризисы и спады в экономике, объекты, которые относятся к категории элитной недвижимости, в России востребованы всегда.

Читайте также:
Электромуфтовый способ сварки полиэтиленовых труб

Почему так происходит? Ну возможно потому что богатые люди грамотнее распоряжаются своими деньгами и готовы их вкладывать даже в кризис. А возможно потому, что покупка элитного дома или квартиры — это еще и надежная инвестиция. Такие объекты имеют точечный характер и находятся обычно в эксклюзивных местах, благодаря чему они, несмотря ни на что, стабильны в цене.

Однако ввиду того, что стоят такие дома и квартиры очень дорого, у многих продавцов недвижимости возникает соблазн представить свои объекты как элитные, хотя по факту они таковыми не являются. Как тогда понять является дом элитным или нет? Постараемся разобраться с этим вопросом в данной статье.

Почему произошло обесценивание элитности?

Слово «элитка» в России давно уже стало нарицательным. Однако то, что было элитным в 2000-2010 годах и то что есть сейчас — это совершенно разные вещи.

Посудите сами, еще в 2012-2013 гг квартира в Москве не могла считаться элитной, если ее цена была меньше 1 миллиона долларов, а дом — дешевле 100 млн. рублей! Сегодня застройщики и риэлторы активно рекламируют свои жилые комплексы с приставкой «элитный» по цене 10-15 и даже 7 миллионов рублей!

Почему так произошло? Очевидно, что этому виной затяжной кризис и отсутствие достаточного спроса со стороны богатых людей. Но также очевидно и другое — желание продавцов выставить желаемое за действительное.

Нередко за этим термином скрывается обычная квартира или таунхаус со стандартной планировкой, находящиеся в непрестижном районе. Конечно, называть их элитными неправильно. Расчет ведется на неопытных покупателей (в основном из регионов), которые не очень хорошо разбираются в классах жилья и статусности районов Москвы и Подмосковья.

Как понять что перед вами элитный дом?

Есть несколько критериев. Во-первых, это район, где он построен.

1. Местоположение

Как правило, элитные объекты располагаются либо в центре города, либо в его престижных пригородах.

Окружение дома должно быть превосходным с точки зрения развитости инфраструктуры. Рядом должны находиться кафе, рестораны, салоны красоты, торговые и бизнес-центры. Но это должен быть тихий район. Если дом построен рядом с автомагистралью, вокзалом, железной дорогой, промышленными объектами — он не может быть отнесен к элитным.

2. Год постройки здания

Помимо местоположения следует обратить внимание на основные характеристики здания. Многие считают, что «сталинка» на Кутузовском или Тверской — это «элитка». Это заблуждение. Несмотря на престижную локацию, такой дом не является элитным, равно как и особняк на Рублевке, построенный 25-30 лет назад. Они просто морально устарели.

Элитный дом должен иметь современную архитектуру и инженерную «начинку». А в его внешней и внутренней отделке должны использоваться дорогие импортные отделочные материалы. И самое главное — он должен иметь уникальный, неповторимый облик. Панельный или типовой дом не может считаться элитным.

3. Современная и удобная планировка

При оценке квартиры или дома также важно учесть их размер и планировку. Минимальная площадь элитного жилья начинается от 100 квадратных метров, недопустимо наличие комнат без окон, а у каждой спальни должен быть собственный санузел.

Кроме того, подобное жилье должно быть удобным с точки зрения эргономики. А окна должны находиться на тихой стороне и иметь хорошие видовые характеристики. Например, вид на:

  • панораму города;
  • какую-то достопримечательность;
  • территорию парка и т. д.

Настоящие элитные квартиры и дома отличаются превосходной планировкой, большим метражом и отделкой класса люкс. Помимо всего прочего, такое жилье оснащено по последнему слову техники: то есть современными системами жизнеобеспечения, видеонаблюдения, охранной сигнализации и многим другим.

4. Небольшая удаленность от города (для «загородки»)

Элитная недвижимость не обязательно должна быть в центре города, если речь идет о частном доме. В большинстве российских городов центр плотно застроен многоэтажками, а земля стоит «космических» денег (если вообще продается).

Читайте также:
Трубы ПНД для канализации: размеры, виды, характеристики

Вот почему рядом с крупнейшими российским городами активно развивается загородный рынок. Главный критерий «элитности» района — небольшая удаленность от города (до 20-25 км, в идеале 10-15 км), чтобы проживающий в поселке имел возможность быстро добраться до своего городского офиса.

5. Экология

Элитные загородные дома – это наиболее востребованный вариант жилья среди тех, кому важны не только стиль, уют и индивидуальность, но и стремление к экологии и здоровому образу жизни.

Загородная элитная недвижимость возводится только из экологичных материалов, которым присущи отличные теплоизоляционные свойства. Такие коттеджные поселки нередко строятся в заповедных местах, неподалеку от рек, озер и лесов. В таких районах идеально чистый воздух, благодаря отсутствию промышленных предприятий.

6. Архитектура и инженерная «начинка»

Отличительной характеристикой элитных домов является современная архитектура, хорошо продуманная планировка, идеальный интерьер и тщательно спланированная система инженерных коммуникаций.

Каждый загородный дом в элитном поселке отличается неповторимым авторским дизайном. Создатели такого жилья используют микс современных идей, инноваций и уникальных технологий, благодаря чему им удается возвести очень комфортное и эстетически привлекательное жилье для людей с высокими запросами.

7. Инфраструктура

В современных и благоустроенных коттеджных поселках есть буквально все что нужно для жизни, а комфорт проживания — не отличим от городской элитной квартиры. Эти поселки очень хорошо охраняются и, как правило, отличаются превосходной развитой инфраструктурой. На их территории построены дошкольные учебные заведения, школы, магазины, салоны, кафе, спортивные залы с бассейнами и СПА.

Одно из безусловных преимуществ подобного жилья – это окружающий его живописный лесной массив и, очень желательно, водоем (хотя бы исскуственный). Что дает возможность жителям поселка разнообразить свой досуг на природе.

8. Безопасность

Элитные поселки всегда хорошо охраняются. Под пристальным визуальным и видеонаблюдением находится вся внутренняя инфраструктура и прилегающие к ней территории. Этот подход полностью исключает несанкционированное проникновение посторонних лиц в коттеджный поселок.

9. Приусадебная территория

Важным преимуществом любого жилья считается наличие красивого, ухоженного приусадебного участка возле дома. При желании его можно несколько усовершенствовать, например, посадив сад, соорудив альпийскую горку, построив баню или оборудовав бассейн – и это далеко не полный перечень возможностей владельцев загородных домов.

10. Особенности спроса

Несмотря на высокие цены на «элитку» и скачкообразный спрос, в ней тоже присутствует конкуренция. И речь не про продавцов, а про покупателей. Люди, интересующиеся элитной недвижимостью, стараются отслеживать все последние тенденции рынка, дабы не упустить максимально выгодные варианты. И если такой вариант попался им на глаза — они действуют.

Заключение

Как и в любой другой сфере, при работе с недвижимостью, информация имеет подчас решающее значение. Не стоит игнорировать важность получения достоверных сведений об интересующем объекте и компании, которая занимается возведением дома.

На официальных сайтах представлена чаще всего скудная информация, и только положительная. Между тем, сегодня можно достаточно легко найти достоверные данные о строящемся доме на других, независимых сайтах. И понять насколько он подходит под понятие «элитки».

Здесь же можно узнать много интересного о девелопере. Например, можно пообщаться с другими покупателями, которые уже приобретали жилье у данного застройщика. Как правило, они с удовольствием идут на контакт на различных форумах. И дальше делать свои выводы.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как отличить элитное жилье от обычного

Термин «элитный» по отношению к жилью в России появился в 90-х годах ХХ века и за прошедшее с тех пор время превратился в некое клише, успев несколько раз поменять смысл. Изначально, в период становления частного рынка недвижимости в стране, в категорию элитного жилья попадали самые разные квартиры. В Питере «элитными» называли расселенные коммуналки, отремонтированные по тогдашним понятиям с колониальным размахом, или сдвоенные квартиры в спальном районе на Комендантском. В Москве элитными считались квартиры в сталинских высотках или в домах вдоль «правительственных» магистралей, вблизи Кремля и т.п. Позднее появились элитные дома, построенные с нуля, и обеспеченные покупатели постепенно отвернулись от дорогих квартир в старых домах партийной номенклатуры, поскольку многие из таких помещений стали нуждаться в серьезном ремонте.

Читайте также:
Технология укладки гранитной плитки на улице

Становление рынка элитной недвижимости

В период 1997-2004 годов элитные квартиры в новостройках стали отличаться от обычных заметно большей площадью и высокими потолками, просторными холлами и ванными, наличием больших гостиных, библиотек, бильярдных и кабинетов. Как правило, это были новые дома в центральных районах. Однако застройщики в тот период лишь осваивались и строили элитные дома без определенных стандартов качества в условиях низкой рыночной конкуренции, поэтому во многих из них отсутствовала даже система вентиляции. Новая элитная недвижимость 2004-2007 годов уже подразумевала высокое качество строительства, богатство внутренней отделки и расположение не в исторических центрах, а в районах «вдали от шума городского». В этот же период получила популярность квартальная элитная застройка с хорошими архитектурными и планировочными решениями, качественными коммуникациями и инфраструктурой.

Виды современного элитного жилья

Сегодня к основным видам элитного жилья относят клубные дома, элитные дома повышенной комфортности, жилые многоэтажные кондоминиумы и комплексы, элитные поселки и т.д. Большая часть элитных объектов в очередной раз начала «осваивать» центральную часть города. Например, клубные дома, как правило, не просто располагаются в историческом центре, а фактически встроены в него, органично сочетаясь с памятниками архитектуры. Конструктивно клубные дома представляют собой малоэтажные здания в 4-6 этажей с несколькими «штучными» квартирами. Они не всегда обладают полным набором дополнительных инфраструктур, но соответствуют наивысшим стандартам жизни.

Престижные элитные дома располагаются на отдельных площадках в историческом центре города и отличаются от клубных большим числом квартир. Зачастую их фасады стилизованы под старинные здания, и вместе с тем они имеют превосходные коммуникации, инфраструктуру и набор сервисных услуг, обеспечивающих жильцам исключительно высокое качество жизни. Многоэтажные комфортабельные кондоминиумы и жилые комплексы из-за большой площади, занимаемой строительными объектами и прилегающими к ним территориями, не могут разместиться в плотно застроенной части города и располагаются в «зеленых» зонах. Что касается элитных поселков, то они относятся к «неувядающим» образцам элитного жилья, практически не имеющим недостатков.

Признаки элитной квартиры

Принципиальными отличиями элитного жилья от стандартной квартиры являются: площадь не менее 100 квадратных метров и высота потолка, превышающая 3 метра, высокое качество воды и воздуха, подаваемых через системы дополнительных очисток и кондиционирования. Кроме того, элитные квартиры должны быть обеспечены такими инфраструктурными объектами, как подземный или расположенный неподалеку паркинг с 1-3 машиноместами на квартиру, круглосуточной охраной, бесшумными лифтами, большими холлами. Все перечисленное элитная недвижимость имеет в обязательном порядке, если она построена после 2005-2007 годов. В более ранних постройках часть этих условий может не соблюдаться.

Элитное жилье должно быть построено по качественному архитектурному проекту, иметь красивый вид из окна, располагаться в районах с развитой городской средой в относительно тихом месте, рядом с центральными улицами и историческими объектами. Обычно для жильцов элитного дома застройщики обустраивают собственный внутренний дворик, зимний сад или защищенную придомовую зеленую зону. Все элитные квартиры без исключения обязаны иметь системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, отапливаться от автономной котельной, обладать централизованной системой спутникового телевидения, высокоскоростным интернетом. По-настоящему элитные дома имеют спортивные залы и фитнес-центры, магазины, бытовой сервис, ресторан или кафе, детскую комнату, вписанные в сам объект или расположенные рядом.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: