Что такое лофт апартаменты

Лофт-апартаменты: в чем отличие от обычных квартир?

За последнее время лофт-недвижимость становится все более популярной. Давайте разберемся в чем отличие лофт-жилья от обычных квартир, а также где купить такую квартиру.

Лофт-апартаменты активно используются в крупных городах России, в основном в Москве и Санкт-Петербурге. Это просторные помещения в индустриальном стиле, которые выглядят одновременно стильно и уютно.

Такую недвижимость в российской столице, как правило, выбирают бизнесмены и предприниматели. Они оборудуют лофт-помещения под офисы для своих организаций, либо для проведения мероприятий и праздников. Многие жители столицы выбирают именно лофт-пространство для проведения праздника, нежели ресторан.

Что касается лофта для жизни, то сейчас на рынке недвижимости стало появляться множество вариантов. Квартиры данного формата начали преобладать в новостройках, а не в старых, промышленных районах.

Преимущества лофта:

– Необычная планировка. Лофт-помещение подразумевает пространство без стен и перегородок. Зонировать квартиру можно с помощью разных вариантов.

– Большие окна и высокие потолки. Как следствие, в вашей квартире всегда будет много дневного света. А для тех, кто предпочитает просторные помещения, то высокие потолки сыграют определяющую роль.

– Лаконичный дизайн и комфорт. Внутренняя отделка проста, но при этом выглядит очень стильно.

– Трендовый и уникальный формат. Лофт-жилье подойдет для творческих людей, которые ищут необычный стиль.

– Использование пространства не только для жизни, но и для проведения мероприятий.

Недостатки:

– Невозможность переделать лофт в жилое помещение. Официально такие пространства не являются жилыми, поэтому оформить налоговый вычет не получится.

– Повышенный расход электроэнергии, а также высокие коммунальные платежи.

– Дополнительные траты на отопление и теплоизоляцию. Часто помещения в зданиях бывших фабрик довольно холодные. Однако в новостройках эта проблема встречается меньше.

Сейчас лофт-недвижимость относится к бизнес-классу. Поэтому подойдет для покупателей с более высоким уровнем дохода. Помимо этого, лофты в основном находятся в престижных районах, где цены на жилье выше среднего.

Где можно купить лофт-жилье в Москве?

9-этажный монолитный комплекс расположен на Нижней Красносельской улице в ЦАО Москвы. Квартиры продаются под предчистовую отделку и относятся к бизнес-классу. Застройщик: Coldy

В ЖК представлены свободные планировки. Квартиры продаются от 8,4 до 80 млн. Застройщик предлагает разные варианты жилплощади: от небольших студий в 25 кв. м до трехкомнатных квартир площадью 62 кв. м.

Лофт-квартал расположен в 12-ти минутах от метро «Марьина Роща». Комплекс предполагает 3-4 этажа. Жилье сдается со свободной планировкой. Площадь помещений: от 40 до 314 квадратных метров. Стоимость квартир: от 9.4 до 48.5 млн. Застройщик: KR Properties

Особенность жилья: панорамные окна, большие террасы и хорошо развитая инфраструктура. Квартиры продаются со свободной планировкой.

7-этажный кирпичный комплекс относится к бизнес-классу. Цены на квартиры варьируются от 8,5 до 33,29 млн рублей. Площадь жилья: от 25,5 до 125,5 кв.м.Застройщик: Coldy.

Особенность: дом построили по авторскому проекту Р. Клейна в 1914 году. Застройщиком сохранен первоначальный облик здания, не нарушая гармоничность в архитектуре.

Что такое лофт апартаменты

Сегодня существуют десятки стилей в интерьере, каждый из которых имеет свои точные характеристики и черты. Некоторые стили долгое время не выходят из моды. Другие же, наоборот, остаются трендовыми недолгий период. Стиль лофт стал популярным в Минске относительно недавно, но существует он уже давно. В этом материале мы разберемся, что же такое лофт, какие он имеет характерные черты и как их использовать для оформления обычной квартиры.

Что такое лофт и как он появился?

Слово «лофт» переводится как «чердак», жилье наверху. Еще в 1940-х годах в Америке люди стали использовать бывшие производственные помещения, склады, мануфактуры в качестве жилья. При этом отделка никак не менялась, добавлялась лишь мебель. Так и зародился стиль лофт.

Первые квартиры в этом стиле появились в Нью-Йорке, в частности, на Манхеттене. Разумеется, такой вариант жилья, в первую очередь, оценили творческие люди, художники, фотографы. В таких квартирах было много пространства и света. Плюс можно было совмещать мастерскую и жилье в одном месте. Цены на это жилье были значительно ниже рыночных. Отметим, что позже лофт в здании бывших фабрик, заводов облюбовали обеспеченные финансисты, адвокаты, так как стоить такие квартиры стали дорого.

Читайте также:
Установка душевой кабины с низким поддоном самостоятельно: -инструкция по монтажу своими руками в квартире, схема,

К сожалению, в Минске нет настоящего лофта. Никто пока не захотел переделать здания заброшенных заводов в элитное жилье. Однако, уверены, что в скором времени такой проект появится. В Минске лишь можно найти современные квартиры и частные дома, выполненные в стиле лофт.

Основные характеристики стиля лофт

Самая главная черта этого стиля заключается в просторности, воздушности помещения: высокие потолки, большие окна, отсутствие перегородок и индустриальная отделка — вот главные черты лофта. То есть производственное помещение никак не ремонтировалось: кирпичные стены, потолки с выступающими коммуникациями, трубы, торчащие проводы — все это оставалось нетронутым, никак не прикрывалось. Далее, в помещение добавлялась мебель и предметы интерьера. Нужно понимать, что некая грубость, небрежность в интерьере, недоделки в стиле лофт считаются изюминкой, преимуществом.

Итак, к главным чертам лофта можно отнести:

  • большую площадь помещения;
  • высокие потолки, большие окна:
  • необработанные стены и пол;
  • потолок с неприкрытыми коммуникациями;
  • мебель в светлых тонах;
  • наличие лестницы.

Очень часто в квартирах в лофтовом стиле создавался второй этаж, так как высота потолков это позволяла. Так, наверху могла быть жилая зона, а внизу — мастерская, место для приема гостей.

Как создать стиль лофт в современном жилье?

Не отказываться же нам от лофта только потому, что у нас нет квартир в бывших производственных зданиях. Черты этого стиля можно использовать в современном жилье. Разумеется, больше для этого подходит дом, но и квартиру можно сделать в стиле лофт.

Для начала избавляемся от всех перегородок, чтобы общее пространство было максимально большим. Если же перегородка необходима, то вместо обычной стены попробуйте использовать металлические раздвижные перегородки. Вообще, правильное зонирование — тоже черта лофта. Обозначать зоны тоже не только с помощью перегородок, но и стеллажей, разного напольного покрытия.

При современном оформлении помещений в стиле лофт дизайнеры могут работать в трех направлениях: богемном, гламурном и индустриальном. В богемном направлении черты настоящего завода сохраняются, однако мебель подбирается креативная, специально состаренная, как будто не подходящая друг другу. Гламурное направление предполагает использование яркой палитры цветов в мебели. Также чертой этого направления в лофте является внимание к светильникам, бра, подсветке, торшерам. Индустриальное направление считается самым популярным. Здесь важно воссоздать атмосферу производственного здания, для чего используются металлические конструкции, провода, кирпич. Мебель для этого направления должна быть функциональной и правильной геометрической формы.

Стены никак не оформляются либо штукатурятся под бетон. Если дом кирпичный, то стены лучше вообще никак не декорировать. Также можно использовать плитку под кирпич. Пол в классическом понимании лофта должен быть бетонным. Однако, такой пол будет холодным. Если вас это не устраивает, то альтернативными вариантами могут стать керамическая плитка «под бетон», паркет, ламинат «под дерево».

В классическом понимании лофта окна должны быть большими, однако если у вас окна обычные, то нужно хотя бы установить деревянные окна. Не стоит завешивать окна шторами и лишать помещение естественного света.

Важной деталью лофта является освещение, а именно люстры, подвесные лампы, напольные светильники и так далее. Лучше всего, разумеется, в лофте смотрятся предметы освещения с металлическим каркасом. Завершающим этапом являются аксессуары и декор. Сюда подойдут рекламные постеры, граффити, указательные знаки, арт-объекты в виде скульптур и картин.

Что такое лофт?

Loft с английского переводится как «чердак». Это новый вид жилья, который активно завоевывает популярность в России.

Это промышленное помещение, переоборудованное под жилье. Лофт пришел в Россию из западных стран, где он считается нормой.

В статье подробнее рассмотрим, что такое лофт и в чем его отличие от обычных квартир.

История возникновения лофтов

Лофт – изначально нежилое помещение, которое переоборудовано собственником в жилое помещение. Такое понятия возникло после Второй мировой войны в центре Нью-Йорка.

Заводы, старинные мануфактуры закрывались, опустевшие промышленные здания долго оставались заброшенными, пока на Манхэттене жилье росло в цене. Все это подготовило почву для рождения идеи переоборудования фабричных цехов под подобие квартир.

Такое жилье с низкой арендной платой быстро стало популярным среди художников, архитекторов, музыкантов. Лофты использовались и для жилья, и для работы. Обустраивались мастерские и выставочные залы.

Читайте также:
Что делать, если замерзла вода в трубе: отогрев водопровода разными способами

Постепенно цены на лофты росли, и недвижимость эта стала элитной. В них стали жить успешные финансисты, топ-менеджеры, лучшие адвокаты.

В России промышленные здания почти не переоборудуются под лофты. Застройщики изначально строят здания с лофтами или офисы «под лофты».

Сейчас большинство крупных городов выносит промышленные и складские территории за город. Лофт – не стиль интерьера, а определенный тип жилья. В России переделать помещение под лофт дорого, поэтому их строят сразу. На Западе лофты более доступны.

Особенности современных лофтов

Что такое лофт-апартаменты? По сравнению с обычными типами жилой недвижимости лофты обладают рядом особенностей:

  1. Статусность. Такое жилье является элитным, но по документам оно не жилое.
  2. Расположение. Располагается на последних этажах и чердаках бывших промышленных зданий или в новостройках.
  3. Стен и перегородок по минимуму. Если хозяин желает разделить зоны, он их разделяет мебелью, ширмами, цветом.
  4. Крупная площадь помещения и высокие потолки (до 7,5 метров), огромные панорамные окна, особый индустриальный стиль, грубы материалы.

Если ранее лофты переоборудовали из помещений, которые не созданы для проживания, сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках.

По расположению выделяют следующие виды лофтов:

  • hard – классические постройки, которые были переоборудованы из фабрик, заводов и других промышленных зданий;
  • soft – с самого начала спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.

Причины популярности лофтов, несмотря на высокую цену:

  • Лофт – не доступное жилье, а недвижимость класса люкс. Это пространство не только для жизни, но и для работы, творчества, вечеринок, встреч с друзьями. Лофты привлекают и топ-менеджеров, и деятелей искусства.
  • Большая площадь дарит ощущение свободы жителям мегаполисов, которым ее не хватает. Но семейному человеку здесь будет не так уютно: слишком мало личного пространства.
  • Преимущества лофтов

    Один из наиболее важных плюсов: возможность перепланировки жилья без предварительного согласия государственных органов. Дозволено рушить стены, переделывать, отделывать, красить их любыми способами.

    Помещение можно переоборудовать в офис, шоу-рум. Здесь не действуют строгие планировочные правила. Ванную можно установить в центре лофта. В обычных квартирах этого делать нельзя. Дизайн квартиры в стиле лофт – это модный и творческий формат.

    Другие преимущества:

  • Лофты обычно размещают неподалеку от центра города и транспортных развязок. Квартиры с аналогичным расположением, комфортабельностью и метражом обычно стоят процентов на 20 дороже.
  • Лофты всегда сдают в эксплуатацию с новыми коммуникациями и электрикой. Также обычно здесь устанавливается климат-контроль, система «умный дом», хорошая звукоизоляция.
  • Эксперты отмечают, что лофты, переоборудованные из промышленных объектов, нередко являются более качественными, чем новостройки.
  • Их удобно использовать в качестве офиса. Индивидуальный предприниматель может заняться там розничной торговлей (открыть шоу-рум, студию, мастерскую, к примеру).
  • Недостатки лофтов

    Есть у такой недвижимости и значимые минусы:

      В таком жилье нельзя прописаться по российскому законодательству. Житель лофта не может поставить ребенка на очередь в детский сад, оформиться в районной поликлинике. Лофт-апартаменты хороши, когда у владельца уже есть регистрация в другой квартире или на даче. Лофт не является по закону жилым помещением. На Западе понятия «прописка» нет. А в России горожанину приходится подстраиваться под штамп в паспорте.

  • Владелец лофта будет оплачивать услуги ЖКХ не для жилья, а для офисов. Ставка налога составит 2%, минимальная ставка для апартаментов – 0,5%, а для квартир 0,1%. Эксплуатационные расходы в лофт-апартаментах сопоставимы с расходами в жилье бизнес-класса и элитного и минимум на 20% выше, чем в обычных квартирах. Стоимость услуг управляющей компании определяется целым рядом факторов, например: классом комплекса апартаментов, общей площадью строений, составом инженерных систем, количеством и качеством дополнительных услуг.
  • Возможность соседствовать с шумным офисом, так как такие помещения предназначаются для организации рабочих помещений.
  • У некоторых лофтов есть множество разных бонусных услуг, за которые обязательно нужно платить: консьержи, охрана или бассейн. Суммы могут достигать высоких показателей.
  • В промышленном здании, в котором находится лофт, который Вам хочется приобрести, могли вести вредное производство. Вредные вещества в стенах — не самое лучшее соседство. Стоит узнать историю здания, в котором приобретается такое жилье.
  • Отмечается, что подобные помещения из-за открытости пространства и больших окон считаются холодными, поэтому приходится тратиться на теплоизоляцию и отопление. Незакрытые инженерные системы могут создавать больше шума.
  • Здесь не применяется налоговый вычет 13%.
  • Из первого пункта вытекает неожиданный плюс – здесь удобно жить человеку, который скрывается от судебных приставов. Они не смогут взыскать с должника неуплаченных налогов, алиментов при продаже такого жилья. Взыскание возможно только на принадлежащее владельцу жилое помещение.

    Невозможность прописаться в лофте — для многих эта проблема кажется надуманной. Владельцы лофтов — прослойка достаточно своеобразная: обычно это молодежь, люди без своей семьи. Их не интересуют сады или школы.

    Читайте также:
    Уход за газоном: готовим почву, сеем, удобряем и стрижем

    Также московские лофты обычно приобретаются людьми с доходами выше среднего. Обычно у них всегда есть другая квартира или загородный дом, а с ними и прописка.

    Средняя стоимость в 2021 году в Москве за 1 квадратный метр – 5000$, но она может поменяться в зависимости от выгодности расположения и наличия инфраструктуры.

    Самый демократичный ценник – от 7 миллионов с площадью не более 32 квадратных метров. Ценник на крупные пространства может доходить до 1 500 000$.

    Особенности дизайна лофта

    Лофт всегда легко узнаваем благодаря своим особенностям:

      Нет перегородок. Как уже говорилось ранее, первыми жителями лофтов были художники, которым нравился простор помещения. Для зонирования используются разные виды отделочных материалов. Одну из стен выкрашивают в другой тон или цвет.

  • Присутствуют элементы, которые указывают на изначально индустриальное значение помещения: трубы, настенные лестницы, крупные вентиляторы. Их красят в приятные и необычные цвета или применяют неожиданным образом. Если это новостройка, разные промышленные предметы сюда завозят и декорируют помещение соответствующим образом.
  • Современная мебель. Обычно используется стиль минимализма или хай-тек, контраст старого и нового. К примеру, неплохо смотрится старинный комод и обеденный уголок из стола со стеклянной столешницей и блестящих металлических стульев без обивки.
  • Лофт – это огромные окна, и даже окна от пола до потолка.
  • Потолок очень высокий, обычно белый, что добавляет пространства и света в помещении. Его могут украшать деревянные, грубые и массивные, ничем не прикрытые балки, а так же электропроводка, трубы и воздуховоды.
  • Очень много света. Светильники освещают помещение и зонируют его, если свет подобран правильно.
  • В интерьерах всегда много воздуха, пространства и света, открытая планировка и отсутствие изолированных помещений. Исключением может быть только санузел. В кухонной зоне в качестве перегородки обычно используется барная стойка.

    Другая архитектурная особенность – создание второго этажа, что вполне осуществимо с высотой таких потолков. Спальня обычно располагается на втором этаже.

    В стиле лофт можно оформить даже маленькую квартиру:

  • убрать все перегородки (если есть такая возможность);
  • сказать «да» грубой фактуре: кирпичной кладке или ее имитации, необработанному бетону;
  • избавиться от мебели: в лофте ее по минимуму, она простая и многофункциональная;
  • заменить шкафы встроенными нишами;
  • впустить в помещение очень много света с помощью точечного освещения.
  • Отличия от апартаментов

    Апартаменты – объекты, которые предназначаются для временного проживания: вид гостиничного номера с кухней, санузлом, спальней. Юридически – нежилое помещение.

    Но лофт может быть и жилым, и нежилым, офисом. Причины популярности апартаментов на российском рынке недвижимости:

    1. Стоимость апартаментов ниже, чем обычных квартир, а население всегда нуждается в доступном жилье. С лофт-апартаментами другая история – здесь стоимость высокая.
    2. Законодательство не определяет, насколько длительное проживание должно рассматриваться как постоянное, поэтому штрафов за использование апартаментов как места постоянного проживания нет.

    В России нет процедуры проверки соответствия реального использования помещений установленному функциональному назначению нежилых помещений. Также не установлена ответственность за нецелевое использование нежилых помещений.

    Правовые особенности и отличия от квартир

    Так как лофты – нежилые помещения по закону, режим налогообложения, стоимость ЖКХ, расчет социальной инфраструктуры иные, чем в квартирах.

    Читайте также:
    Съемник подшипников из ручного зажима

    Как уже было отмечено, у владельца возникнут проблемы с регистрацией по месту жительства:

  • Расположение. Обычно лофт-апартаменты находятся на последних этажах бывших промышленных зданий. Тогда вариант обустройства — мансардный или чердачный.
  • Открытое пространство. В лофте специально исключаются разнородные перегородки, разделяющие помещение на комнаты. Функция зонирования отводится отделке.
  • Промышленные элементы напоминают прошлую жизнь этого здания: массивные трубы, элементы наружной вентиляции, а также неотделанные стены из грубого кирпича.
  • Основной цвет в интерьере — белый. Дополнительные элементы для разбавления палитры – яркие прямы вертикальные линии.
  • Окна прямоугольные и огромные.
  • Индустриальный стиль отделки: неоштукатуренные стены, кирпич или камень. Металл – также излюбленный вариант декора. Колонны с квадратным сечением.
  • Мебели не очень много, используется для зонирования.
  • В лофте нельзя прописаться.
  • Плата за ЖКХ будет выше. Льгот у жильцов лофтов, в отличие от жильцов квартир, нет.
  • Другие отличия от квартир:

    1. Для жилых помещений требования по предельному уровню шума жестче. Для нежилых помещений их практически нет.
    2. Для жилых помещений четко определены признаки, по которым жилье могут признать непригодным. Для лофтов такие признаки законом не определены.
    3. Многоквартирные многоэтажные жилые дома и лофты отличаются коэффициентом плотности застройки (отношение площади всех этажей и сооружений к площади квартала). При покупке лофта стоит понимать, что, вероятно, придется жить в «каменных джунглях».
    4. Для лофтов нет нормативов по радиусу обеспечения социальной инфраструктурой.
    5. При приобретении коммерческой недвижимости (таких, как лофты и апартаменты), применять материнский капитал нельзя.

    Строительство лофт-апартаментов может привести к ряду проблем. Их владельцы становятся социально менее защищенными.

    Использование лофт-апартаментов в качестве основного жилья – причина перегрузки объектов социальной инфраструктуры, создающей неудобства для остальных жителей района.

    В защиту лофтов можно упомянуть, что по мнению специалистов, термин «нежилое помещение» покупателя не должен смущать — юридически собственник может находиться в своем помещении без ограничений (согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

    Владельцу никто не сможет запретить использовать свою собственность по своему усмотрению, при этом не нарушая права и законные интересы других лиц.

    Что такое лофты? Это красиво. Их простор, индустриальный стиль могут быть элегантными и уютными. Это выгодно – стоимость лофтов даже в центре города будет ниже, чем цены на жилые квартиры с аналогичным расположением. Их оснащают системой «умный дом», хорошей звукоизоляцией, они открыты для гибких планировочных решений.

    Но такое жилье навряд ли подойдет семейным людям. Это, скорее, убежище для холостяка. Это не массовый продукт,а эксклюзивное предложение с интересными дизайнерскими характеристиками и конструктивными решениями.

    Лофт – это, прежде всего, — свобода, оригинальность, нестандартность мышления, творческий простор и самовыражение. Это отказ от общепринятых норм и самые смелые сочетания.

    Что такое лофт апартаменты?

    Стиль лофт пришел к нам относительно недавно из Запада, где в свою очередь зародился после Второй мировой войны.

    В то время мануфактуры массово закрывались и так и оставались заброшенными в то время, когда цены на жилье стремительно росли. Умельцы начали пытаться переоборудовать бывшие фабричные цехи под жилые дома, как правило заселяться в подобные помещения предпочитали люди творческих профессий и особенно художники.

    Им нравился простор и большое количество света, ведь окна в подобных апартаментах были практически в пол.

    Чуть позже, что такое лофт апартаменты узнали адвокаты, финансисты и другие успешные люди. В жилые дома переоборудовали не только отдельные производственные цехи, но и целые кварталы. Сегодня же даже те дома, которые изначально не строили на базе цеха, оформляются в стиле лофт.

    1. Плюс подобной планировки
    2. Ряд отличительных особенностей апартаментов стиля лофт
    3. Кому подходит жилье в стиле лофт?

    Плюс подобной планировки

    Преимущества и недостатки лофт-апартаментов стоит разобрать подробней, ведь есть масса нюансов. Самая выгодная их сторона в том, что перепланировку можно делать по своему усмотрению и нет необходимости согласовывать свои действия с государственными органами.

    Читайте также:
    Что такое ионизация воздуха вред и польза ионизированного воздуха советы по выбору ионизатора

    Разрешается сносить стены, отделывать их самыми разнообразными облицовочными материалами и в целом полагаться лишь на фантазию.

    В такой квартире нельзя прописаться по действующим законам РФ, а это значит, что покупателю без прописки будет намного сложнее устроиться на работу, оформиться в поликлинику или отдать ребенка в детсад.

    Поэтому приобретать лофт-апартаменты есть смысл в том случае, если у вас уже есть нормальная квартира, в которой вы прописаны.

    Так что внимательно относитесь к процессу покупки не верьте застройщикам, которые могут убеждать вас в том, что помещение жилое и в крайнем случае его можно переоборудовать. Нельзя!

    Проживая в лофт-апартаментах помните, что с оплатой услуг ЖКХ тоже могут возникнуть проблемы: оплачивать их нужно по тарифу для офисов и нежилых помещений, а это немного завышенные цифры. Кроме того, всегда есть вероятность, что рядом с вами будет размещаться настоящий офис, а это шум или посторонние запахи.

    Ряд отличительных особенностей апартаментов стиля лофт

    Выделяются такие черты дизайна:

    1. Нет перегородок. Традиция пошла еще со времен, когда в пустующие цехи заселялись художники, которым для творчества нужен был яркий свет и простор.
    2. Зонирование выполняется с помощью разных отделочных материалов, при чем не только по цвету, но и по текстуре и т.д.
    3. Отличие лофт апартаментов от обычных в наличии в помещении предметов, которые указывают на «заводское» его назначение: труб, лестниц и прочего оборудования, которое может быть декорировано надлежащим образом и завезено в помещение.
    4. Наличие ультрасовременной мебели в стиле хай-тек или минимализм. Можно играть на контрасте новых и старых вещей.
    5. Большие окна без дополнительного декора в виде штор или жалюзи.

    Кроме того, у лофта есть еще много отличий. Апартаменты такого типа размещаются на последнем этаже ранее промышленных зданий, заводов и т.д. Поэтому и обустраивают такое помещение в стиле мансарды или чердака: с торчащими балками, лестницами и т.д.

    Пространство обычно открытое, перегородки не используют, в крайнем случае применяются разного рода ширмы или мебель.

    Зонировать пространство, т.е. отделить некоторые его функциональные части, позволяет игра на контрастных тонах декора стен. В большом лофте, где позволяет высота потолков, часто можно наблюдать вертикальное (многоярусное) зонирование пространства.

    • В остальном же в интерьере пытаются придерживаться строгой цветовой гаммы, преобладает белый цвет, разбавленный небольшим количеством ярких оттенков.
    • В лофтах встречаются колонны и лестницы, трубы и коммуникации как правило не прячут, а наоборот стараются выставить напоказ. Интерьер дополняют большие прямоугольные окна.
    • Лофт-апартаменты не захламляют мебелью, ее используют по минимуму и расставляют таким образом, чтобы немного зонировать территорию.

    Особой изюминкой интерьера часто становятся антикварные предметы, которые размещаются на стеллажах или полках. Дорожные указатели или знаки, а также прочие вещи, которые непонятны жителям классических сталинок или хрущевок – это все выступает в роли декора. Дается полная воля фантазии хозяина.

    Кому подходит жилье в стиле лофт?

    Федеральный закон ДДУ 214 ФЗ — на что обратить внимание?

    Лофт апартаменты ценны своим неповторимым колоритом и атмосферой: высокие потолки, имитация кирпичной кладки и много света благодаря огромным окнам. Ввиду необычности такого формата жилья можно сказать, что оно подходит далеко не всем, но тем не менее спрос на него все равно есть.

    Это жилье для состоятельных граждан, которые могут позволить себе приобрести роскошные апартаменты для проведения вечеринок и досуга.

    Недвижимость подобного формата приобретают рекламные агентства или фотостудии. Считается, что потенциальный покупатель апартаментов лофт – либо дети обеспеченных родителей, либо бизнесмены, либо представители шоу-бизнеса.

    Лофт отлично подойдет для креативных молодых предпринимателей, которые желают развивать свой бизнес, но при этом им не нужно обставлять офис дорогим и громоздким оборудованием.

    Популярность подобных помещений растет, вот только к выбору в любом случае нужно подойти очень ответственно. Справитесь ли вы со всеми «против» и сможете ли превратить их в «за»? Тогда апартаменты лофт – это для вас.

    Что такое лофт, и стоит ли его покупать в кризис?

    Лофт дешевле квартиры на 15-35%, но зато разница в обслуживании – 15-20% в пользу последней.

    Источник изображения: LOFT TIME

    Читайте также:
    Устройство защиты электроприборов, предохранители и реле контроля тока

    Модный формат для творческой интеллигенции

    В настоящее время среди «продвинутой» части населения довольно популярными для проживания являются лофты. Что же это за формат и в чем его специфика?

    Прежде всего, стоит сказать, что на сегодняшний день у понятия «лофт» четкого определения нет.

    «Лофты – это апартаменты, которые располагаются в реставрируемых зданиях бывших производственных корпусов, – говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – В России данный формат появился достаточно недавно, всего несколько лет назад. Причиной этого является то, что доступные для лофтов здания как раз и стали появляться не так давно – заводы стали выводить за центр города, а потом уже и приступили к редевелопменту старых зданий, но в первое время акцент был сделан на коммерческие площади. Когда дело дошло до жилых лофтов, то сначала они предлагались исключительно в элитных проектах», – рассказал эксперт.

    Как правило, лофты – это реконструируемые здания, в которых ранее располагались заводы, промышленные здания, где не было вредных производств. «Это не обязательно помещения на верхних этажах. Лофты могут быть расположены на любом этаже. Главное – наличие высоких потолков, отсутствие перегородок, может быть надстроен второй уровень – антресоль», – считает Мария Ряховская, директор отдела новостроек департамента продажи квартир PENNY LANE REALTY.

    Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group, пояснил, что современные лофты принято делить на 2 типа:

    – «hard loft» – предусматривает использование существующих промышленных построек для создания новых резиденций;

    «soft loft» – стилизованные помещения, которые используют архитектурные особенности старых промышленных зданий в экстерьере новых объектов.

    «В soft loft, наполненном естественным светом и воздухом, даже самая простая обстановка будет выглядеть статусно и необычно. Кроме того, в soft loft нет старого запаха промышленных помещений, так как это новая постройка. Высота потолка и свободная планировка позволяют реализовать самый яркий и необычный дизайн. Можно отказаться от любых стен, создав грандиозную модную студию, выделив функциональные зоны только мебелью или необычными деталями интерьера, например, качелями или гамаком», – рассказал эксперт.

    Сомнительны для семей с детьми, но идеальны для богемной публики

    У лофтов есть свои специфические плюсы и минусы, которые стоит взвешивать, принимая решения о покупке. Прежде всего, такое жилье из-за своей необычной архитектуры привлекательно для творческой молодежи. Во-вторых, лофты, благодаря, опять же, своим архитектурным и планировочным решениям, кажутся более просторными и светлыми, чем обычная квартира.

    Важным моментом является также и относительно невысокая цена лофта по сравнению с обычной квартирой. «Разница в цене между лофтом и квартирами составляет 15-35%, – приводит данные Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – При этом большой популярностью лофты пользуются у инвесторов. Меньший бюджет покупки лофта сокращает сроки окупаемости, а арендные ставки на лофты и квартиры ничем не отличаются, так как прописка арендаторов, как правило, не интересует», – рассказал эксперт.

    Стоит также помнить, что лофты дают возможность приобрести жилье небольшой площади в высокобюджетном сегменте. В бизнес- и элитном классе квартир маленькой площади на рынке практически нет, но можно найти лофты площадью 25-35 кв. м, говорят эксперты.

    «Что касается недостатков лофтов, то их, прежде всего, могут ощутить на себе семьи с детьми, если решатся приобрести недвижимость такого формата, – говорит Наталья Шаталина (Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»). – Лофт зачастую – это отдельное реконструированное здание, вокруг которого нет необходимой социальной и бытовой инфраструктуры, к тому же могут быть сложности и с прогулочными зонами, детскими площадками», – считает эксперт.

    Еще одним немаловажным моментом являются соседи. Поскольку покупателями лофтов часто становится творческая интеллигенция, она далеко не всегда готова подчиняться правилу «не шуметь после 23». Кроме того, некоторые площади лофта могут отдать под офис, что также не добавляет комфорта остальным жильцам.

    Помимо этого надо помнить, что лофты, как и любые апартаменты, считаются нежилыми помещениями, следовательно, в них нельзя прописаться. Также, по мнению экспертов, к минусам лофтов можно отнести высокую стоимость их содержания.

    Читайте также:
    Тонкости выбора материала для изготовления жалюзи на кухню

    Читайте также:

    Сравнительно доступный по цене, но дорогой в обслуживании

    В кризис вопрос содержания недвижимости – далеко не праздный. На ремонте ещё можно сэкономить, по крайней мере, если речь идёт об реконструируемом лофте. Основной затратой становится напольное покрытие и дизайн интерьера, в то время как стены (красный обработанный кирпич) и потолки покупатели вообще не трогают.

    А вот содержание лофта обойдется в приличную сумму. Главная проблема здесь связана с повышенными налоговыми, коммунальными и эксплуатационными платежами. «Налоговые и коммунальные платежи в лофтах выше, потому что это нежилая недвижимость, соответственно, ставки как у коммерческой недвижимости, – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Размер эксплуатационных платежей также больше сравним не с квартирами, а офисными помещениями. Обычно УК взимают с жителей плату за целый комплекс услуг, таких как уборка и благоустройство общественной территории, содержание консьержки, службы безопасности и объектов инфраструктуры, эксплуатация инженерных систем, вывоз мусора и т.д. Все это перекладывается на жителей, а из-за небольшого количества проживающих конечная стоимость ежемесячных платежей увеличивается. В среднем в элитном сегменте содержание лофтов обходится в 120-150 рублей в месяц за квадратный метр. Это примерно на 15-20% дороже аналогичной квартиры», – рассказал эксперт.

    Где купить лофт? Самые интересные предложения

    Мы также узнали у экспертов, какие из предложений лофтов на сегодняшний день являются наиболее интересными.

    Мария Литинецкая («Метриум Групп»):

    «Сегодня на рынке представлен 21 проект лофтов, это порядка 22% от всего числа комплексов апартаментов. Минимальный бюджет покупки лофта представлен в Kleinhouse – от 5 млн рублей. На мой взгляд, внимания заслуживает проект Aerolofts. Примечательно, что его сдача запланирована уже на 1 кв. 2016 года. Это малоэтажный комплекс в шаговой доступности от метро «Аэропорт». Проектом предусмотрено восемь корпусов. В них располагаются лофты с панорамными окнами и высотой потолков 3,5 метра, кирпичной кладкой, французскими балконами. Немаловажно, что клиенты могут выбрать как компактные лофты от 32 кв. м до резиденций с полноценными террасами. Стоимость для проекта бизнес-класса – от 7 млн рублей – на мой взгляд, адекватна рынку, учитывая высокую стадию строительной готовности».

    Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»):

    Стоит обратить внимание на ЖК Рассвет Loft Studio – это проект реконструкции мебельной фабрики «МЮРЪ И МЕРИЛИЗЪ» в Пресненском районе. «Фишкой» проекта является разнообразие типов лофтов:

    – лофты с отдельным ходом и небольшим садом на первом этаже (высота 6 метров)

    – двусветные лофты (высота 5,5-5,8 метров)

    – мансарды (высота до 6,8 метров)».

    Мария Ряховсккая (PENNY LANE REALTY):

    «На мой взгляд интересным на сегодняшний день является проект Depreloft на Петровском бульваре. Цены начинаются от 390 000 руб./кв. м Сдача проекта запланирована на 2017 год. В данном проекте предусмотрели подземную парковку, что не свойственно конкурентам этого проекта».

    Клубный дом “DEPRE LOFT”

    Леонард Блинов (Urban Group):

    «Диапазон цен на лофты очень велик от нескольких миллионов рублей до нескольких сот миллионов. Так, например, в Urban Group вы можете купить квартиру в стиле эколофт от 2,9 млн. рублей.

    Эколофт – особый формат, это сочетание модного формата лофт и загородного пространства. Наши эколофты строятся в новых жилых комплексах, а не перестраиваются из старых фабричных зданий. Но они сохраняют в себе все основные преимущества лофтов – высокие потолки, панорамные окна, большие площади, и главное – они расположены в экологически чистом районе с огромным лесным массивом возле дома».

    По словам эксперта, такие эколофты можно найти в городе-курорте «Митино О2». В новом проекте компании – ЖК «Видный город» в эколофтах запланированы антресоли площадью 10-20 кв. метров, такие предложения начинаются от 3,3 млн рублей.

    ЖК “ВИДНЫЙ ГОРОД

    В качестве резюме можно сказать, что лофт – современный, интересный и весьма специфичный формат, который лучше всего подходит для творческих и свободных людей. Интересуются ими и инвесторы – прежде всего, из-за того, что на рынке встречаются лофты небольших площадей, что в целом редкость для элитного сегмента. Но лофты доступны и покупателю с более скромным бюджетом – стать обладателем квартиры в формате эколофт можно, имея около 3 млн рублей.

    Читайте также:
    Цемент (портландцемент) М400 (м 400, пц 400)

    Читайте также:

    Как реализуется дизайн классической кухни в современном исполнении

    Классика в интерьере кухни полностью удовлетворяет многих граждан – владельцев жилых помещений. Об этом судить достаточно точно позволяют опросы, проведённые среди населения крупных городов и сел. Правда, каждый из опрошенных респондентов воспринимает классический интерьер по-разному. Если для одних это красивый внутренний вид, то для других достойный комфорт, а для третьих просто экономичный способ отделки.

    Каким он может быть — дизайн классической кухни современного жилища?

    С точки зрения дизайнеров-специалистов, кухонное помещение, оформленное в классическом стиле, отличается присутствием симметричных форм, изысканных деталей, стилизованных аксессуаров. Сдержанность цветового оформления и наличие предметов мебели, изготовленных из древесины, – этим отмечается традиционный подход для классического оформления.

    Основная масса кухонь городских построек имеют малую площадь, чего нельзя сказать о загородных домах и коттеджах. Интерьер просторных комнат, безусловно, даёт куда больше преимуществ в плане формирования классического стиля. В таких случаях не исключается и даже приветствуется внедрение каннелюр, пилястров, лепнины, а также всевозможных декоративных элементов, красивых резных плинтусов, позолоченных деталей отдельных предметов.

    Помещениям кухни малой площади больше подойдёт сдержанный стиль, не предполагающий излишеств, но обладающий всеми признаками умиротворенности и торжественности.

    Вообще, классика исключает наличие элементов дизайна, так сказать, «кричащего» характера, какие способны возбуждать и тем более раздражать. Вместе с тем, каким бы ни был дизайн внутренней отделки кухни, одна из главных ролей, безусловно, отводится цветовой составляющей.

    Гамма цвета для классической кухни

    Многочисленные попытки реализации проектов всегда наглядно демонстрировали тот факт, что дизайн классической кухни может успешно создаваться как с применением монохромных красок, так и с помощью палитры из набора контрастных цветов. Однако для классики однозначно не подходят яркие насыщенные акценты. Правда, современные варианты, какие практикует строительство, нередко выходят за рамки правил. Диапазон же возможного применения цвета захватывает широкую гамму красок, начиная от тёмных и завершая исключительно белыми тонами.

    Стены кухни для данного случая, как правило, оформляются по однотонному шаблону. Отделка может выполняться как стандартным наклеиванием обоев, так и применением рельефной штукатурки и лепнины. Не исключено использование обивки стен посредством специальной ткани. Правда, для большинства кухонных помещений такой вариант явно не подходит.

    Если применяются обои, рекомендуется брать материал, украшенный неброскими цветовыми тонами, имеющий лаконичную графику. Не рекомендуется в классическом интерьере применять обои, где нанесен крупный рисунок или, крупная клетка.

    Хорошей альтернативой обоям в последнее время становится обработка стен шпоном ценных пород древесины. Для такого варианта актуальны светлые оттенки дерева.

    Потолок и пол классической кухни

    С потолком всё достаточно просто. Большинство вариантов – это обработка светлыми водоэмульсионными красками (белая, молочная, бежевая и т.п.). Последние годы всё чаще отмечается устройство подвесных и натяжных потолков. Поверхность однотонная или же узорная, подходящая в тональность рисунку отделки стен.

    В случае с натяжными и подвесными потолками, неотъемлемыми аксессуарами всё чаще становятся встроенные светильники. Традиционно также используются классические подвесные люстры.

    Пол: идеальный вариант строительства, конечно же, паркет. Однако укладка паркета – удовольствие достаточно дорогостоящее, больше подходящее для просторных помещений столовых загородных домов.

    Под малогабаритные кухонные проекты многоквартирных домов реальнее применить покрытие ламинатом или же сделать плиточный пол.

    В любом случае, дизайн современной классической кухни требует такого внешнего вида напольного покрытия, какой бы повторял вид фактуры натурального дерева.

    Какой должна быть мебель кухни под классику?

    Меблировка кухонных помещений для данного случая, естественно, также должна соответствовать классическим принципам. Собственно, это изысканные и геометрически правильные формы предметов мебели, которые отлично сочетаются с функциональностью и практичностью.

    Как правило, для оснащения комнаты, где готовят и принимают пищу, используются кухонные гарнитуры. Классический стиль характерен наличием гарнитуров, которые отличаются:

    • изысканной резьбой по дереву;
    • привлекательной богатой текстурой;
    • застеклёнными дверками, сквозь которые просматриваются кухонные атрибуты.

    Здесь опять же на первый план выдвигается полезная площадь кухонных комнат. Богатые, красиво отделанные, массивные гарнитуры – это хорошее дополнение объёмных помещений.

    Читайте также:
    Электрическая пила по дереву: какую цепную электропилу выбрать? Особенности ручного инструмента. Виды и их назначение. Рейтинг моделей

    Если же речь идёт о небольшой кухне, тогда от различных мебельных «наворотов» лучше отказаться и отдать предпочтение относительно скромному кухонному гарнитуру. Остальные предметы мебели также подбираются «в тему» и в соответствии с площадью кухни. В любом варианте следует постараться не допустить тесноты и «забитости» полезного рабочего пространства.

    Кухня в стиле современной классики – Как она выглядит?

    Уверены, что готовясь к ремонту, вы изучили множество видов дизайна. Как быть, если нравится и элегантный винтаж, и ультрамодный постмодерн? Не обязательно выбирать – есть компромиссный вариант.

    Дизайн кухни в стиле современной классики – то, что вам нужно: предлагаем посмотреть отобранные нами фото, где вы наглядно увидите все его особенности и преимущества.

    Смесь новаторства и традиций

    Да, вы не ошиблись. Современное классическое оформление – уникальное явление, сочетающее в себе черты традиционного дизайна с добавлением модных тенденций. Чтобы лучше понять все нюансы, предлагаем разобраться в его характерных чертах:

    • Сдержанная цветовая гамма в приглушенных тонах . Бежевый, белый, пастельные оттенки… Впрочем, и яркие акценты допустимы – главное, чтобы они были не слишком масштабными и сочетались с основной палитрой.
    • Простые силуэты . Никаких завитков, замысловатых конструкций и экстравагантных изгибов. Проверенная годами удобная мебель – то, что вам нужно.
    • Нейтральный пол . Дерево, камень, ковролин или ламинат – вы вольны в подборе материалов. Но откажитесь от сложной фактуры и рисунков. Пол в этом случае нужен, чтобы подчеркнуть общий вид, а не оттягивать внимание на себя.
    • Работа с текстурами . Тут вам понадобятся кожа, текстиль, дерево, ротанг, хорошие обои и многое другое. Главный показатель “правильности” – высокое качество и приятные тактильные ощущения. Это относится к стенам, выбору мебели и аксессуаров. Но не переборщите с рельефными поверхностями – рискуете перегрузить комнату. Да и убирать их сложно.
    • Умеренность в деталях . Не нужно скупать весь декор, который вам понравится – всего должно быть в меру. Поэтому украшения подбираются под оформление, а гармоничность играет ключевую роль.
    • Комбинирование . Не бойтесь в классический интерьер приносить современные тенденции – встроенная техника в духе минимализма, натяжные потолки, стеклянные фасады.

    Если в готовом дизайн-проекте или после ремонта вас что-то смущает, смело переделывайте или убирайте лишний элемент – кухня должна выглядеть целостно.

    Как видите, для того, чтобы оформить современную кухню в элегантном классическом стиле придется приложить определенные усилия и проявить внимание к каждому сегменту комнаты: мелочей тут нет.

    Есть ли смысл так напрягаться? Давайте посмотрим на фото, чтобы убедиться в этом!

    В интерьере

    Кухня белого цвета с черными фасадами – испытанный временем прием, который остается стильным. Обратите внимание на гарнитур: дерево сочетается с матовыми стеклянными вставками, а закрытые шкафы – с открытыми полочками.

    Для настоящей классики такая комбинация не слишком уместна, а вот в современной выглядит естественно и органично. Отдельно бы хотелось отметить технику: она соответствует всем модным тенденциям, но не кажется чужеродной. Отдельный акцент сделаем на духовку с двумя дверцами – это добавляет помещению симметрии.

    Весьма оригинальное решение – металлическая техника на элегантной кухне в бежевых тонах. Своеобразный контраст получился на удивление органичным.

    Правда, тут придется подходить к вопросу выбора предельно тщательно. Никаких модных фасонов – исключительно прямые линии и простота. Минимум декора – он будет лишним на и без того броском оформлении. Исключение, пожалуй, можно сделать для фартука из расписной плитки – небольшой яркий мазок в моноцветной комнате.

    Следующее фото – пример удачного решения для небольшой кухни 10 кв.м. Бежевый угловой гарнитур с белой встроенной техникой. Казалось бы, все достаточно стандартно. Однако красивые шторы бирюзового оттенка, обивка стульев им в тон, темный стол.

    Интерьер выглядит на удивление гармонично благодаря правильному подбору цветов. Он не смотрится бледно, но и никаких излишеств нет – все стильно и сбалансировано.

    Обратите внимание на потолок – двухуровневая гипсокартонная конструкция подходит сюда идеально. Обрамление короба точечными светильниками – новомодный прием. Но он отлично сочетается с фигурной люстрой “под старину”. Такого рода комбинации часто применяются в современном классическом стиле.

    Читайте также:
    Тонкости выбора материала для изготовления жалюзи на кухню

    Кстати, никто не говорит, что для него вы обязательно должны использовать только однотонные материалы. Кремовые тканевые обои с изящным принтом – превосходный выбор. В таком интерьере они – основной элемент, поэтому остальные предметы меблировки подбирайте исходя из их цветовой гаммы.

    Применяйте не более трех основных тонов. Тут это бежевый, фисташковый и белый. Уюта стильной кухне добавят шторы в пол. Лучше отказаться от сложных конструкций – прямой текстиль в тон обивке дивана будет куда выигрышней.

    Небольшая кухня в 12 кв. м. благодаря эркеру выглядит очень неординарно. Но такая планировка редко встречается в типовых квартирах – чаще ее можно увидеть в частных домах. Подобное окно требует соответствующего оформления. Как на счет тонких фигурных гардин разной высоты? Это и функционально, и красиво.

    В нише советуем обустроить обеденную зону. Попробуйте сделать нестандартный ход – например, купить диван насыщенного лимонного цвета. Правда, форму все же рекомендуем оставить классической. Дополнят впечатление стулья с необычной расписной обивкой. На этом с экспериментами советуем заканчивать: стандартный гарнитур с белыми или бежевыми фасадами и деревянными столешницами – универсальный вариант.

    Подобные сочетания требуют предельной внимательности к деталями: стоит немного переборщить с яркими элементами и вместо модной современной классики вы получите непонятный интерьер с кучей не сочетающейся между собой мебели. Так что хорошо продумывайте каждую покупку.

    Оригинальное решение для кухни-гостиной – полное отсутствие зонирования. Гарнитур нежно-голубого оттенка по периметру переходит в обычные шкафы с полкой для телевизора. Подобный прием возможен только в просторной квартире-студии с большой квадратной комнатой. В зону же, отведенную для кухни, попробуйте вынести столовую.

    Важный нюанс : Если вы решитесь на такое оформление, учтите, что понадобиться хорошая мощная вытяжка. А то и не одна. Иначе все помещение пропахнет запахами еды.

    Кстати, попробуйте вытяжку сделать белой, а всю остальную бытовую технику черной – оба цвета замечательно сочетаются с голубым, а контраст делает композицию интереснее.

    Не рассчитывайте, что это обойдется недорого – гарнитур и шкафы придется покупать на заказ.

    Для маленькой кухни такой ход банально невыполним. Но есть не менее красивые варианты – как на этом фото. Простые белые стены, прямой гарнитур без излишеств… Казалось бы, все достаточно тривиально.

    В этом случае оформление делает потолок. “Парящая” гипсокартонная конструкция с необычной люстрой в форме подсвечника – основа, для которой все остальное служит окантовкой.

    Чтобы комната не выглядело пресно, разбавьте ее каким-нибудь изящным цветом. Например, фисташковым – он смотрится благородно, но не банально. Используйте его для штор и обивки мягкого кухонного уголка.

    Глянцевая фактура – не самый популярный выбор для современной классики. Однако если вы сумеете подобрать подходящую мебель, почему бы и нет? Соблюдайте все основные правила стиля, но позвольте такую вольность, как блестящие фасады. Выглядит действительно впечатляюще.

    Деревянные столешницы, бежевые стены, блеск и современная техника – сочетание, которое не может не понравится.

    Противоположный способ – классические шкафчики, черная глянцевая рабочая поверхность и лиловый фартук тоже заслуживает внимание. Добавьте кухне объема при помощи подсветки – скрытые светодиодные ленты под дном верхней части гарнитура наполнят помещение мягким свечением.

    Принтованный фартук из крупной плитки, сложная многоуровневая конструкция на потолке с современной люстрой, открытый выход на балкон с рулонными шторами… Это модно и красиво. Но изящные шторы и мягкие тона, дополненные ровными линиями без излишеств – прерогатива классических дизайнов. Сделать такой интерьер гармоничным непросто, но и результат не оставит никого равнодушным.

    Подведем итоги: кухня в стиле современной классики универсальный вариант, сочетающий в себе все лучшее от традиций и новаций. Он требует много усилий, но выглядит впечатляюще, если следовать правилам и соблюдать умеренность. Уверены, вы сумеете это сделать!

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: